Лендлорды разбили копилку. Что будет после отмены долевого строительства?

«Санкт-Петербург: территория возможностей для девелоперов» — такая тема была «подана» на очередной бранч. Это деловая встреча между завтраком и обедом, получившая название от английских слов breakfast и lunch. Мероприятие было подготовлено нашими коллегами из газеты «Коммерсантъ».

Лендлорды разбили копилку. Что будет после отмены долевого строительства? | Иллюстрация Novemders/shutterstock

Иллюстрация Novemders/shutterstock

Участники дискуссии большого оптимизма по поводу будущей отмены договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья не высказали. Хотя резкого кризиса никто не пророчит, себестоимость строительства вырастет, а доходы потенциальных покупателей квартир замерли уже сейчас.

Тон задал президент СРО «Объединение строителей СПб» Александр Вахмистров. «Пакет изменений в закон о долевом строительстве вступил в силу 1 июля, но мы проснулись в той же стране. Спрос сохранился, хотя мы понимаем, что ряд покупателей испугались этой даты и потому в июне наблюдался ажиотаж. Застройщики запаслись разрешениями на строительство до наступления второго полугодия 2018 года, чтобы работать на данных объектах по старым правилам», — сказал он.

Более серьезные изменения ждут россиян со второго полугодия следующего года. Была проявлена политическая воля и принято решение вовсе отказаться от долевого строительства. Слишком уж серьезными оказались последствия крахов крупных компаний (Су-155, «Урбан Групп» и прочих). Хотя эксперт считает, что по ряду проектов использование этого механизма финансирования продолжится — например, если разрешение на строительство получено заранее.

Александр Вахмистров полагает, что на фоне роста издержек строительства (например, из-за увеличения банковских ставок кредитования объектов) вырастут и цены новостроек для их конечных покупателей. На фоне этого усилится процесс консолидации бизнеса. «Я не жду слияний крупных компаний. Но вот мелкие и средние компании будут поглощаться гигантами», — резюмировал наш собеседник.

Генеральный директор строительной компании «КВС» Сергей Ярошенко ожидает, что отмена ДДУ вызовет удорожание себестоимости строительства приблизительно на 7% хотя бы потому, что «бесплатные» деньги дольщиков придется замещать банковскими кредитами. Тогда реформа приведет к тому, что именно банки станут самыми крупными девелоперами.

Генеральный директор девелоперской группы компаний «Кортрос» Станислав Киселев отметил, что новые правила потребуют от девелоперов накопления больших собственных средств. Также на подорожание строек неизбежно повлияет увеличение со следующего года на 2 процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость (НДС).

На бранче за позицию Смольного отвечал заместитель председателя комитета по инвестициям Павел Борисенко. Он напомнил о социальных обязательствах застройщиков по строительству детских садов и школ. Также чиновник отметил, что уже сейчас приток налоговых платежей в городскую казну от девелоперов заметно сократился. «Мы будем встречаться с руководством крупных застройщиков, поможем этот вопрос решить», — слова Борисенко вызвали нервный смех в зале.

«Тенденции последнего времени, — признал зампред профильного комитета, — это снижение капиталоемкости проектов. Сейчас в Петербурге стратегический инвестор для получения соответствующего статуса должен вложить в реальный сектор или стройку 1 миллиард рублей. 10 лет назад инвестору пришлось бы найти 15 миллиардов».

Когда денег мало, приходится быть аккуратным. «Мы в индивидуальном порядке сопровождали строительство автозаводов. Сейчас, 12 лет спустя, вновь учимся такому подходу», — добавил Павел Борисенко.

Третий момент — инвесторы расширяют палитру проектов. «Торговых и бизнес-центров в городе уже достаточно, владельцы капиталов это почувствовали и сами вкладывают средства в создание социальных, медицинских объектов, таких как дом престарелых в Курортном районе», — развил мысль представитель городских властей.

Исполнительный директор АО «МФК Лахта Центр» Александр Бобков выступил с критикой властей: «Государство должно создавать социальную инфраструктуру. Собственно, для этого оно и собирает налоги. Но раз уж это бремя переложено на застройщиков, то стоит ли удивляться, что налогов стало меньше».

«Измельчание» более чем на порядок сметы стратегических инвестпроектов не случайно, а стало закономерным результатом экономической петербургской политики», — подвел итоги встречи Бобков. И еще раз вспомнил о Калужской области, где активная работа по привлечению капиталов и сопровождение строек не прекращается.

#дольщики #строительство #встреча #договор

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 167 (6266) от 11.09.2018 под заголовком «Лендлорды разбили копилку».

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»
26 Сентября 2018

Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»

При выпуске нового поколения сельхозтракторов учтены все запросы потребителей и тенденции мирового тракторостроения.

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные
24 Сентября 2018

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные

Дома на Петергофском шоссе стояли готовыми с 2013 года, но обживать их начали только сейчас. Правда, вода досталась не всем новоселам.

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец
11 Сентября 2018

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец

О его существовании не знала управляющая компания дома, а жильцы не знали, куда деваться от невыносимого запаха мусора.

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...

Город прирос Буграми
04 Февраля 2016

Город прирос Буграми

Строительство нового подъезда к Буграм, по всей видимости, откладывается как минимум на три года. Мы уже рассказывали, как на бывших совхозных полях возле этого поселка начинают возводить дома-«мураве...

Выемка под Смоленкой
11 Декабря 2015

Выемка под Смоленкой

Западный скоростной диаметр готовится нырнуть под Смоленку. Углубленная автотрасса ЗСД окаймляет всю западную оконечность Васильевского острова. А для устья реки уже проложили новое русло.