Тернистый путь к дому
В областном правительстве прошло очередное совещание по решению проблем обманутых дольщиков. На встрече были чиновники, представители инициативных групп (некоторые активисты надели поверх свитеров футболки с лозунгами, явно в расчете на телекамеры), а также руководители компаний-застройщиков.
ФОТО Pavel L Photo and Video/shutterstock
Губернатор Александр Дрозденко еще раз признал, что существует всего два варианта завершения проблемных домов. Первый — «заставить» застройщика завершить дом. Этот способ работает в легких случаях — когда компания сохранила платежеспособность. И по этому пути властям придется идти навстречу — например, по времени достройки социальной и дорожной инфраструктуры. Но совсем без нее дома сдать не удастся.
Второй способ — через процедуру банкротства застройщика, когда право управления объектом передается жилищно-строительному кооперативу дольщиков. После этого недостроенный объект область передает другому застройщику в обмен на преференции, обозначенные в специальном областном законе. По этому пути региональным властям придется фактически дотировать долгострои — но не деньгами, а землей.
В 47-м регионе благодаря такой «ручной работе» в уходящем году было введено 39 домов, квартиры в которых получили 10,9 тысячи человек. Это все объекты, которые не уложились в первоначально обозначенные сроки, хотя период просрочки по каждому индивидуален.
Как заметил вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин (он отвечает за стройкомплекс), если объект начинается тяжело — например, к стройке приступают до получения официального разрешения, — то и возводится такой дом трудно. Зачастую там не соблюдаются строительные регламенты, а заканчивается история на комиссии по проблемным объектам.
На последнее совещание не пригласили представителей объектов, по которым ясна схема завершения стройки, а также самых тяжелых. Среди «отличников» — ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе. Инвестор вернулся в этот проект, работы возобновлены. ЖК «Карат» в Кингисеппе. Власти Ленинградской области нашли инвестора для завершения объекта в счет коммерческих помещений.
В работе и два адреса в Гатчине — ЖСК «Виктория», на его достройку выходит ООО «Лидер», который получит компенсационные земельные участки, а также ЖСК «Взлетстрой». В данном случае была достигнута договоренность с компанией «КВС» о завершении этого дома. Взамен инвестору позволят увеличить параметры высотности и плотности своих объектов, кроме того, социальные объекты у него будут выкупаться в приоритетном порядке.
Впрочем, сказки не получается. Например, если дольщики оплатили отделку, а ее качество не соответствует оговоренным параметрам, то это гражданско-правовые отношения. Власти считают, что их миссия выполнена, когда дом введен в эксплуатацию. А за плохую отделку или ее полное отсутствие надо через суд спрашивать с застройщика.
Еще одна болезненная тема — это отношения застройщиков разных очередей. Если первая очередь сдана с задержкой, то ее дольщики начинают судиться, требуя компенсаций за срыв сроков. Это законное право людей. Только вот деньги на эту компенсацию берут за счет денег на строительство второй очереди, а поток исков затрудняет поиск инвесторов со стороны.
На заседании рассматривали судьбу 22 объектов. Очень сложный разговор был по ЖК «Силы природы» — это многоквартирный комплекс в Мурине, начатый в 2013 году под контролем группы компаний O2 Development. Застройщиком первой очереди является ЖСК «Муринское-1», второй — ООО «Романтика». Помимо прочего, это означает, что очереди регулируются разными законодательными актами — о жилкооперативах и о долевом строительстве. ЛеноблАИЖК располагает данными о 3 тысячах заключенных договоров паевого взноса и не менее 4,6 млрд рублей, собранных с участников строительства.
По данным комитета Государственного строительного надзора Ленинградской области, строительство остановлено в апреле 2016 года из-за нехватки средств у застройщика. Правительство Ленинградской области нашло инвестора для завершения объекта. 1 сентября 2017 года был заключен договор между АО «АБ «Россия» и дочерней структурой администрации области — ЛеноблАИЖК для выделения кредитной линии на завершение строительства. Одно из требований кредитного договора — проведение процедуры банкротства застройщика. 3 ноября 2017 года в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Застройщик по каждому из исков о банкротстве ходатайствует об отсрочке до июля 2018 г.
В общем, разговор получился жесткий. Ну а к чему он приведет, покажут сданные в эксплуатацию квадратные метры.
Читайте также по теме ранее:
Комментарии