Спрос на загородное жилье вырос в два раза за год

Обычно с наступлением холодов на рынке загородной недвижимости наступает сезонное снижение спроса. Теперь все иначе. За последний год спрос на загородное жилье в окрестностях Петербурга вырос в два раза, и никакого охлаждения рынка не наступает. Подскочили, конечно, и цены, но покупателей это пока не отпугивает.

Спрос на загородное жилье вырос в два раза за год | Фото: Pixabay

Фото: Pixabay

Музей под открытым небом

Гуляя в Токсове, можно любоваться не только живописными видами на озера и леса. Обойдя шлагбаумы, которые в этих местах растут как грибы, попадаешь в настоящий музей загородной недвижимости под открытым небом, где собраны как объекты наследия 1990-х, так и дома, созданные по современным проектам.

Встречаются, например, архитектурные шедевры творческой интеллигенции в виде капитанской рубки с видом на озеро или сказочной избушки с вывеской «Тупик художников». Есть даже плавучие коттеджи, установленные прямо на воде озера, – правда, они предназначены не для личного пользования, а для сдачи туристам.

Здесь же элитные замки с многоэтажными башнями и футуристические строения с панорамными окнами и видовыми террасами. У одного терема-дворца кроме дополнительного дома для прислуги есть даже отдельный домик для белочки, которая грызет орешки и чуть ли не песенку поет. А от самого дома на ближайший холм над дорогой ведет мост – хоть и не хрустальный, но ажурный.

Сегодня петербуржцы все чаще задумываются о миграции из городских «человейников» в «райский загород». Только вот в последнее время подобный переезд не всем по карману. Этим летом Лен-

область попала в список лидеров среди российских регионов по росту цен на загородную недвижимость. Простенькую дачку по демократичной цене еще вполне можно найти, но вот с жильем более высокого класса все намного сложнее.

Я его купила из того, что было

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, проданных коттеджей в пригородах Петербурга и в Ленобласти за первое полугодие 2021 года оказалось на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что наибольшее увеличение продаж отмечено среди объектов класса премиум.

Здесь налицо принципиальное отличие от рынка городской недвижимости – там, напротив, высокий спрос наблюдается на дешевое жилье. Получается, сейчас активно перебираются за город если не самые богатые, то по крайней мере довольно обеспеченные граждане.

«Тренд к увеличению активности на загородном рынке, начавшийся в прошлом году, продолжил свое развитие, – комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Алексей Аристов. – Этим летом мы наблюдали увеличение доли запросов на дома в высокобюджетном сегменте. Как правило, потенциальные клиенты рассматривают для постоянного проживания уже готовые объекты с благоустроенной территорией в живописном месте».

«Загородный сегмент сохраняет востребованность, – подтверждает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. – С распространением возможностей удаленной работы и учебы все больше потенциальных покупателей начинают рассматривать загородные дома в качестве постоянного места проживания. Уровень цен при этом превышает аналогичные значения прошлого года».

Рост цен в первую очередь связан с сокращением предложения – лучшее продали еще в прошлом году. Но сказывается и резкий рост стоимости стройматериалов, который, по данным Росстата, за первое полугодие составил почти 26%, а по некоторым категориям товаров цены выросли в два раза. Сильнее всего повысились цены на изделия из металла и дерева. В этих условиях большинство экспертов считают, что до конца года стоимость домов будет расти, хотя и менее активно, чем в начале пандемии.

Золотая земля

Эксперты обращают внимание, что сейчас выгоднее покупать не готовые дома, а земельные участки, которые скоро также окажутся в дефиците. Новых локаций практически нет, а оставшиеся предложения уводят на край области.

Правда, крупные участки уже становятся не по карману массовому покупателю. На этом фоне появился новый вид бизнеса – оптовая скупка земельных участков, их «нарезка» на более мелкие и перепродажа. Таких предложений особенно много в Ломоносовском районе.

Не исключено, что недорогие дома на вторичном рынке, расположенные в непосредственной близости с городом, будут все чаще покупать под снос, а классическую сезонную дачную историю оттеснят на галерку Ленобласти.

В среднем цены на земельные участки за год тоже выросли на 30 – 50% в зависимости от местоположения. И это не предел. По прогнозам большинства экспертов, в ближайшем будущем земля подорожает еще на 15 – 20% – по крайней мере там, где развивается внутренняя инфраструктура.

Инфраструктура вообще становится одним из главных критериев выбора. Покупатели хотят, чтобы в окрестностях дома были магазин, аптека, образовательные и развлекательные учреждения. В последнее время стали обращать внимание на наличие организованной общественной зоны и охраны.

Бальную гостиную вычеркиваем

В прошлом году больше скупали север – Приозерский и Выборгский районы области. В этом году интерес переместился в сторону Всеволожского и Гатчинского районов, востребован Ломоносовский район. И, разумеется, всегда в цене Курортный район Петербурга.

На первом месте предпочтений покупателей готовые коттеджи и дачные домики, которыми интересуются 77% покупателей. Земельные участки смотрят 20%, а таунхаусы – лишь 3%.

Покупатели выбирают дома, построенные с применением современных материалов, с функциональным зонированием и панорамными стеклами. В тренде компактные дома площадью 150 – 200 кв. м с отдельной территорией для гостей и обязательной зоной для работы.

А вот многоэтажные замки и дворцы 300 – 500 кв. м с лабиринтами комнат из моды вышли. Бальные гостиные, помещения под кинотеатр, тренажерный зал, бильярдную и бассейн уходят в прошлое. Их обслуживание обходится слишком дорого, к тому же покупатели сейчас предпочитают дома с максимальной отделкой и готовым ремонтом, которые не требуют серьезных дополнительных вложений, а замки и дворцы часто оказываются недостроенными. Незавершенные объекты сегодня продать сложно, а наличие на участке уже готового фундамента даже снижает стоимость объекта.

Словом, людям не нужны ни хижины, ни дворцы – а просто обычные благоустроенные и удобные дома.

Застройщик и сорок проектов

Растущему интересу к земельным участкам способствуют и меры господдержки, в том числе льготная ипотека. В апреле была расширена программа «Семейной ипотеки» – ее теперь распространили на строительство индивидуальных жилых домов и покупку земельных участков. Кроме того, с прошлого года россияне могут воспользоваться возможностями «Сельской ипотеки» и взять кредит для покупки участка под ИЖС по ставке не более 3%.

При этом обязательным условием участия в данных программах является строительство домов профессионалами отрасли – компаниями или индивидуальными предпринимателями по официальному договору подряда. Важным шагом для развития сегмента земельных участков также стало расширение возможностей использования материнского капитала.

Еще одно нововведение – с 1 марта 2022-го вступит в силу закон, разрешающий фермерам строить дома для себя и своих семей на используемой ими земле. До сих пор земельное законодательство не позволяло крестьянским и фермерским хозяйствам иметь жилой дом на сельхозземлях рядом с возделываемыми территориями.

А в сентябре были названы победители объявленного правительством РФ конкурса типовых проектов индивидуального домостроения. Из 122 заявок, поданных на конкурс по четырем номинациям, члены международного жюри отобрали сорок лучших.

Победители разработают проектно-сметную документацию за счет средств организаторов конкурса. После этого их работы будут включены в реестр типовых проектов, формированием которого занимается Минстрой. Разработка документации завершится в ноябре 2021 года.

Широкое использование качественных типовых проектов домов из деревянных конструкций, которые уже размещены в открытом доступе, позволит снизить цену таких домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.

Конечно, далеко не все покупатели земельных участков готовы загонять себя в рамки типового формата. Однако и в отсутствии стандартизированного рынка ИЖС тоже нет ничего хорошего, так как это приводит к увеличению кредитных рисков банков, а значит – к увеличению процентных ставок. Так что расширение применения типовых проектов ИЖС – это одна из ожидаемых рынком мер господдержки.

В целом отечественный рынок ИЖС пока не сформирован полностью, не контролируемый никем самострой по-прежнему процветает. Однако все идет к тому, что в недалеком будущем строительством загородных домов будут заниматься почти исключительно профессионалы, как это давно происходит в городах. На рынок загородного строительства тоже скоро придут крупные застройщики и, вероятно, захватят большую его часть.


#жилье #недвижимость #спрос

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 195 (7032) от 18.10.2021 под заголовком «Нет хижинам и дворцам».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов
23 августа 2019

В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов

Среди них - участки Северного проспекта, Выборгского шоссе, проспекта Энгельса и еще десяти магистралей города.

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?
19 августа 2019

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?

Лучше внимательно изучать платежку перед тем, как оплачивать ее.

В Петербурге растут цены на жилье
14 августа 2019

В Петербурге растут цены на жилье

Доходы граждан не растут соответствующими темпами.

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?
05 августа 2019

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?

Авторы жалоб в газету правы далеко не всегда.

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику
26 июля 2019

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику

Почему отсутствие роста цен для экономики бывает опасным?

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?
17 июля 2019

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?

Выходящие на пенсию россияне информированы о том, как продолжить зарабатывать после завершения активной трудовой деятельности.

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей
10 июля 2019

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей

Это почти на 4 тыс. меньше, чем ожидают соискатели.

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?
02 июля 2019

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?

Работодатели думают, как привлечь молодежь в реальный сектор.

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится
19 июня 2019

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится

Минэнерго РФ внесло ясность в главный вопрос, «затуманивавший» перспективы ввода магистрального газопровода.

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю
18 июня 2019

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю

О необходимости сокращения продолжительности рабочей недели впервые заговорили еще в 2014 году.

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака
11 июня 2019

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака

Инвестиционный проект позволит существенно нарастить объемы экспорта продукции.

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году
10 июня 2019

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году

Город готов начать строительство новой магистрали.