Старт после финиша

Основной оператор модернизации жилья в нашем городе в наступающем году выйдет на площадки на трех новых территориях в Курортном, Фрунзенском и Кировском районах. Это, с одной стороны, хорошо. С другой - осталось меньше трех лет до срока, когда в Петербурге, по региональному закону от 2008 года, программа развития застроенных территорий в 23 кварталах должна завершиться.

Старт после финиша | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Понятно, что срок этот формальный и уложиться в него не удастся в любом случае. Поэтому участники программы, а это строительные компании «СПб Реновация» (22 квартала в 9 районах) и «Воин-В» (один квартал - Ульянка 2А и 2Г, Кировский район), в суде отстаивают право на продление срока договора.

Их основной аргумент - в ходе действия программы менялись правила игры, а значит, именно власти виновны в несоблюдении сроков. Кстати, «Воин-В» в первой инстанции арбитража проиграл дело (решение было оглашено в середине октября 2017 года, но в окончательном виде текст решения был готов лишь через полтора месяца - 4 декабря), но, очевидно, подаст апелляцию.

«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

Главное, что компания выдерживает геометрическую прогрессию - с 2013 года объемы сдачи жилья ежегодно удваиваются. Сейчас фирма по этому показателю занимает уже четвертое место в северной столице. Одна беда - слишком много времени было потеряно на раскачку. Например, постановления городского правительства об утверждении проектов планировки и межевания территорий появились в 2011 - 2012 годах, а без них нельзя получать разрешения на строительство.

Сдача новых домов началась в 2013 году, а в нынешнем сдано 272,9 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект достиг 36 млрд руб. (из них в 2017 году - 16 млрд руб.). Сейчас работы идут в кварталах Рыбацкого, Охты, Лиговского проспекта, центре города Колпино и бывшем поселке Красный Кирпичник Колпинского района.

В разработке - проекты в поселках Песочный, 18-й квартал восточней Витебской ж/д (Фрунзенский район), квартал «Нарвская застава» и кварталы 7 - 17 в Сосновой Поляне. В двух колпинских кварталах готовятся к строительству следующие очереди.

С одной стороны, остановить этот конвейер, поскольку инвестор не укладывается в сроки, будет очень сложно. Параметры заданы жесткие, и, конечно, бизнесмены должны были подумать, прежде чем подписывать договор. С другой - если город упустит этого инвестора, где быстро найти нового?

В казне города лишних денег на расселение нет, как отсутствуют и юридические обязательства улучшать жилищные условия людей, живущих в домах, которые не признаны аварийными и ветхими.

Есть еще одна проблема, которая может торпедировать реновацию. Если гражданин не хочет уезжать из крепкого де-юре здания, то он не обязан соглашаться на условия инвестора и менять свою старую квартиру на новую.

В специальной программе реновации для Москвы, кстати, пробили принцип, что решение принимает квалифицированное большинство собственников недвижимости. А для остальной страны нужно согласие всех.

Вот и в одном из пилотных кварталов исторического района Сосновая Поляна, на 2-й Комсомольской улице, одна семья сейчас требует за 41-метровую трехкомнатную «хрущевку» нереальные 45 миллионов рублей. И никакие методы психологического давления вроде пикетов соседей под окнами на нее не действуют. А пока дом не расселен на сто процентов, его ломать нельзя. Здание надо отапливать, давать туда воду, убирать придомовую территорию... В общем, все все понимают.

В Колпине была похожая ситуация, там семья торговалась, говорила - да, согласны. Уже назначался визит к нотариусу для оформления сделки, как эта семья брала свое решение назад. В конце концов уговорить ее удалось.

Но не факт, что упертость и жадность не будут вознаграждены. Например, компенсация, на которую согласились инвесторы в случае с Колпином, в итоге оказалась заметно выше, чем первоначальная. Людям уже согласны дать трехкомнатную квартиру гораздо большей площади, причем с доплатой со стороны инвестора. Но больше миллиона рублей за квадратный метр - это уж слишком.

И совсем печальная новость. В кварталах Московского и Калининского районов, которые попали в зону ответственности «СПб Реновации», нет стартовых пятен. Владимир Ефремов так и не сказал, когда до них дойдут руки. Даже если суд скорректирует срок, не факт, что по этим адресам удастся его соблюсти.

Читайте также по теме ранее: 

#реновация #финансирование #сроки

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...