От Разметелева до Порошкина. Градсовет рассмотрел варианты преображения земель Ленобласти

Миролюбиво были настроены участники заседания Градостроительного совета Ленинградской области, который повторно рассматривал три проекта планировки территорий (ППТ), расположенных поблизости от границ Петербурга.

От Разметелева до Порошкина. Градсовет рассмотрел варианты преображения земель Ленобласти | Таким архитекторы видят новое Разметелево. РЕПРОДУКЦИЯ. ФОТО АВТОРА

Таким архитекторы видят новое Разметелево. РЕПРОДУКЦИЯ. ФОТО АВТОРА

Все три проекта были одобрены, но авторы понимают: до начала строительства жилья, а тем более ввода его в эксплуатацию, предстоит устранить десятки замечаний, а главное - синхронизировать создание всей необходимой инфраструктуры.

На территории площадью 12,3 га в деревне Разметелево (входит в Колтушское сельское поселение) предполагается построить дома высотой 4 - 6 этажей с общей площадью квартир 47,7 тысячи кв. метров. Расчетная численность населения - 1600 человек. Вытянутый с запада на восток участок имеет поперечный перепад высот около девяти метров. Поэтому архитектор Игорь Матвеев, автор ППТ, предложил застройку в виде двух террас. Наверху расположены «башни» высотой шесть этажей, ниже - П-образные четырехэтажные дома с дворами, обращенными на юг. Между террасами вдоль всего квартала проложена озелененная пешеходная улица.

На этом красоты заканчиваются, и начинается проза жизни. Школа, которую еще предстоит расширить, находится за пределами территории. Так же как и разворотное кольцо для автобуса. Члены градсовета попеняли автору ППТ на тупиковую улицу, но это можно исправить. А вот детский сад, хотя и нарушает гармонию композиции, останется в центре квартала: иначе не выдержать нормативы его доступности от жилых домов.

На финише обсуждения поднялся застройщик и заявил, что «нельзя разбрасываться землей» и надо бы увеличить плотность застройки с 0,4 до 0,6. То есть с 4 до 6 тысяч квадратных метров на гектар.

Это сразу приведет к повышению этажности до восьми, а главное - потребует менять правила землепользования и застройки Колтушей. Но этот вопрос вне компетенции градсовета.

ППТ Федоровского городского поселения (южнее Павловска) создан для строительства на территории 71 га малоэтажных и среднеэтажных домов общей площадью 210 тысяч квадратных метров. Основная доля - 11 секций четырехэтажек. Марину Коок, автора ППТ, градсовет упрекнул в упрощенной компоновке жилых блоков - плотными «восьмерками». На что архитектор ответила, что могла бы нарисовать красиво. Но, когда дело дойдет до проектирования домов, застройщик потребует сделать именно так, чтобы получить желаемый выход «квадратов».

Самым интересным оказалось обсуждение ППТ части деревни Порошкино (Бугровское сельское поселение). Автор ППТ - архитектор Артем Клюшин - аккуратно использовал слово «эскиз» вместо слова «проект». Дело в том, что уже существует ППТ большой территории Бугров по обеим сторонам от КАД. Более того, согласован проект развития улично-дорожной сети с двумя подключениями к КАД (кто будет их строить - вопрос отдельный). Там вся земля находится в руках частных собственников, один из них решил «потратить» свои 24 га на строительство семи 9-этажных домов, школы и двух детских садов. Общая площадь квартир - 143 тысячи квадратных метров, они предназначены для 4,7 тысячи человек.

В данном случае у градсовета не было претензий к форме домов. Но Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области, предупредил: «Ввод жилых домов в эксплуатацию возможен только после строительства всей запланированной улично-дорожной сети». А уже в кулуарах один чиновник заметил, что для утверждения этого ППТ потребуется изменение проектов планировки и соседних территорий.

#Градсовет #строительство #Ленобласть

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 212 (6565) от 12.11.2019 под заголовком «От Разметелева до Порошкина».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.