Ломка стройке не страшна. Почему сократился ввод жилья в Петербурге

Тенденцию спада по вводу жилья в Петербурге, высветившуюся в начале нынешнего года, пока переломить не удалось. Тем не менее представители Смольного, отвечающие за строительную отрасль, настроены оптимистично, полагая, что «волновой» характер статистики тут оправдан. А новые правила строительства жилой недвижимости, вступившие в силу с 1 июля 2019 года, участники рынка готовы принять.

Ломка стройке не страшна. Почему сократился ввод жилья в Петербурге | Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Ввод жилья в мегаполисе сократился на 38% - фактически введено было 10,3 тыс. квартир (595 тыс. кв. метров), и больше половины этого объема, что характерно, приходится на три городских района: Красносельский, Пушкинский и Приморский. Причем почти треть новых жилых «квадратов» (28% от общего показателя) петербуржцы, ждущие новоселья, построили на свои и заемные средства. В Ленобласти же с учетом некоторого спада за этот период сдано 28,2 тыс. квартир, а площадь введенного жилья составила 1,3 млн кв. метров...

Объяснений тут немало. Однако при всей изменчивости рыночных факторов одной из главных причин болезненного состояния отрасли, признают участники строительного процесса, стало изменение правил игры на федеральном уровне (корректировка ФЗ № 214). А именно - отказ от принципа долевого участия в сооружении жилья (реакция правительства на беды обманутых дольщиков) и переход на так называемые эскроу-счета, когда застройщик получает все средства только после сдачи дома в эксплуатацию и должен привлекать в ходе работы заемные деньги или строить за свой счет.

Коренная ломка сложившейся системы грозит обрушением рынка и глубоким его переделом, предрекают некоторые эксперты. Но северной столице, совсем недавно демонстрировавшей устойчиво позитивную динамику ввода жилья, это не грозит, убеждает Смольный.

В отличие от других регионов страны в Петербурге застройщики заблаговременно подготовились к такому переходу, полагает вице-губернатор Николай Линченко. То есть дифференцировали находящиеся в работе объекты с точки зрения того, какие из них гарантированно соответствуют новым требованиям законодательства, а какие нужно к ним «подтянуть».

По словам Линченко, 424 разрешения на строительство, действующие на сегодняшний день в Петербурге, охватывают 24 млн кв. метров общей площади возводимых зданий, включая 14 млн кв. метров жилой. Для большинства из них (73%) характерна схема финансирования, предусматривающая специальные счета. А почти все из 277 заявлений, поданных в городской комитет по строительству, получили добро на продолжение работ по новым правилам.

«Никаких проблем мы тут не видим, - отметил вице-губернатор, подводя итоги работы отрасли за первое полугодие, - строители плотно работают с банками. Сегодня 18 проектов получили одобрение на финансирование по эскроу-счетам, и доля компаний, освоивших этот механизм, будет нарастать».

Бизнес чувствует себя довольно неплохо, подтвердил Александр Вахмистров, президент Объединения строителей Санкт-Петербурга, хотя при новой схеме себестоимость жилья заметно вырастет (такая тенденция уже наблюдается). Но, чтобы еще увереннее, без всякой опаски смотреть в будущее, нужно продолжить выстраивать диалог с властью, принимая взаимные обязательства. Главное, чтобы правила игры кардинально не менялись.

Правда, восемь жилых проектов в Петербурге, по словам Николая Линченко, из-за трудностей с освоением эскроу-счетов уже попали в зону риска, а три из них, относящихся к элитному сегменту, получили отказы от банков на финансирование. Но никто и не говорит, что переход пройдет для всех гладко. По большинству проблемных объектов между тем приняты управленческие решения, подкрепленные внятной юридической схемой, которые позволят завершить строительно-монтажные работы без серьезных задержек.

Реформирование важнейшего сектора, впрочем, этим не исчерпывается, добавляет чиновник, ведь городу «нужны не голые метры жилья, а новостройки, обеспеченные социальной инфраструктурой и зелеными насаждениями». Поэтому добро на строительство городские власти намерены давать только при соблюдении этого условия, как того требуют правила землепользования.

Чтобы приблизиться к целям национального проекта «Жилье и городская среда», рассчитанного на период до 2024 года, строительному комплексу Петербурга следует, кроме того, избавиться от долгостроя, перейти на 100-процентное освоение адресной инвестиционной программы (АИП), оплачиваемой из городской казны, а также синхронизировать сооружение жилья с обеспечением социальных объектов.

Смольный рассчитывает также заметно нарастить объем вводимых инженерных коммуникаций, источников энергетики, водо- и теплоснабжения, увеличив при этом средства на сооружение новых дорог. Отдельные подвижки в данном направлении уже видны, считает Леонид Кулаков, глава профильного комитета. Так, по состоянию на 1 августа нынешнего года, в рамках АИП было освоено на 1 млрд рублей больше, чем годом ранее к тому же рубежу.

Из 104 социально важных объектов, находящихся в работе, до конца 2019-го петербургские строители обещают ввести в строй 31 (причем 13 из них - не позже 1 сентября). В частности, 23 детских сада на 3,6 тыс. мест в целом, 11 общеобразовательных школ на 8,3 тыс. мест, новое пожарное депо.

#строительство домов #жилье #Смольный

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 145 (6498) от 08.08.2019 под заголовком «Ломка стройке не страшна».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.