Шелест скандала

Скромный дом на Ропшинской, 10, оказался в последние недели в центре внимания. Общественность бьет тревогу: дом, всегда считавшийся дореволюционным, теперь вдруг объявили советским и хотят снести. Застройщики настаивают: здание и вправду обрело свой облик после войны.

Шелест скандала | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Вряд ли строители этого малоприметного здания могли предположить, что 100 лет спустя люди будут так дотошно копаться в его истории. Но для градозащитников здесь важен принцип.

В апреле 1895-го участок на Ропшинской, 10, купил крестьянин Алексей Наумов. В июне того же года правительство Петербурга выдало ему разрешение на демонтаж старых построек и строительство здесь жилого дома. На чертеже видно, что постройка состояла из каменной и деревянной частей. В 1898-м дом ввели в эксплуатацию. В таком виде здание стояло по крайней мере до 1932 года. Оно сильно пострадало в войну. После деревянная часть постройки была разобрана, и сейчас на ее месте находится стоянка. Доподлинно неизвестно, в какой степени сохранилась каменная часть. Она может быть и новоделом советского времени, как многие другие дома в центре. Но план ее соответствует историческому. А кроме того, в кадастровых документах здание еще до недавнего времени значилось дореволюционным.

Дом Наумова, отремонтированный после войны, использовали как многоквартирный жилой дом. В 1990-х здание было признано аварийным, расселено и продано в частную собственность. С 2014 года его владельцем является фирма «Шелест-сквер». По данным сайта www.kartoteka.ru, владельцы этой фирмы Глеб Архипов и Денис Мотуз одновременно контролируют группу компаний «Стройэксперт», которая занимается архитектурным проектированием. «Стройэксперт» разработал для участка на Ропшинской проект нового 9-этажного здания с подземной стоянкой, архитектурно еще менее привлекательного, чем старое.

Но, чтобы его построить, нужно снести дом Наумова. Закон этого сделать не позволял. В историческом центре запрещается сносить дореволюционные дома за исключением случаев разборки их аварийных конструкций. Но даже в случае полной аварийности и сноса внешний вид здания должен быть воссоздан, что делает проект не слишком рентабельным.

Фирма «Шелест-сквер» обратилась в Росреестр с заявлением о кадастровой ошибке. Коммерсанты сослались на некую справку 1947 года, будто бы доказывающую, что здание было разрушено и отстроено заново в советское время. В декабре 2016-го в документы были внесены изменения, и годом постройки дома Наумова стал значиться 1946-й. Комитет по охране памятников, получив кадастровую выписку, согласовал возведение на месте этого дома нового здания. И в декабре прошлого года служба строительного надзора выдала фирме «Шелест-сквер» разрешение на строительство.

Как уже рассказывала наша газета, резкой критике проект уплотнительной застройки на Ропшинской, 10, подверг председатель Законодательного собрания Вячеслав Макаров. «Хочу выразиться словами президента: оборзели. Это даже не называется нарушение. Это называется мерзость, - сказал глава городского парламента. - Мерзость нельзя допускать, исторические здания нельзя трогать». Макаров отметил, что петербуржцы были против этого проекта, но коммерсантам тем не менее удалось получить все согласования. Председатель Заксобрания направил письмо губернатору с просьбой обратить внимание на работу комитета по градостроительству и архитектуре.

Не меньше проект «Шелест-сквера» возмутил градозащитников. «Это, безусловно, историческая постройка, и она должна быть сохранена», - сказала «Санкт-Петербургским ведомостям» советник губернатора и соосновательница общественного движения «Живой город» Юлия Минутина-Лобанова. По ее мнению, реальных оснований для изменения даты постройки здания нет. Что же касается проекта девятиэтажки, разработанного по заказу фирмы «Шелест-сквер», то он «совершенно неприемлем». Прежде всего потому, считают градозащитники, что спроектированный дом значительно выше окружающей застройки.

Общественники обратились в суд с просьбой признать незаконным изменение даты постройки и отменить разрешение на строительство. Заседания по делу продолжаются. Насколько известно, в качестве обеспечительной меры действие разрешения на строительство приостановлено.

В самой фирме «Шелест-сквер» говорят, что от исторического здания сохранились только отдельные элементы стен. Документация по проекту готовилась не менее 8 лет (ее начинал разрабатывать еще предыдущий собственник). В Смольном о проекте знали и ему не препятствовали. Предприниматели, по традиции, намекнули на ангажированность градозащитников, которые, дескать, не обращают внимания на действительно ценные здания, но почему-то заинтересовались данным проектом.

Это не первый пример, когда изменение даты постройки здания помогает снести его и возвести взамен что-то другое. Мы уже рассказывали о таком случае на Петровском острове, на Ремесленной улице, 3. Этот трехэтажный дом в кирпичном стиле был построен до революции, что подтверждается архивными материалами. Но в документах он оказался советским. Несмотря на протесты градозащитников, здание было разобрано для строительства съезда с Серного моста, который срочно понадобился к чемпионату мира по футболу.

Минутина-Лобанова с сожалением констатирует, что механизм с изменением даты постройки зданий «может работать». Градозащитница опасается того, что и другие застройщики попытаются взять этот способ на вооружение.

В кадастровых документах на самом деле немало странностей. Например, согласно публичной карте Росреестра, дореволюционный дом на Лиговском проспекте, 127, был построен в 1988 году. Но, как сообщила корреспонденту «СПб ведомостей» начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Центральному району Лариса Брижахина, «в документах технического учета, находящихся в реестровом деле», год постройки указан иной - 1888-й. С чем связано расхождение в 100 лет, чиновница не пояснила. Разночтение не было исправлено. Впрочем, ранее этот дом и вовсе пытались снять с кадастрового учета.

Недавно в Общественной палате Санкт-Петербурга подготовили предложения, как защитить культурное наследие, не создавая препятствий для развития города. Эксперты обратили внимание, что строительство многих объектов инфраструктуры планируется в границах историчесих зданий, что ставит их под угрозу сноса. В палате считают необходимым скорректировать генплан и там, где возможно, сохранять ценные постройки. Когда иных вариантов нет, предлагается перемещать исторические здания на другие места без их разборки. Такая технология применялась еще в советское время, но потом была забыта. Правда, для этого потребуется внести изменения в законы: памятники архитектуры сегодня перемещать нельзя.

Была также выдвинута идея создать в городе реестр исторических домов, где были бы указаны конкретные адреса и годы постройки. Такой реестр позволит предотвратить махинации с кадастровыми паспортами зданий.

Читайте также по теме ранее:

#застройщики #градозащитники #конфликт

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...