Один в поле не «Воин». Спорную реновацию Ульянки остановили в суде

Попытка продлить сроки реновации на части территории Кировского района — квартал Ульянки 2А и 2Г — наткнулась на неожиданное препятствие. Сначала о дополнительном времени просил инвестор ООО «Воин-В», но город ему отказал. Теперь же город дал добро, но Фемида считает, что соглашение не соответствует требованиям закона.

Один в поле не «Воин». Спорную реновацию Ульянки остановили в суде | Иллюстрация pixabay.com

Иллюстрация pixabay.com

Позиция довольно странная, тем более что в аналогичном случае с другим инвестором никаких подводных камней не было.

«Воин-В», договор с которым был заключен в феврале 2009 года и срок исполнения которого (декабрь 2019-го) подходил к концу, попросил продлить сроки работ на 6 лет и 8 месяцев. Вторым требованием стало и уменьшение общей площади подлежащих передаче инвестором в государственную собственность Петербурга благоустроенных жилых помещений до 21 457,07 кв. м. (это значит — на треть; в первоначальном варианте обязанность инвестора прописана так: «создать и передать в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения общей площадью 31 615 кв. метров для расселения нанимателей»).

Уточню: расселение жильцов приватизированных квартир квартала (их общая площадь — около 40 тыс. кв. м) прописана отдельным пунктом и о его коррекции речь не шла. Обоснование для такого пожелания «Воина В» сама компания дала такое: судебные разбирательства в отношении градостроительной документации, а также изменение градостроительного законодательства. Все это является существенными обстоятельствами, которые привели к невозможности выполнения обязательств в срок, установленный инвестиционным договором.

Город, в лице комитета имущественных отношений, не соглашался. Две первые инстанции — городской и областной арбитраж, а также Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поддержали позицию чиновников. Многочисленные суды, которые инициировали жильцы квартала из домов серий, не попавших под расселение, обращения градозащитников, считающих, что проект вторгается в парк «Александрино», действительно были. Но назвать это форс-мажорными обстоятельствами нельзя. Все риски «не выходят за пределы обычного предпринимательского риска, который несет истец, заключая подобные договоры. Кроме того, условия программы развития застроенных территорий, а также существенные условия договоров и порядок проведения торгов определены статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Срок договора, площадь жилых помещений, подлежащих передаче в государственную собственность, отнесены к существенным условиям договоров о развитии территории.

Данные условия также являлись существенными условиями аукциона (где разыгрывалось право на реновацию) и повлияли на его итоговую цену.

Инвестор не сдался и подал жалобу в третью — кассационную — инстанцию. И вот 11 сентября, в день заседания, стало известно, что чиновники изменили позицию, подписали мировое соглашение с ООО «Воин-В». Однако суд отказался его утверждать.

Сейчас судебное решение Арбитражного суда Северо-Западного округа опубликовано. Мотивов отказа два. Во-первых: «в мировом соглашении не указаны установленные законом основания для внесения сторонами изменений в инвестиционный договор». Во-вторых, «условия инвестиционного договора о сроке его действия и сроках реализации мероприятий по развитию территории, а также о размере общей площади благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, имели существенное значение для определения цены на торгах».

Директор компании Олег Глущенко заявил информационным агентствам, что отказ в продлении договора грозит появлением новых обманутых дольщиков. Ну а пока борьба «Воина-В» может продолжиться — есть же еще и Верховный суд, куда можно подать жалобу.

Но вот что любопытно: совсем недавно арбитраж утвердил мировое соглашение по продлению срока реновации на десять лет для шести территорий ООО «СПб Реновация» (всего этот инвестор занимается 22 кварталами). Наша газета рассказывала об этом прецеденте в номере от 6 сентября.

Если сравнить тексты двух мировых соглашений, то бросается в глаза, что «СПб Реновация» просила скорректировать только сроки, а не объем компенсационных квадратных метров, подлежащих передаче городу. Возможно, потому и судьбы у договоров разные.

#строительство #застройщики #Кировский район

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 176 (6275) от 24.09.2018 под заголовком «Войны реновации».

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»
26 Сентября 2018

Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»

При выпуске нового поколения сельхозтракторов учтены все запросы потребителей и тенденции мирового тракторостроения.

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные
24 Сентября 2018

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные

Дома на Петергофском шоссе стояли готовыми с 2013 года, но обживать их начали только сейчас. Правда, вода досталась не всем новоселам.

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец
11 Сентября 2018

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец

О его существовании не знала управляющая компания дома, а жильцы не знали, куда деваться от невыносимого запаха мусора.

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...

Город прирос Буграми
04 Февраля 2016

Город прирос Буграми

Строительство нового подъезда к Буграм, по всей видимости, откладывается как минимум на три года. Мы уже рассказывали, как на бывших совхозных полях возле этого поселка начинают возводить дома-«мураве...

Выемка под Смоленкой
11 Декабря 2015

Выемка под Смоленкой

Западный скоростной диаметр готовится нырнуть под Смоленку. Углубленная автотрасса ЗСД окаймляет всю западную оконечность Васильевского острова. А для устья реки уже проложили новое русло.