В Петербурге начали сносить два недостроя, оставшихся от обанкротившихся застройщиков
Они появились в XXI веке в рамках инвестиционных проектов, но в итоге оба застройщика оказались банкротами.
ФОТО Александра ДРОЗДОВА
В 2000 – 2010‑х годах львиная доля петербургской земли оказывалась в распоряжении застройщиков на основании инвестиционных договоров. Город выделял участки компаниям, накладывая на них, помимо ежемесячной арендной платы, также дополнительные условия. Они были довольно разнообразны: от предоставления в новом здании помещений для смольнинских учреждений до возведения где‑то рядом отдельно стоящих социальных объектов, например детских садов.
Поскольку бизнес предполагает риски, неудивительно, что далеко не все инвестпроекты дошли до фактического воплощения. В Петербурге в свое время было немало недостроенных зданий. И если жилые дома с горем пополам доделали при содействии государства, вставшего на защиту обманутых дольщиков, то в случае с бизнес-центрами, торговыми комплексами, паркингами и прочей нежилой недвижимостью подключать сторонних «спонсоров» было проблематично. В итоге железобетонные «этажерки» стояли годами. А в это время власть судилась и штрафовала незадачливых застройщиков, а сами они искали пути решения, в том числе финансирование.
В августе 2026 года решилась судьба двух таких недостроев. Один из них расположен на Пороховых — на проспекте Энтузиастов, 32. Город передал землю под него в 2003 году. Место выдавалось в теории ответственное: оно завершало перспективу улицы Осипенко. Однако инвестор принялся городить примитивную трехэтажную коробку торгово-бытового комплекса. Когда точно работы остановились, сказать сложно. Известно, что Смольный дважды продлевал инвестдоговор — в 2005 и 2008 годах. Но в конце концов, поняв бесперспективность предприятия, в 2011‑м признал собственное постановление утратившим силу, а договор аренды в итоге был расторгнут. К тому моменту трехэтажка была готова на 65 %.
Далее шли суды по взысканию средств. Кроме того, недострой удалось признать… самовольной постройкой. Со стороны это может показаться нонсенсом, ведь, согласно Гражданскому кодексу, таким словосочетанием называют здание, возведенное без разрешения на строительство, а в данном случае разрешение и все согласования были. Но суды шире трактуют законодательство и относят к самостроям в том числе дома, по которым истекли сроки разрешения и аренды и которые не были вовремя введены в эксплуатацию. В итоге, как рассказали в комитете по контролю за имуществом, суд потребовал от застройщика провести снос. Тот, однако, «не исполнил обязательства по добровольному демонтажу», к делу подключился уже сам комитет, нашел подрядчика, и тот принялся ломать 20‑летний недострой.
Что будет на освободившемся месте, чиновники пока не объявляли. Ранее администрация Красногвардейского района рассчитывала разместить там культурно-досуговый центр.
Похожая история начала разворачиваться в августе и в другом районе — на улице Маршала Казакова. Там земельный участок напротив станции метро «Юго-Западная», с востока примыкающий к трамвайному кольцу, был отдан городом под административно-деловой комплекс. Разрешение на его строительство инвестор получил в 2014 году. Работы остановились во второй половине 2010‑х на уровне третьего этажа. Говорящая цифра: Служба строительного надзора ровно десять раз продлевала срок разрешения, но закончить начатое застройщик не смог.
В комитете констатировали: «Инвестиционный проект так и не был реализован. Договор аренды земельного участка был прекращен. Суд признал объект самовольной постройкой и обязал собственника снести его. Решение вступило в законную силу, но добровольно исполнено не было». В итоге заказчиком сноса выступил сам комитет.
В обоих случаях ведомство анонсировало «претензионно-исковую работу по взысканию средств, затраченных городом на демонтаж объекта». Однако, учитывая, что обе фирмы признаны банкротами, а в их отношении возбуждено конкурсное производство, шансы на возврат денег невелики.
Читайте также:
Город расширяет сеть детсадов: новые объекты появятся в трех районах Петербурга
«Фрунзенская» приобрела проектные очертания: на Московском проспекте строят новый вестибюль
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 210 (8275) от 11.11.2026 под заголовком «Недосамострой».