Сохранить то, что дорого. Мария Терехова – о мифах вокруг нотариальной деятельности
С мифами и разного рода заблуждениями сталкивается каждый. Порой это не влияет на ход нашей жизни и даже привносит в нее элемент какого-то разнообразия. Но зачастую может помешать благополучию, в том числе материальному. Известен афоризм Джорджа Оруэлла: «Миф, в который верят, постепенно становится правдой». Чтобы некоторые мифы, связанные с нотариальной деятельностью, не привели наших читателей к неприятной реальности, сегодня их постарается развеять наш собеседник – президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария ТЕРЕХОВА.
ФОТО предоставлено пресс-службой Нотариальной палаты СПб
– То, что в некоторых случаях к нотариусу нужно обращаться обязательно, в нашем обществе уже, как мне кажется, осознали. И это плюс. Но вот нотариальных знаний у граждан не хватает, и тогда рождаются мифы. Мария Викторовна, какой из них вы поставили бы под номером один?
– Тяжелая и, к сожалению, жизненная ситуация: умер близкий человек. Конечно, в первые месяцы после его смерти потенциальный наследник и думать не может об оформлении каких-то там документов. Да еще коллеги и соседи нередко советуют сначала успокоиться, прийти в себя, а уж потом, по истечении шести месяцев после смерти родного человека, идти к нотариусу.
«Наследство оформляется ПОСЛЕ шести месяцев с момента смерти» – это самое распространенное и опасное заблуждение. Оно может привести к тяжелым последствиям: повлечь за собой лишение имущества. Наследство может и должно быть принято, подчеркну, не после шести, а в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследник этот срок пропустил, то в большинстве случаев ему придется обращаться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства или об установлении факта принятия наследства. И процедура эта далеко не формальная: суд может и не принять доводы наследника о том, что ему кто-то там подсказал, мол, торопиться не надо. А если наследник не будет допущен судом к наследованию, то наследственное имущество он не получит.
– Другое распространенное мнение: наследство оформить крайне сложно, справки нужно собирать годами, бесконечно сидеть в очередях.
– Это тоже миф – ошибочное представление, далекое от реальности. С 1 января 2012 года в Петербурге нотариусы стали работать в режиме «Наследство без границ», гражданин вправе обратиться к любому нотариусу в пределах места жительства умершего родственника. То есть если наследодатель проживал на момент смерти в Петербурге, то наследники могут обратиться к любому нотариусу города для открытия наследственного дела. А с 1 июля 2014 года в России начала свою работу Единая информационная система нотариата, которая содержит в себе помимо прочего реестр нотариальных действий, который позволил всем нотариусам России вести наследственные дела также в режиме «Наследство без границ». Но общим остается правило, что наследство открывается по месту жительства умершего. Иными словами, если на момент смерти человек постоянно проживал в Москве, то и наследственное дело нужно будет открывать в Москве, а не в Санкт-Петербурге. Даже если здесь живет наследник умершего.
И теперь все, что нужно сделать наследнику для оформления наследственного дела, это лишь обратиться к любому нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследник представляет нотариусу либо завещание, оформленное на его имя, либо документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и пр.), справку о регистрации наследодателя по последнему месту жительства с отметкой, что наследодатель снят с регистрации в связи со смертью, а также документы на наследственное имущество. Если вдруг наследник не может представить документы на имущество, то это не страшно: нотариус окажет наследнику содействие в розыске всех требуемых документов на наследственное имущество.
Кроме того, нотариус имеет возможность по просьбе наследника самостоятельно сделать запрос в Сбербанк России, а с недавнего времени – и в другие банки, о наличии вкладов, открытых на имя наследодателя, заказать в управлении Росреестра требуемую информацию об объектах недвижимости, входящих в состав наследства. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр. И по завершении регистрационных действий наследник получит от нотариуса уже зарегистрированные документы. Как видите, все не так сложно и страшно. Основная нагрузка ложится на нотариуса, наследнику необходимо только вовремя подать заявление.
– Раз уж мы заговорили об имуществе, то давайте коснемся такого вопроса: многие считают, что, выдав доверенность, например, на продажу автомобиля, тем самым они его уже и продали. Так ли это?
– Такое представление тоже из области мифов. Выдавая доверенность, мы с вами доверяем своему доверенному лицу (поверенному) совершить для нас какие-либо действия. Это могут быть совершенно различные полномочия: например, на получение почтовой корреспонденции, диплома о высшем образовании, пенсии, зарплаты, документов и прочего. Но означает это только то, что ваш поверенный должен получить ваши почтовую корреспонденцию, диплом, пенсию, зарплату, документы, а затем отдать это вам.
Доверенность может быть и с более серьезными полномочиями: например, на продажу вашего имущества, с правом получения денежных средств, вырученных от продажи. Из этого следует, что вы настолько доверяете своему поверенному, что он вправе от вашего имени продать вашу квартиру (машину, картину, корзину, картонку и маленькую собачонку), получить причитающиеся вам денежные средства, а затем отдать эти деньги вам. Более того, продать он должен не себе, а другому лицу. Если же ваш поверенный совершит действия по доверенности в свою пользу, то это значит, что он злоупотребил вашим доверием, обманул вас.
Поэтому, выдавая доверенность на продажу автомобиля, вы не переоформляете права на автомобиль, а лишь поручаете вашему поверенному найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи и получить следуемые вам от продажи деньги, а затем эти деньги вам отдать.
Кроме того, в любой момент действия доверенности вы вправе ее отменить. Если же наступит смерть лица, выдавшего доверенность, то доверенность прекращает свое действие в силу закона. Можно сказать, что «доверенность умирает вместе с доверителем».
– Иногда люди жалеют о выдаче доверенности, но ведь сделанного уже нельзя поправить? Как известно, что написано пером – не вырубишь топором...
– Мы пришли к еще одному распространенному мифу: доверенность отменить нельзя. Конечно же, это не так. Доверенность можно отменить в любой день после ее выдачи. Для этого доверителю (тому лицу, которое выдало доверенность) необходимо обратиться к любому нотариусу на территории России с паспортом и данными отменяемой доверенности. Нотариус подготовит распоряжение об отмене доверенности, доверитель с ним ознакомится, подпишет, нотариус его удостоверит и незамедлительно передаст в Единую информационную систему нотариата. После этих действий информация об отмененной доверенности станет доступна для всех заинтересованных лиц на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: www.reestr-dover.ru
– Все оказывается довольно просто! Но возвратимся к теме наследства – по актуальности она, наверное, одна из первых, и мифов, с ней связанных, тоже немало. Некоторые считают, если завещание в их пользу сделано, то они практически уже становятся обладателями завещанного имущества.
– Конечно же, это совершенно ошибочное представление. Напомню, завещание – это распоряжение человека своим имуществом на случай смерти. И в любой момент времени такое завещание можно отменить или изменить. Вопросы, связанные с составлением завещаний, сегодня особенно актуальны, поскольку количество имущества у наших соотечественников с каждым годом растет. У многих собственников несколько наследников, и при желании изменить законный порядок наследования как раз и оформляется завещание.
Поясню на примере: предположим, собственником квартиры является мать, которая не состоит в браке, родители ее уже давно скончались, но у нее есть единственный ребенок – дочь. При этом мама хочет, чтобы собственником квартиры после ее смерти стала дочка. В такой ситуации оформлять завещание нет необходимости, поскольку дочка и так является единственной наследницей по закону. Если же мама желает оставить свою квартиру, например, не дочке, а своей сестре (то есть изменить законный ход вещей), то вот здесь нужно будет составить завещание.
Набирает обороты и так называемое наследственное планирование, при котором распоряжение на случай смерти оформляется с использованием всех предоставленных законом возможностей: это и определение доли наследников по своему усмотрению, и подназначение наследника, и завещательный отказ, и завещательное возложение, возможность лишения наследства кого-то из наследников, заключение наследственного договора и многое другое.
Важно также напомнить, что завещатель не обязан кому-либо рассказывать о совершенном им завещании. Нотариус тоже никому не вправе выдавать справки о совершенном завещании до смерти завещателя, ведь существует и строго охраняется «тайна завещания».
– В наследовании одним из самых злободневных, видимо, является «квартирный вопрос», в нем тоже, наверное, немало заблуждений. Какой бы из них вы выделили?
– Одно из самых распространенных заблуждений: если наследник проживает на день смерти в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять, он становится наследником автоматически, все оформится и без наследника. И определенная доля правды в таком утверждении присутствует.
Но давайте все разложим по полочкам. Мы уже знаем, что наследство необходимо начать оформлять не после, а в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник пропустил этот срок, то, по общему правилу, ему придется пойти в суд для восстановления пропущенного срока. Но есть исключения из этого правила: если наследник проживал в наследуемой квартире, вступил в управление наследственным имуществом, например, уплатил долги наследодателя, то он считается фактически принявшим наследство. Иными словами, с большой долей условности можно сказать, что он становится наследником автоматически.
Однако оформлять документы без присутствия самого наследника и без его желания, конечно же, никто не будет. И потому, для того чтобы подтвердить свой статус наследника, ему все-таки придется посетить нотариуса, открыть наследственное дело (в случае когда иных наследников нет), получить свидетельство о праве на наследство, которое нотариус самостоятельно передаст в Росреестр для регистрации права собственности наследника.
При этом следует иметь в виду, что ситуация может сложиться не самым благоприятным образом для такого «автоматического» наследника. Рассмотрим такой вариант: сын живет с мамой в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, при этом отношения у них, скажем так, немного сложные, есть какие-то взаимные претензии. Например, со стороны мамы к сыну – злоупотребление алкогольными напитками, а как следствие – неспособность оказывать помощь пожилому человеку. Поскольку мама вправе составить завещание, никому об этом не сообщая, она воспользовалась таким правом и написала завещание в пользу своей родной сестры.
После смерти мамы сын, думая, что он является единственным наследником и автоматически стал собственником, не предпринимал никаких действий по вступлению в наследство. О том, что он глубоко заблуждался, становится известно уже спустя шесть месяцев, когда в его (как он думал) квартиру пришла сестра мамы с документами на эту теперь уже ее квартиру.
Хорошо, если мама предусмотрела в завещании обязанность сестры предоставить сыну в пользование унаследованную квартиру на период его жизни (то есть предусмотрела завещательный отказ), но возможна и ситуация, когда сына с вещами попросили бы на выход.
К чему мы вспомнили такую историю? К тому, что в случае наследования имущества принцип «автомата» не работает.
– Мария Викторовна, несколько мифов, будем считать, вы сегодня развеяли, но, наверное, не все. Что посоветуете нашим читателям?
– Конечно же, не все: формат газетного материала не позволяет рассказать обо всех тонкостях нотариального дела, мифов и заблуждений у людей множество. Закончу простым, но, мне кажется, действенным советом: если у вас возникли вопросы, не дожидайтесь неблагоприятных последствий, обратитесь к нотариусу для разъяснений. Консультации у нас бесплатные, и такое обращение поможет вам сохранить то, что стоит очень дорого.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 194 (7031) от 15.10.2021.
Комментарии