Районный суд Сестрорецка обязал собственников дома-памятника провести реставрацию здания
Районный суд Сестрорецка удовлетворил иск КГИОП и вменил собственникам дома-памятника «Дача Н. А. Колоколова» в обязанность провести реставрацию здания.
Хороша дача с лица... / ФОТО АВТОРА
Этот деревянный дом на каменном фундаменте расположен в Песочном на улице Карла Маркса, 61. Лишь специалист может угадать (или заглянуть в распоряжение
КГИОП от 11.05.2016 № 10-18р), что перед ним объект культурного наследия регионального значения.
Для обитателей (и собственников) пяти здешних квартир это весьма проблемное жилье практически без удобств у черта на куличках. Звучит, конечно, замечательно: Курортный район, исторические дачные Дибуны, хвойный лес, резные наличники… На самом деле — холодно, сыро. И гнилостно.
Первый владелец дачи Николай Александрович Колоколов был воспитателем в Императорском Александровском лицее (драконовская, надо отметить, должность). А когда в 1902 году обзавелся дачей, принял участие в местной жизни в качестве попечителя дибуновской школы и председателя сразу двух общественных организаций — пожарного общества и общества благоустройства дачной местности «Дибуны». В общем, человеком был солидным и небедным. Кстати, с его кончиной связана легенда: якобы покинул он сей мир в 1927 году прямо у решетки Александровского лицея на улице Красных Зорь (так тогда назывался Каменноостровский проспект).
...а с изнанки? ФОТО АВТОРА
А его дача в Дибунах была национализирована, после войны ее поделили на пять квартир и заселили далеко не самыми обеспеченными гражданами. Квартиры здешние жители приватизировали одними из последних. Думали, что как‑то странно становиться собственником развалюхи. Надеялись, что в статусе нанимателей могут рассчитывать на госпомощь и расселение. Но к середине 2000‑х годов сдались — стали‑таки собственниками. И то не все. В дачке до сих пор остается одна государственная квартира.
В таком виде дом дотянул до 2016 года, когда был признан памятником и на него была оформлена охранная грамота. В смене статуса собственники увидели надежду. По даче пошел слух, что уж теперь‑то государство возьмется и хотя бы отопление наладит да фундамент обновит. В общем, что‑то да изменится в лучшую сторону: если уж не расселят, то хотя бы отремонтируют.
Долгожданное событие пришло в облике Фонда капремонта. В 2018 – 2019 годах подрядчики, как следует из отчетов, заменили на даче кровлю и привели в порядок фасад.
Из жалобы, в 2020 году направленной жительницей дома Еленой Б. в жилищный комитет через портал «Наш Санкт-Петербург»: «В 2019 году производили капитальный ремонт фасада, но на данный момент так и не отремонтирована веранда и крыльцо квартиры № 5…».
Ответ, подготовленный в недрах Фонда капремонта, гласил, что и то и другое поначалу в проекте было, но уже в ходе самих работ было решено из него исключить. Объяснили, что стоило подрядчику начать разборку деревянной обшивки веранды, как ее «повело». Несущие и ограждающие деревянные конструкции прогнили. Малейшее воздействие — и веранда рухнула бы. А с ней — и крыльцо. Потому — цитата из ответа Фонда капремонта — «необходимо выполнение работ по частичному или полному демонтажу конструкций веранды с последующим их восстановлением. Данные работы не входят в состав работ по кап. ремонту фасадов дома».
Была еще одна жалоба-просьба от жителей дома. Они обратили внимание, что при ремонте каменного фундамента (той его части, которая входит‑таки в фасад) не были сделаны отливы, чтобы дождевая вода текла, куда надо, а не по стене в подвал. И был ответ: мол, отливы проектом не предусмотрены.
До этого момента в повествовании о ремонте старого ветхого дома нет ничего особенного. Такие истории в Петербурге вокруг да около. В таком уж состоянии находятся многие исторические здания: в одном месте ковырнешь, в другом — трещина открывается. Но продолжение оказалось необычным. И незавидным для жителей дома.
Прошло около двух лет, и КГИОП подал на них в суд, потому что они не выполнили своих обязанностей по части сохранения принадлежащей им исторической реликвии. После оформления охранного обязательства граждане-собственники должны были в течение 15 месяцев «выполнить комплекс противоаварийных работ», а в последующие 15 месяцев отреставрировать объект.
И суд согласился: теперь собственники жилплощади Елена Б., Алла З., Анна Л., Людмила Р. и администрация Курортного района обязаны в течение 36 месяцев «выполнить реставрацию объекта культурного наследия регионального значения». Кроме того, они должны выплачивать в пользу КГИОП неустойку: ежемесячно по тысяче рублей с каждого до завершения реставрации. Они же должны установить на дачке табличку: мол, памятник охраняется государством.
P. S. Вряд ли хоть кто‑то в КГИОП верит, что жители дачи реально скинутся и отреставрируют свой дом по всем правилам этого хитрого искусства. Тогда зачем? Заставить районную администрацию как собственника одной из квартир бегать в поисках выхода: денег, подрядчиков, допусков и пр.? И что вообще можно считать выходом в подобной ситуации? Теоретически — лишь одно: появление нового собственника, каким был когда‑то Николай Александрович Колоколов, способный единолично содержать историческое здание. А до того… Хорошо бы государству довести до логического конца то, ради чего оно создало Фонд капремонта, обязав граждан ежемесячно платить в него взносы. И не надо говорить, что это маленькие деньги.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 99 (7675) от 03.06.2024 под заголовком «В поисках Николая Александровича».
Комментарии