По темпам строительства жилья Ленобласть обогнала в нынешнем году Петербург
А по вводу квадратных метров на одного жителя Минстрой РФ назвал ее лучшим регионом России. Чем объясняется такой всплеск активности? Отчасти на это повлиял растущий со времен пандемии спрос горожан на загородные дома. Взаимовлияние рынков жилья, действующих в пределах агломерации по принципу сообщающихся сосудов, конечно, имеет место. Но активно развиваются не только Мурино или Кудрово. Львиная доля введенной с начала года в 47‑м регионе жилой недвижимости — 1,6 млн кв. метров — приходится в целом на частную застройку. А его соответствующий годовой норматив (2,9 млн кв. метров) оказался нынче куда выше, чем в мегаполисе.
ФОТО Семена ЛИХОДЕЕВА/ТАСС
Петербургские строители вряд ли ревностно относятся к успехам своих ближайших соседей. По крайней мере те из них, которые работают в 47‑м регионе. Земельные участки, расположенные в 35 – 40 км за чертой мегаполиса, в последние три года дорожают ежегодно на 25 % и больше. Тем не менее «загородка» там продолжает расти. Да и строительство в регионе домов-высоток тоже: на текущий момент его объем превысил уровень годовой давности.
«Несмотря на сложную экономическую ситуацию, наши строители не снижают показатели ни по освоению капитальных вложений, ни по вводу жилья, — отмечает Виталий Лазуткин, глава профильного комитета Ленобласти. — И это очень важно, поскольку строительный комплекс остается драйвером роста всего реального сектора».
Наращиванию объемов, считает он, способствуют усилия областной власти, создающей в регионе комфортные условия для работы застройщиков. Процедура согласования проектов, например, там более простая, чем во многих других регионах. Быстрее решаются также вопросы подключения к инженерным сетям и электроэнергии.
Меры региональной поддержки сказываются на многих важных для отрасли параметрах: привлечение инвестиций и запуск новых проектов. Ликвидация тяжелого былого наследия в виде домов-долгостроев и решение проблем обманутых дольщиков. Устранение перекосов между темпами возведения готового жилья и социальной инфраструктуры в местах массовой застройки.
В то же время ввод в строй жилья, добавил чиновник, считается одним из ключевых критериев оценки работы областного правительства. Должно быть, еще и поэтому результат не замедлил сказаться. Понятно, что камней преткновения здесь еще хватает. Но Ленобласть демонстрирует в этой сфере устойчивый рост. По оценке вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, курирующего строительство, 47‑й регион вошел в число лидеров нацпроекта «Жилье».
Факты говорят сами за себя. Так, к началу 2023‑го на территории области насчитывалось 86 проблемных жилых объектов. До конца года большинство из них, около 90 %, выйдут из этого списка или готовы будут его покинуть, заверил Лазуткин. А по оставшимся объектам власть ищет приемлемые решения, дабы в будущем году свести их число к нулю.
Или взять социальную нагрузку девелоперов. Областная власть нацеливает их на развитие такой инфраструктуры с помощью рыночных «подпорок». Пожалуй, наиболее действенная из них — программа «Соцобъекты в обмен на налоги», действующая на протяжении десяти лет. Механизм ее довольно простой. Оценивая потенциал строительных компаний, правительство региона заключает соглашения с застройщиками, готовыми выполнять социальные обязательства. А взамен обещает им снижение налоговых отчислений.
Это региональное средство воздействия и федеральная программа «Стимул», направленные на устранение дефицита школ, детсадов и поликлиник (прежде всего в новых жилых кварталах), себя оправдали. Благодаря им за последние десять лет в Ленобласти были построены 93 больших и малых подобных объекта.
На сегодняшний день в регионе действуют 66 таких соглашений с застройщиками. Привлекая финансирование из всех бюджетных источников, от федеральной казны до муниципального «кошелька», областная власть рассчитывает получить в нынешнем году от строителей 24 социальных объекта.
Девять из них уже распахнули двери. Это тосненская поликлиника, школы в Кудрове и Мурине, сертоловский спортивно-оздоровительный комплекс, дом культуры в поселке Новоселье, спорткомплекс с бассейном в поселке Плодовое. И пять детских садов в районах, тяготеющих к мегаполису. Остальные власть намерена ввести до конца 2023‑го, включая концертно-деловой центр в Новодевяткине, детскую школу искусств (более 10 тыс. кв. метров) в Лодейном Поле, ледовую арену в Волхове и другие важные для области объекты.
Переломным для строительного блока периодом стала пандемия, полагают специалисты. Сложные для отрасли условия заставили перенастроить производство и управленческие операции. Плоды этих решений регион во многом пожинает поныне: многие строительные проекты, которые подошли к завершению, стартовали в 2020 – 2021 годах.
Поговорка «нет худа без добра», впрочем, не потеряла актуальности. Санкционные запреты, ударившие и по стройплощадкам, стимулировали переход к отечественному оборудованию и материалам, рассказал председатель профильного комитета. Часть вентиляционного оборудования для строек, к примеру, везли раньше из‑за рубежа. А сейчас уровень его локализации вырос до 95 – 98 %. Схожим образом обстоят дела со стройматериалами: практически всю эту продукцию можно найти теперь на внутреннем рынке. Ее качество, как правило, не вызывает вопросов, а сбоев в поставках не наблюдается.
Это касается и сложного медицинского оборудования, которым комплектуют сегодня четыре вводимые в области поликлиники и больницы. Элементная база там остается зарубежной, но за ее исключением почти всю «начинку» выпускают теперь отечественные производители.
Да и резервы строительного комплекса далеко не исчерпаны. Крупным шагом на пути его развития станет переход на цифровое управление проектами, убежден чиновник. Эта работа, которая неизбежно скажется на повышении эффективности всех процессов и прозрачности строек, в настоящее время идет полным ходом.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 174 (7503) от 18.09.2023 под заголовком ««Подпорки» для драйвера».
Комментарии