Мансарда ценой разрушенного дома? Петербуржцы жалуются на незаконную стройку на улице Ленина

Размах строительных работ в доме № 8 по улице Ленина в Петроградском районе впечатляет. Над одной из верхних квартир разрушены чердачные перекрытия, изменена трасса труб центрального отопления, увеличена высота стояков водоснабжения. А еще на чердаке возведены кирпичные стены, отгородившие пространство над вышеупомянутой квартирой... Лишь из нее теперь и можно проникнуть на чердак.

Часть чердака отделена глухой стеной: «посторонним» вход воспрещен. В том числе сотрудникам управляющей компании. ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Любой петербуржец сразу скажет, что именно происходит. Быстрыми темпами идет увеличение жилплощади одной из собственников - Аллы Е. - за счет мансарды.

Жилкомсервис № 1 Петроградского района во всеуслышание объявил о том, что собирается в зале суда убедить ответчицу отказаться от своих намерений, демонтировать то, что уже сотворено... Или получить разрешение на мансардостроение от общего собрания собственников дома. Причем необходимо, чтобы «за» проголосовали 100% собственников. Так предписывает Жилищный кодекс, если дело идет об отчуждении в чью-либо пользу части общего имущества, к каковому как раз и относятся чердак и инженерные системы дома.

Жилкомсервис шел к осознанию необходимости суда долго. Поначалу, по сути, отмахивался от жалоб жителей дома на незаконную строительную активность, наблюдающуюся над их головами.

- Прежде всего нас заставило напрячься переустройство системы отопления. Затем - демонтаж перекрытий. Дом старый. 1908 года. Любое вмешательство в конструктивные элементы неприемлемо, - рассказала жительница дома Ольга Абельдинова. - У нас накопился настоящий архив: ответы от районной администрации, ГУЖА, нашего ЖКС (почти десяток писем), Госжилинспекции, прокуратуры... И ничего!

С Ольгой Викторовной можно поспорить: «чего», еще как «чего»! Из ответов видно, что инстанции выражают согласие с позицией граждан и даже указывают, что принимают кое-какие меры.

Правда, и ответы, и меры выглядят настолько вялыми и беззубыми, что у собственников (ясное дело!) волей-неволей складывается впечатление полной аморфности. Но в десятках подобных случаев в городе и того не наблюдается.

Так что можно считать, что власть отреагировала: в доме побывали все надзорные органы, к которым обращались жители. И все они затем отвечали, что - да - есть и свежевозведенная стена, и трубы лежат не так, как следовало бы... Составляли положенные в таких случаях акты. А также констатировали, что собственник квартиры не предоставил доступа в свое жилище, а потому не было возможности более подробно рассмотреть масштабы разрушений.

Все инстанции, втянутые гражданами в этот конфликт, отмечали, что разрешений на какие-либо работы никто никому не выдавал. Сказал свое веское слово и КГИОП, на попечении которого находится дом. Проинформировал граждан, что дом Колобовых, расположенный на перекрестке улиц Ленина и Пушкарской, с 2001 года имеет статус выявленного объекта культурного наследия; что работы здесь могут проходить лишь с санкции и под надзором специалистов комитета... В общем, КГИОП объяснил собственникам то, что им было и без того отлично известно.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

В своем ответе специалисты охраны памятников, как и все прочие инстанции, констатировали, что не были допущены в нужную квартиру. По итогам неудачного визита в управляющую компанию, правоохранительные органы, жилищную инспекцию и еще куда-то направлены обращения с просьбой проконтролировать, обеспечить, предоставить и проч.

Против лома нет приема. В данном случае в роли лома - замок на двери да тишина в квартире. И ничего не сделаешь, пока дом не начнет валиться.

Когда интенсивность строительных работ увеличивалась и дом начинал сотрясаться от бурения стен, собственники соседних квартир вызывали полицию или сами пытались поставить на место рабочих.

- Диалоги с ними были странными, - рассказала Ольга Абельдинова. - На все вопросы ответ был один: «Мы ничего не знаем. Нам сказали, мы работаем. Все документы у Олега Ивановича. У него и спрашивайте».

Что-то до боли знакомое и в этих речах, и в этом имени. Помнится, несколько лет назад в здании Главной аптеки на Миллионной улице шли точно такие же работы. И перед всеми комиссиями, приходившими на зов жителей, рабочие произносили точно такой же текст. И имя - Олег Иванович Ро (Розувайло). Он возводил мансарду для собственника квартиры на верхнем этаже... И тоже без разрешений.

В результате - абсолютно разрушенный чердак, отсутствие постоянной кровли, исковерканные коммуникации. Квартиры в парадном пришли в негодность. Сегодня они пустуют, по лестнице ползет черная плесень, стены разрушаются... В общем, исторический объект федерального значения «Главная аптека», к которому приложили руку Кваренги и Трезини, практически утрачен.

В качестве лица, имеющего доверенность от собственника на переустройство квартиры в доме на Миллионной улице, О. И. Ро обязан привести все в порядок по проекту, утвержденном КГИОП. Таково решение суда. Если бы доверенности не было, привлечь Ро к ответственности вовсе не было бы никакой возможности. Пришлось бы искать собственника и вчинять иск ему. Впрочем, на практике решение суда все равно не помогло: до сих пор нет ни проекта, ни порядка. А Олег Иванович, стало быть, взял в работу очередной объект?

Одна из жительниц дома на Ленина, 8, пыталась возбудить уголовное дело по факту самовольной перепланировки. А заодно потребовала наказать Ро за нанесение ей телесных повреждений: они не сошлись во мнениях, кто имеет право заходить на чердак, а кто нет. В результате спора женщина получила несколько ушибов.

На заявление - отказ и по первому пункту, и по второму.

Старший участковый уполномоченный 43-го отдела полиции А. А. Седов черным по белому записал в постановлении, что ГУЖА Петроградского района вовремя не ответило на его запрос о перепланировке, а потому он прекращает проверку по данному факту.

Не нашел подтверждения и факт телесных повреждений. Седов принял во внимание объяснение Олега Ивановича о том, что гражданка, «пытаясь пройти мимо Ро, несколько раз ударилась о перила лестницы, вследствие чего получила указанные (в медицинской справке. - Ред.) телесные повреждения». И зам. начальника 43-го отдела согласился с выводами своего подчиненного.

Ныне у собственников, по сути, остался один союзник: жилкомсервис № 1 Петроградского района. Его юристы подготовили иск в отношении Е. Первое предварительное заседание уже состоялось. Истица направила в зал суда своего представителя, который заявил, что иска не получал; каковы претензии ЖКС к собственнице, понятия не имеет; просит судью отложить рассмотрение дела, дабы изучить документы. Отложили. Строительные работы продолжаются.

4Мансарда2_С.jpg

Колючей проволокой кровля закрыта от руферов. «Калитки» - для своих, кто зимой счищает снег, а летом латает дыры. Именно здесь должны появиться мансардные окна. ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА