Что будет с маткапиталом при расторжении договора с застройщиком?
В прошлом году наша семья «вписалась» в долевое строительство, использовав материнский капитал. Теперь мы хотим расторгнуть договор с застройщиком, так как, по слухам, строительство затянется. Нужно ли в этом случае решать вопрос с Пенсионным фондом? Семья Чуриловых, Красносельский район
ФОТО pixabay
При данных обстоятельствах простой ответ отсутствует. Несмотря на долгие годы существования семейного (материнского) капитала, до сих пор многое остается неясным или вовсе неустановленным.
Если Чуриловы заключили договор в прошлом году, стало быть, он предполагает использование счета эскроу. Иначе теперь невозможно. Это счет дольщика, деньги с которого поступают в распоряжение застройщика только после сдачи объекта. Счета эскроу всех дольщиков объекта строительства сосредотачиваются в руках одного банка, который и надзирает за процессом.
Судьбу любого договора (в том числе эскроу) решает... сам договор. Вернее, прописанные в нем положения. Как правило, при выполнении условий со стороны застройщика (слухи - не в счет) расторжение вообще невозможно. Или оно будет крайне невыгодно дольщику.
В федеральном законодательстве приведен список обстоятельств, при которых дольщик вправе в одностороннем порядке разорвать отношения с застройщиком. Их немного: нарушение сроков, отсутствие качества строительства. Если с условием по срокам все ясно, то по качеству ничего определенного сказать нельзя. Каким оно должно быть, чтобы из-за него дольщик имел право разорвать договор, а следовательно, закрыть счет эскроу – неясно. Подобного пункта нет ни в одном типовом договоре. Не уточняет ничего и законодательство.
По решению суда дольщик может расторгнуть договор, если докажет, что застройщик существенно отошел от первоначального проекта объекта. Или сменил назначение отдельных помещений. И опять-таки неясно, как надлежит понимать под этим «существенно»?
А вот что реально можно назвать существенным обстоятельством для дольщиков, использующих семейный капитал, так это то, что приобретаемая ими собственность должна быть оформлена в долях на всех членов семьи. В том числе, конечно, и на детей. То есть маме и папе нельзя решить вопрос договора единолично. Застройщик не может не учитывать этот факт. И ПФР, и органы опеки в данном случае в стороне не останутся.
Лишь сейчас федеральная власть определила, что должно произойти с семейным капиталом, если договор все же расторгнут. Постановление правительства РФ № 1706 от 10 октября 2020 года гласит, что в случае закрытия счета эскроу лежащий на нем семейный капитал в течение пяти дней передается обратно в ПФР. И происходит это автоматически, без походов в суд. Пенсионный фонд обязан зафиксировать факт возврата. Семья впоследствии вправе вновь распорядиться вернувшимися деньгами.
Но при этом снова возникает вопрос: что же должно произойти, чтобы расторжение договора стало возможно? Напрашивается лишь один однозначные ответ: банкротство застройщика. Хотя такого слова в постановлении правительства нет, оно очевидно подразумевается. Ведь это единственное обстоятельство, признаваемое всеми объективным.
Как пояснили в ПФР, сейчас собственники сертификатов на семейный капитал все чаще задаются вопросом: можно ли заключить договор переуступки на строящийся объект? Проще говоря, продать не существующую еще квартиру.
Сделка такая давным-давно стала обыденностью. Но не для тех, кто использовал семейный капитал. Можно ли им проворачивать подобные операции и если можно, то на каких условиях? Ответов пока нет. Неофициально, в порядке размышлений вслух, сотрудники ПФР говорят, что такая сделка была бы похожа на обналичивание семейного капитала, а это запрещено законодательством. Впрочем, еще раз подчеркивают в ПФР, четкой юридической позиции на сей счет государство пока не выработало.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 203 (6801) от 09.11.2020 под заголовком «Дольщик с маткапиталом».
Комментарии