Зарегистрировать веранду. Как поставить на кадастровый учет домик в садоводстве?
Как поставить на кадастровый учет домик в садоводстве - построенный или реконструированный? Ну, там, после пристройки еще пары комнаток, или веранды, или лишнего этажика? Этот вопрос стал темой разъяснений Минэкономразвития РФ (письмо № ОГ-Д23-8665 от 20.09.2019).
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
По сути, министерство считает, что закон приравнивает реконструкцию к новому строительству. Напоминает, что до 1 марта 2019 года не требовалось получать разрешение ни на строительство жилых домов в садоводствах, ни на их изменения. В Градостроительном кодексе РФ (часть 17 статьи 51) упомянуто, что в таких случаях приемлем уведомительный порядок. То есть следовало просто сообщить местным властям о своих намерениях.
Также до 1 марта разрешалось ставить дом в садоводстве на кадастровый учет и регистрировать право собственности на него на основе лишь технического плана, составленного по декларации, подготовленной гражданином-правообладателем. То есть практически с его слов.
Но теперь многое изменилось. Отныне и до 1 марта 2021 года для кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом необходим не только технический план, но и документы о собственности на земельный участок. При этом пока в расчет принимают технический план, составленный по прежним правилам - по декларации. То есть не требуют проекта строительства или реконструкции.
Если же владелец домика убежден, что данные о собственности на землю есть в Едином государственном реестре недвижимости, он может не предъявлять этот документ. Но, признаться, нынешний уровень заполнения и ведения реестра заставляет проявлять бдительность, быть может, излишнюю. В любом случае лучше все же представить полный пакет бумаг.
Реконструкция также должна сопровождаться подготовкой технического плана. И на его основе необходимо вновь пройти процедуру постановки объекта недвижимости (который считается новым) на государственный кадастровый учет. Правда, в этом случае уже не нужно по новой регистрировать право собственности.
Собственно, все эти положения изложены в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 70, часть 12.
В законодательстве пока речь идет о правилах, которые будут действовать до марта 2021 года. Двухлетний промежуток времени назван переходным. Какими станут правила постановки на кадастровый учет в дальнейшем, сейчас еще не ясно.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 192 (6545) от 14.10.2019 под заголовком «Зарегистрировать веранду».
Комментарии