Собственники жилья будут отвечать за проблемных арендаторов
Ответственность за шумных квартирантов будет нести владелец квартиры – депутатами Госдумы в первом чтении принят законопроект, который обязывает собственников и съемщиков жилья соблюдать тишину в ночное время суток. По словам автора инициативы члена Комитета Госдумы по труду и соцполитике Ольги Павловой, изменения подготовлены в Жилищный кодекс РФ в виде отдельной статьи, а в случае одобрения законопроекта поправки внесут и в КоАП.
ФОТО pixabay
Одна моя знакомая рассказала свою историю про соседей. Ей прежде всего не повезло с домом, куда она переехала из «хрущевки»: новая панелька совершенно лишена звукоизоляции. Поэтому слышны даже звонки будильников и мобильников, соседские чихи, что уж говорить о криках, стонах и музыке. В ночное время от активной жизни некоторых соседей не спасают даже беруши.
У знакомой этажом выше в складчину снимают квартиру молодые люди, к которым ближе к одиннадцати вечера любят зайти гости, и затем начинается дикий гогот и шум...
Собственникам жилья что важно? Правильно, чтобы платили вовремя за квартиру. Как там ведет себя арендатор – это уже проблема соседей. Моя знакомая, не зная телефона и имени собственника, несколько раз тщетно пыталась поговорить с буйными соседями-квартирантами. Однако веселье продолжалось строго по расписанию. И тогда женщина однажды ночью вызвала полицию. Ночной дозор явился к утру, когда наступила тишина. А на следующий день к знакомой наведалась участковый – девушка лет 25. Говорила подозрительно, как с потенциальной преступницей, записала причину вызова, пообещала лишь побеседовать с молодежью, потому как полиция с 2013 года не вправе составлять административные протоколы по таким ничтожным поводам.
Буйство сверху не прекращалось, поэтому женщина уходила даже к знакомым, чтобы отоспаться, но однажды решила опять поговорить с соседями – после 23.00 позвонила им в дверь. Никто не отозвался, только крики подвыпившей компании стали сильнее. Тем не менее, как выяснилось, молодые люди все слышали, потому что вызвали полицию... к моей знакомой. Оказывается, к ним в квартиру ломилась какая-то тетка, и они страшно перепугались! Что удивительно, полиция отреагировала быстро – не успела женщина вернуться домой, как ей позвонили в домофон.
Моей знакомой пришлось затем ехать в отделение и давать письменное объяснение все тому же участковому, которая была откровенна: «Как вы мне надоели!».
Сейчас в России не существует единого законодательства о соблюдении тишины и покоя граждан. Каждый регион самостоятельно устанавливает типы шума, запрещенного в ночное время, но, как известно, такие местные законы на практике не работают. Представители региональных парламентов неоднократно обращались в Госдуму с инициативой о возвращении полиции права заниматься выпиской протоколов о неправильной парковке, нарушении тишины в ночное время, незаконной расклейке объявлений на столбах и прочих видах нарушений общественного порядка. Но все инициативы были отклонены. Мотивация федерального законодателя для простого смертного не вполне логична: полиция является, мол, составной частью единой централизованной системы в сфере внутренних дел, она – федерального подчинения. А значит, власти регионов не могут наделять ее полномочиями по составлению протоколов по тем административным правонарушениям, что предусмотрены региональными законами. Правда, в июле 2014 года были внесены поправки в статью 28 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которые предполагают составление протоколов сотрудниками полиции, но после заключения специального соглашения между региональной властью и региональным УВД. В Петербурге такого соглашения нет.
Теперь моя знакомая может радоваться: утвержденные в первом чтении поправки в Жилищный кодекс обязывают собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обеспечивать «соблюдение прав и законных интересов граждан любыми лицами, допущенными в принадлежащее ему помещение». При необходимости выполнения работ, которые могут привести к нарушению режима тишины, собственники должны будут уведомлять об этом соседей, разместив объявления в общедоступных местах. Систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение повлечет административную ответственность собственника жилого или нежилого помещения.
Поправками также не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме в ночное время, а временной интервал, в течение которого нельзя шуметь, устанавливается законом субъекта Федерации. Собственник обязан будет «обеспечить соблюдение тишины в ночное время», требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, установленных в законах или нормативных актах. Правда, возникает вопрос: как найти этого собственника в случае, если квартиранты ведут себя неадекватно?
Но есть исключения: поправки в Жилищный кодекс не считают нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнь человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.
Для сравнения: в Германии действует сразу несколько законов о тишине. И там они соблюдаются благодаря полиции: тишина в ночное время для немцев напрямую связана с понятием «качество жизни». В ФРГ шумовое загрязнение окружающей среды причисляют к одной из серьезнейших экологических проблем, которая негативно отражается на физическом и психическом состоянии граждан. Например, магазинам запрещено разгружать товар раньше шести утра, а музыкантам можно разучивать произведения в своих квартирах с 8.00 до 12.00 и с 14.00 до 20.00, при этом разрешается это делать не более одного-двух часов подряд. Есть, правда, исключение и в Германии: дети могут шуметь когда угодно и сколько угодно.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 109 (6947) от 18.06.2021 под заголовком «Что за шум в квартире?».
Комментарии