Хостелы не пустят в жилые дома? Как работает закон о запрете размещения гостиниц в квартирах

1 октября вступил в силу закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, практически запрещающий размещение гостиниц в жилых домах. Об этом многострадальном законе (ФЗ-59 от 15.04.2019 г.) наша газета рассказывала не раз. Тем не менее до сих пор ряд его положений вызывает вопросы. Кадастровая палата по Санкт-Петербургу разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах.

Хостелы не пустят в жилые дома? Как работает закон о запрете размещения гостиниц в квартирах | Иллюстрация pixabay.com

Иллюстрация pixabay.com

Хостелы (от англ. hostel - «общежитие») - самые дешевые гостиницы, предоставляющие постояльцам минимум услуг. Как правило, это просто спальное место без дополнительных удобств в комнате.

До последнего времени отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Владельцам больших квартир, обычно расселенных коммуналок, выгоднее всего было использовать свою собственность под этот бизнес.

Все бы ничего - развивалось малое предпринимательство, небогатые туристы получали реальную возможность полюбоваться красотами северной столицы. Но страдали постоянные жильцы - соседи мини-гостиниц. Постояльцами не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т. п. В результате соседям приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Обычно в России законы принимаются легко. Но в данном случае были серьезные споры. Первоначально предполагалось, что ФЗ-59 начнет работать минувшей весной. Но Совет Федерации возразил. Глава верхней палаты парламента Валентина Матвиенко заявила, что малому гостиничному бизнесу необходимо больше времени для подготовки, поэтому момент введения закона в действие необходимо перенести на 1 января 2020 года. В итоге была создана согласительная комиссия, которая пришла к компромиссной дате.

Итак, новый закон запрещает использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Но при этом данный закон не запрещает хостелы в принципе. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. Такие помещения в многоквартирных домах - обычное дело, например, на первых этажах располагается масса магазинов, банковских или почтовых отделений и пр.

С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Такие объекты должны размещаться на первых этажах. Расположение на втором и выше допустимо, но только если под ними тоже находятся помещения нежилого фонда.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», - говорит Надежда Лещенко.

Стоит отметить, что в нынешнем году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения прежде всего направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через какое-то время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - пояснила Надежда Лещенко.

Отдельно в Кадастровой палате отмечают, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или индивидуального дома сдать его внаем. Заключив с жильцом договор найма, хозяин квартиры может сдать жилое помещение на любой срок.

#хостел #гостиничный бизнес #закон

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 192 (6545) от 14.10.2019 под заголовком «Куда не пустят хостелы».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 Августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 Августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 Августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 Августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 Августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 Августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 Августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 Июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 Июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 Июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 Июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 Июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.