Как правильно оформить в аренду загородную недвижимость?

В Федеральной нотариальной палате детально разъяснили, как правильно оформить в аренду загородную недвижимость. Например, в договоре стоит особо прописать, вправе ли жилец разводить живность, выращивать картошку или пользоваться хозяйской банькой. Эксперты подчеркивают: оформлять договор найма лучше через нотариуса, так как на садовых и прочих участках есть масса подводных камней. Или, точнее сказать, подземных.

ФОТО Pixabay

«Так, например, съемщику вмес­те с правом пользования домом передается и право пользования земельным участком, — рассказывают в ФНП. — Поэтому в договоре найма важно указать информацию не только о доме, но и о земле: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Стоит оговорить в договоре условия пользования постройками — баней, гаражом, сараем и т. д. Как и условия использования участка: может ли съемщик здесь что‑то выращивать или, например, разводить животных».

Фобия большинства собственников загородных домов — пожары. Поэтому в договоре стоит прописать условия страхования недвижимости. Страховые компании зачастую отдают предпочтение именно нотариальным договорам. «Помимо найма для личного пользования иногда стороны заключают нотариальный договор, чтобы дом можно было в коммерческих целях сдавать в субаренду», — рассказывают эксперты.

Также в случае с загородной недвижимостью может быть актуальна такая конструкция, как аренда с правом выкупа, продолжают эксперты. История из практики: граждане долгое время не могли продать дом с большим участком и решили сдать его под базу отдыха. В нотариальном договоре стороны прописали множество важных для них условий. И в частности, что арендатор может построить в этом месте ресторан, а в дальнейшем выкупит недвижимость.

В целом, как отмечают эксперты, в России растет спрос на удостоверение договоров аренды и найма у нотариусов. В преддверии лета повышается спрос на дачи. «Печать нотариуса на документе дает и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии и помогает избежать конфликтных ситуаций, поскольку скрытых рисков в этом вопросе может быть немало», — подчеркивают эксперты.

Кроме своих особенностей, характерных для загородной недвижимости, договор найма дачи или дома должен учитывать все те же детали, что и договор найма квартиры. Например, важно установить в договоре конкретные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон. А за «несанкционированное» досрочное расторжение можно предусмотреть штрафные санкции. «Стоит помнить, что есть и предусмот­ренные законом случаи, когда договор аренды или найма может быть расторгнут судом раньше срока», — поясняют в нотариальной палате.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 95 (7671) от 28.05.2024 под заголовком «Дачи через нотариуса».