Главная городская газета

Судьбу первого этажа решит собрание

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Недвижимость

Про МЖК, кентавра и про дуб

«Санкт-Петербургские ведомости» продолжают серию публикаций, посвященных жилым домам, построенным в 1970 - 1980-е годы по индивидуальным проектам, и их современной жизни.... Читать полностью

На «Баррикаде»: как живется новоселам по соседству с фабриками?

О чем думают люди, когда покупают квартиры в «сером поясе»? Читать полностью

Деловые улицы Лахты

Вскоре должна начаться пробивка новых улиц вокруг небоскреба «Лахта-центр», который достраивается на берегу Лахтинской гавани. На днях город выбрал на эти работы подрядчика. Читать полностью

Дом на Короленко, 5: дважды герой неорусского стиля

На улице Короленко, 5, завершается строительство большого элитного жилого комплекса по проекту архитектурного бюро Евгения Герасимова. Время обсудить, что приобрел и что потерял облик исторического центра с этой новостройкой. Читать полностью

Новый «дачный» закон. Что внутри?

Садоводческая общественность заранее волнуется, ожидая, что их ждут не лучшие перемены. Читать полностью

«Лоскуты» и фасады. Что происходит с программой ремонта в Петербурге?

Стоит лишь раз глянуть на программу капитального ремонта жилых домов, и сразу ясно: это не городская программа, а сумма программ районных. Читать полностью
Судьбу первого этажа решит собрание | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Минстрой России планирует расширить и уточнить полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ведомство подготовило проект изменений в Жилищный кодекс, по которому общее собрание правомочно согласовывать: перепланировку, если в ее результате меняется размер общего имущества; перевод жилого помещения в нежилое; назначение этого помещения и - в дальнейшем - изменение его функционального назначения.

Собрание, созванное по таким вопросам, будет считаться правомочным, если в нем приняли участие собственники не менее половины площадей всего дома. При этом в собрании должны участвовать все собственники того подъезда, в котором расположено перепланируемое или переводимое помещение. Соответственно, если в доме один подъезд, то проголосовать должны все собственники.

Решение будет считаться принятым, если за него будет отдано более 50 процентов голосов, имеющихся в доме. При этом за решение должны проголосовать все без исключения собственники подъезда, о котором идет речь.

Если это изменение будет принято Госдумой, то перевод квартир первых этажей в нежилой фонд может быть существенно затруднен. К примеру, масса магазинов, мастерских, парикмахерских и офисов, разместившихся на первых этажах панельных домов 70 - 80-х годов прошлого века, окажется вне закона. Также затруднен будет переход такого помещения к другому собственнику или арендатору, который, к примеру, захочет открыть вместо промтоварного магазина продовольственный. Ведь такой шаг придется согласовывать с собственниками.

Нуждается в уточнении также процедура согласования перепланировки. Далеко не всегда ясно, что именно надлежит считать общим имуществом дома. Следовательно, сложно понять, повлияет перепланировка на его размер или нет. Самый яркий пример - балконы. Их принадлежность до сих пор юридически не определена. Так что невозможно ответить на вопрос, влияет ли остекление балкона на размер общего имущества и стоит ли его согласовывать на общем собрании дома, в том числе - со всеми собственниками конкретного подъезда.



Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook