Ставка на снижение

В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018. Перспективы развития рынка в новых экономических и законодательных реалиях». Его участники были осторожны в прогнозах, ведь в нынешнем году рынок жилищного строительства ждет перестройка. Теперь к сложностям придется приспособиться заранее.

Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что 2017 год повторил сценарий 2016-го - продажи жилья на уровне 4,2 млн квадратных метров с чисто символическим приростом 1%. Если бы речь шла о вещах неопределенных, то можно было бы сказать, что он в пределах статистической погрешности. В последние четыре года рынок новостроек держался в коридоре 3,8 - 4,2 миллиона «квадратов».

Но есть на рынке жилстроя и новости. Например, по покупательскому спросу пригород стал уступать городу. Сейчас агломерация вокруг Петербурга обеспечивает до 31% приобретаемых объектов. Еще недавно было 38%. Теперь основная тенденция - выбор недорогого жилья в административных границах мегаполиса. Да и крупные жилмассивы в области больше не закладываются. Политика тамошних властей к застройщикам ужесточилась.

И все же агломерация не сдается: лидером по продажам остается Всеволожский район Ленобласти (27%). Далее следуют Приморский и

Невский районы Петербурга (по 11%), затем идут Московский, Красносельский, Выборгский районы города (по 6 - 7%).

Средняя цена квадратного метра в городе - 99,5 тыс. рублей, в пригороде - 62 тыс. руб. При этом 70% приходится на студии и однокомнатные квартиры. Отчасти это объясняется тем, что треть покупателей - иногородние. Средний бюджет покупки составляет 4,3 - 4,5 млн руб. в городе и 2,6 - 2,7 млн руб. в агломерации.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова обратила внимание, что Петербург обгоняет Москву по объемам продаж уже второй год подряд. Цена на московские квартиры рынком признана неадекватной.

С 2018 года в стране запускается несколько различных программ поддержки семей с детьми. Среди прочего анонсирована и специальная ипотечная программа «Ипотека 6%». Чтобы семья имела доступ к программе, нужно, чтобы в ячейке общества после 1 января 2018 года и до 1 января 2022 года появился второй, третий или следующий ребенок.

Эту программу «затачивали» под семьи с невысокими доходами (ниже 50 тыс. рублей на семью). Однако льготную ипотеку расширили, ведь иначе она осталась бы на бумаге. Обремененные детьми и заботами сограждане не могут купить жилье даже с учетом минимальных ставок по кредитам.

«Если у вас есть ипотека и после 1 января 2018 года в семье рождается второй ребенок, вы имеете право прийти в банк и потребовать, чтобы вам снизили ставку, - пояснила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова. - На три года у вас будет фиксированная ставка 6%, а далее - ключевая ставка плюс 2 процентных пункта до 2022 года. Если же у вас в указанный период появляется третий ребенок, вы все равно получаете субсидирование кредита на восемь лет».

Директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Вячеслав Лебедев рассказал, что помимо процентов важен уровень электронного сервиса. Современные технологии позволяют вести клиента онлайн. В 2017 году 3827 клиентов этого банка приобрели квартиры через специальный сайт.

Еще одно новшество. С 1 июля 2018 года в России появится такой инструмент, как электронная закладная. Это сделает возможным переход на полностью электронное оформление ипотеки.