Ставка на снижение

В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018. Перспективы развития рынка в новых экономических и законодательных реалиях». Его участники были осторожны в прогнозах, ведь в нынешнем году рынок жилищного строительства ждет перестройка. Теперь к сложностям придется приспособиться заранее.

Ставка на снижение | Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com

Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что 2017 год повторил сценарий 2016-го - продажи жилья на уровне 4,2 млн квадратных метров с чисто символическим приростом 1%. Если бы речь шла о вещах неопределенных, то можно было бы сказать, что он в пределах статистической погрешности. В последние четыре года рынок новостроек держался в коридоре 3,8 - 4,2 миллиона «квадратов».

Но есть на рынке жилстроя и новости. Например, по покупательскому спросу пригород стал уступать городу. Сейчас агломерация вокруг Петербурга обеспечивает до 31% приобретаемых объектов. Еще недавно было 38%. Теперь основная тенденция - выбор недорогого жилья в административных границах мегаполиса. Да и крупные жилмассивы в области больше не закладываются. Политика тамошних властей к застройщикам ужесточилась.

И все же агломерация не сдается: лидером по продажам остается Всеволожский район Ленобласти (27%). Далее следуют Приморский и

Невский районы Петербурга (по 11%), затем идут Московский, Красносельский, Выборгский районы города (по 6 - 7%).

Средняя цена квадратного метра в городе - 99,5 тыс. рублей, в пригороде - 62 тыс. руб. При этом 70% приходится на студии и однокомнатные квартиры. Отчасти это объясняется тем, что треть покупателей - иногородние. Средний бюджет покупки составляет 4,3 - 4,5 млн руб. в городе и 2,6 - 2,7 млн руб. в агломерации.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова обратила внимание, что Петербург обгоняет Москву по объемам продаж уже второй год подряд. Цена на московские квартиры рынком признана неадекватной.

С 2018 года в стране запускается несколько различных программ поддержки семей с детьми. Среди прочего анонсирована и специальная ипотечная программа «Ипотека 6%». Чтобы семья имела доступ к программе, нужно, чтобы в ячейке общества после 1 января 2018 года и до 1 января 2022 года появился второй, третий или следующий ребенок.

Эту программу «затачивали» под семьи с невысокими доходами (ниже 50 тыс. рублей на семью). Однако льготную ипотеку расширили, ведь иначе она осталась бы на бумаге. Обремененные детьми и заботами сограждане не могут купить жилье даже с учетом минимальных ставок по кредитам.

«Если у вас есть ипотека и после 1 января 2018 года в семье рождается второй ребенок, вы имеете право прийти в банк и потребовать, чтобы вам снизили ставку, - пояснила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова. - На три года у вас будет фиксированная ставка 6%, а далее - ключевая ставка плюс 2 процентных пункта до 2022 года. Если же у вас в указанный период появляется третий ребенок, вы все равно получаете субсидирование кредита на восемь лет».

Директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Вячеслав Лебедев рассказал, что помимо процентов важен уровень электронного сервиса. Современные технологии позволяют вести клиента онлайн. В 2017 году 3827 клиентов этого банка приобрели квартиры через специальный сайт.

Еще одно новшество. С 1 июля 2018 года в России появится такой инструмент, как электронная закладная. Это сделает возможным переход на полностью электронное оформление ипотеки.

#ипотека #перспективы #льготы

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...