Новые правила: не строить без инфраструктуры

В районных администрациях открылись выставки к предстоящим 3 - 8 апреля публичным слушаниям по новым Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга. Неспециалист вряд ли быстро одолеет документ объемом почти 1000 страниц, занимающий в электронном виде 2 гигабайта. Тем более что в нем нет указаний на предлагаемые изменения, представлена новая версия ПЗЗ.

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Эксперт комиссии по городскому хозяйству ЗакСа Александр Карпов пояснил для нашей газеты, что основных новаций две. Во-первых, разработаны градостроительные регламенты в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия. Они должны отвечать 820-му городскому закону о границах и режимах этих зон. Граждане смогут подавать на слушаниях предложения по этим регламентам. Например, снизить предельную высоту нового строительства.

Во-вторых, в градостроительные регламенты вне охранных зон включены показатели обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели доступности указанных объектов. Но применяться они будут только для территорий, на которых «предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию (КУРТ)». Таких участков в проекте ПЗЗ двенадцать - они расположены в районе Расстанной и Зольной улиц, в Горской, Пушкине и Красном Селе.

Как пояснил Карпов, территории КУРТ будут развиваться исключительно за счет инвесторов. На этих территориях город не сможет выдавать разрешение на строительство, если не соблюдены параметры для конкретного земельного участка.

Каковы эти параметры? Как и сам список территорий, они являются предметом для обсуждения. Опорными показателями, например, могут быть, 120 мест в школах на тысячу жителей и 6 кв. метров зелени на одного человека.

Что касается включенных в проект ПЗЗ «Списка диссонирующих объектов» и главы о размещении объектов в акватории Невы в центре Петербурга, то они не могут быть изменены, так как просто перенесены из 820-го закона по требованию федерального законодательства.

«75 диссонансов» официально появились почти три года назад. Тогда градозащитники приветствовали сам факт признания городскими властями градостроительных ошибок, даже если это не влечет юридических последствий. Такими ошибками названы отель «Ренессанс», ЖК «Финансист» и «Монблан», торговый центр «Стокманн» на Невском проспекте, бизнес-центр «Лидер Тауэр» на площади Конституции. Многие недоумевали, почему в список не вошли Мариинка-2 и бизнес-центр «Санкт-Петербург Плаза». Архитекторы протестовали против включения в список советской классики - БКЗ «Октябрьский» и отеля «Азимут», а также защищали свои современные постройки.

Что касается объектов в акватории Невы, то их список по-прежнему вызывает вопрос, почему кроме «Авроры» там разрешено навечно припарковаться именно трем парусникам-ресторанам?