Пришелец с лицензией

Какая-то напасть свалилась в минувшем году на Петроградский район. И называется она ООО «ФЦ «ГЦКС» (Финансовый центр «Городской центр коммунального сервиса»). Это управляющая компания, внезапно возникающая то там, то сям, убеждающая собственников в том, что они-де сами выбрали ее управлять своим домом: «Вот и протокольчик, вами подписанный...». Большинство собственников не могут ни вспомнить общее собрание, ни узнать свою подпись.

Пришелец с лицензией | РИСУНОК Сергея КОКОРЕВА

РИСУНОК Сергея КОКОРЕВА

Прошлым летом с ФЦ «ГЦКС» выясняли отношения собственники девяти домов Петроградской стороны: два на улице Всеволода Вишневского -№ 11 и 16; три - на Большой Зелениной - № 11/1, 14/18 и 29; а также на Гатчинской, 31 - 33; Ленина, 34; Блохина, 4, и на Чкаловском пр., 58.

Ситуация повсеместно развивалась одинаково, как под копирку. ЖКС № 2 Петроградского района получал официальное уведомление о том, что собственники большинством голосов решили расторгнуть договор управления с ним и заключить с другой компанией. Также сообщалось, что протоколы общих собраний уже находятся в ГЖИ (Госжилинспекции), а это означает, что передача домов свершилась. Ну и следовало требование - передать ФЦ документацию на дома. Аналогичная информация с помощью плакатиков и объявлений доводилась и до собственников.

Неизвестно, как развивались бы события, если бы в этих девяти домах не оказалось активных людей, которые не пожалели сил и времени, чтобы понять, что же происходит. Они пошли к тогдашнему руководителю ЖКС № 2 Сергею Шаталову, в районную администрацию, в жилищный комитет, в средства массовой информации...

Здесь уместно задаться вопросом: почему собственники, считающие протоколы общих собраний подтасованными и не планировавшие менять управляющую компанию, предпочли призвать на помощь власти, а не разобраться с пришельцами самостоятельно?.. Просто выставить их из дома.

- А как?.. Ведь не ФЦ «ГЦКС» должен был доказывать Госжилинспекции, что представленные им протоколы не липа, а мы, собственники, - что мы не верблюды, - отметил тогда председатель совета одного из домов. - Наши дома ведь даже окрестили «спорными», хотя, на наш взгляд, и спора-то никакого не было. А была попытка втихаря увести нас от одной УК к другой...

Юридически у нас был один самостоятельный выход - идти в суд и доказывать, что мы не голосовали. Или что проголосовало меньшинство. На этот процесс ушли бы годы. Да и могло случиться всякое. К примеру, мы начали бы получать двойные квитанции, как это уже случалось в городе... Вот мы и пошли сразу к властям.

И власти помогли: кто-то куда-то позвонил, кому-то что-то сказал. В общем, ФЦ «ГЦКС» не был допущен к коммунальной власти.

Оказалось, это было локальное решение проблемы. Прошло несколько месяцев, и сценарий в точности повторился в доме 1/56 по Гатчинской улице. Здесь тоже собственникам заявили, что большинство выбрало ФЦ «ГЦКС», отказавшись от услуг жилкомсервиса № 2 Петроградского района. Как следовало из протокола, инициатором созыва собрания и смены управляющей компании была председатель совета дома Мария Суменкова.

- Неожиданностью стало появление во дворе «левых» дворников, - рассказал житель дома Евгений Коноплин. - Шаг за шагом, слово за слово мы с соседями узнали, что мы-де проголосовали за новую управляющую компанию. Причем договор с ней, как выяснилось, заключен уже с июля... Я сразу погуглил, и стало не по себе. «Избранная» нами фирма оказалась хорошо известной в городе своими долгами и склонностью менять вывеску.

Что правда, то правда. До 2015 года в Петербурге - вернее в Красном Селе - жила-была компания «ГЦКС». Но в 2015-м она объявила себя банкротом, задолжав ГУП «ТЭК» около 400 миллионов рублей за тепло и горячую воду. А за пять минут до банкротства «ГЦКС» передала свои дома в управление загодя созданному ФЦ «ГЦКС». Туда же плавно перетекли и сотрудники компании-банкрота. «Случайно» оказалось, что и «ГЦКС» и ФЦ «ГЦКС» имеют офисы по одному и тому же адресу...

Обновленная компания предпринимает солидные усилия, чтобы увеличить количество обслуживаемых домов - законное дело. Однако в данном случае усилия, которые многие жители предпочитают называть захватом, носят странный характер. (Подробности наша газета рассказывала 3 мая в публикации «Ба, неустановленные лица!..» и 26 июня в публикации «Дурная компания».)

К этой деятельности приковано внимание главного кредитора - ГУП «ТЭК», прокуратуры, ГЖИ, администраций районов. Но ФЦ, как ни в чем не бывало, продолжает трудиться на ниве ЖКХ, имеет договоры на управление (по его собственным сведениям) со 111 домами в Красном Селе, с 34 - в Колпине. И двумя домами в Петроградском районе: общежитием ГИБДД на улице Профессора Попова, 44, и вот с этим самым домом на Гатчинский улице, 1/56.

Что же государственные органы могут предпринять в похожих случаях? Разумеется, кроме телефонного права и разговоров с глазу на глаз. Такие меры и мерами-то назвать сложно. Скорее - подковерной борьбой.

Между тем законодательство предусматривает, к примеру, отзыв лицензии на право управления домами. Среди причин такого отзыва (или хотя бы постановки вопроса об отзыве) значится отсутствие платежной дисциплины при расчетах с ресурсоснабжающими компаниями. А с этой точки зрения деятельность «ГЦКС» давно должна была стать предметом рассмотрения ГЖИ, которая и осуществляет лицензионную деятельность. Однако вместо этого ГЖИ, не моргнув глазом, приняла от компании очередную партию документов об очередных договорах управления, якобы заключенных с собственниками.

На Гатчинской, 1/56, произошло то же, что и в других домах Петроградской стороны несколькими месяцами ранее. Собственники взбунтовались и сделали все возможное, чтобы избавиться от навязчивой компании. И первым делом обратились в районную прокуратуру. А та в свою очередь обратила внимание ГЖИ и администрации района на жалобы граждан.

Таким образом сейчас, по информации районной прокуратуры, жилинспекция взялась-таки за проверку июльского протокола общего собрания. А администрация, похоже, даже не стала дожидаться результатов проверки, а со своей стороны подготовила иск в суд о признании протокола недействительным. Очевидно, Сергей Шаталов, теперь занимающий должность директора жилищного агентства Петроградского района, вспомнил собственный опыт, когда руководимому им жилкомсервису № 2 пришлось вытаскивать из-под «ГЦКС» девять захваченных домов.

Но и собственники дома на Гатчинской не стали дожидаться, когда их судьбу решат инстанции и суды. Как это часто бывает, на волне негодования сформировалась группа активистов. Выработали план действий. Завели традицию писать развернутые объявления. Пошли по квартирам: рассказывали о событиях в доме, интересовались точкой зрения соседей. И главное - подготовили и провели общее собрание собственников, стараясь ни на шаг не отступать от правил, прописанных в Жилищном кодексе.

Собрание (за неимением иного помещения) проходило на лестнице: общественность отказалась от услуг ФЦ «ГЦКС», заявила о своем желании сохранить договор управления с жилкомсервисом. Но основным было выступление Марии Суменковой, которая сняла с себя полномочия председателя совета дома, заявив, что ее действия были продиктованы лишь желанием улучшить жизнь в доме.

К слову, экс-председатель написала соседям письмо, в котором изложила свои претензии к ЖКС-2, которые и подвигли ее согласиться на контакт с ФЦ «ГЦКС». В тех заметках много путаницы (к примеру, автор не видит разницы между капитальным и текущим ремонтом и не вполне понимает, кто и у кого покупает тепло и воду). Но и справедливого много.

Вообще, не было бы счастья, да несчастье помогло. Похоже, граждане не только создали реальный совет дома, но и осознали силу протокола и ценность своего голоса. Ну, а ЖКС № 2 Петроградского района заполучил дом, в котором отныне люди будут очень внимательно присматриваться к работе домоуправа, дворника, сантехника. И если увидят нечто непотребное, могут ведь и вспомнить, что есть «ГЦКС» и другие компании, которые не прочь заработать.

P. S. Пока суды, контролирующие органы и собственники разбираются, кто же управляет домом, по нему пошли двойные квитанции. Как говорится: кто бы сомневался.

#управляющая компания #захват дома #ГЦКС

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...