Парижские высотки на Охте

27 декабря Градостроительный совет Ленинградской области обсуждал перспективы петербургской агломерации. Точнее - территории вокруг мегаполиса, относящейся к 47-му региону. В жарких спорах чиновники стояли на том, что теперь в приоритете комфортные условия для жизни, поэтому утверждение планировок возможно только при условии соблюдения норм транспортной доступности, обеспечения образовательной и медицинской инфраструктуры.

Парижские высотки на Охте | Казалось бы, город протягивает «мост помощи» с теплоцентралью областным новостройкам за КАД. Увы, это не так: за Кольцевой возводится огромный жилмассив на землях Петербурга. ФОТО Сергея КУЛИКОВА/ИНТЕРПРЕСС

Казалось бы, город протягивает «мост помощи» с теплоцентралью областным новостройкам за КАД. Увы, это не так: за Кольцевой возводится огромный жилмассив на землях Петербурга. ФОТО Сергея КУЛИКОВА/ИНТЕРПРЕСС

Такси на Дубровку заказывали?

Первым пунктом был рассмотрен и одобрен эскиз планировки территории площадью 100,65 га, расположенной в Дубровском городском поселении Всеволожского района между Невой и лесом. Елки да березы, кстати, занимают значительную часть территории (около 32,5 га), строить здесь нельзя. Есть в Дубровке и запрещенные для жилой застройки полосы вдоль реки и железной дороги.

Таким образом, при всей привлекательности обыгранного в комедии Гайдая места, миллионного жилмассива с высотными зданиями в нашей, не киношной, Дубровке построить не удастся. Что, в общем-то, и неплохо.

Проектом предусмотрено строительство кварталов среднеэтажного (от четырех до восьми этажей) жилья площадью 250 тыс. квадратных метров для 7143 человек. Заложено в проект создание общественно-деловой и рекреационной зон, развитие улично-дорожной сети кварталов и подключение их к региональным трассам. Документ предполагает строительство школы на 650 мест и двух детских садов по 215 мест. Появится и центр притяжения социальной активности - лесопарк с велодорожками, связанный с прибрежной зоной, где расположены городской пляж, речной причал, стадион.

Заказчиком проекта выступило ООО «Новая Дубровка». По данным www.kartoteka.ru, эта компания зарегистрирована в 2007 г., ее уставный капитал составляет 70,5 млн руб. Основной акционер (85%-ная доля в уставном капитале) - ООО «Капитал Девелопмент» (эта же компания является контролирующим акционером ООО «Санаторий «Петродворец» СПА», ООО «Дворец Олимпия», ООО «Пластполимер-Логистика», ООО «ПЛК-Проект». Вторым совладельцем «Новой Дубровки» (15%) является Андрей Деменко.

Выполнило проект в Дубровке ООО «Научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО». По данным www.kartoteka.ru, институт зарегистрирован в 2002 году, хотя на сайте сообщается, что опыт его работы «более 20 лет». Уставный капитал - 20 тыс. руб. Он поровну поделен между Ольгой Красовской (как сообщает институт - его главным архитектором) и Сергеем Скатерщиковым (последний является также генеральным директором).

Представлял проект от «ЭНКО» архитектор Виктор Семенов. Он отметил, что композиционный акцент сделан на излучине Невы. В застройку микрорайона органически включаются значимые сооружения, связанные с блокадой, - памятник героям «Метростроя», православная часовня Георгия Победоносца.

В ходе дискуссии коллеги предложили внести изменения в план землепользования и застройки, а также генеральный план поселения. Они рекомендовали перевести «городской лес» в статус рекреационной зоны, иначе придется создавать лесничество для его эксплуатации, что потребует дополнительных затрат из муниципального бюджета.

Глава комитета по градостроительству и архитектуре Ленобласти Евгений Домрачев пояснил, что на сегодня вся Дубровка - это 8 тысяч жителей (справочник называет цифру 7 тыс.) Где планируют взять еще 7 тысяч человек для заселения новых домов? Застройщик решил строить здесь лишь коммерческое жилье, а значит, придется выдержать непростую конкуренцию.

Там уже построили дорогие коттеджи. Красивые, около двух десятков, а их не покупают. Вот уже и думают их сносить, чтобы освободить места для многоквартирной застройки, а это колоссальные затраты, предупредил главный архитектор региона.

Сельский мегаполис

Одобрен градсоветом и проект изменений в генеральный план Аннинского поселения Ломоносовского района. Глава администрации поселения Дмитрий Рытов доложил, что предыдущий генплан был утвержден в 2011 году, нынешний учитывает текущие изменения и перспективное развитие поселения. Любопытно, что в настоящее время оно получило статус городского, а когда утверждался старый генплан, относилось еще к сельским.

Кстати, заказчиком проекта выступил муниципалитет, а проектировщиком - ООО «Сев-ЗапГазстрой». По данным www.kartoteka.ru, фирма-проектировщик основана в 2010 году, уставный капитал - 10 тыс. руб., единственный учредитель и директор - Евгений Королев.

Администрация муниципалитета видит его развитие как комплексной самодостаточной территории, в основе нового генплана лежит индивидуальный подход к развитию каждого из 14 населенных пунктов. Сейчас площадь поселения 6,15 га, где официально зарегистрированы 8140 человек, фактически проживают 15 тысяч. Генплан предполагает, что к 2040 году тут будут проживать около 90 тысяч человек.

Актуальная коррекция затрагивает такие вещи, как уменьшение жилой зоны в поселке Новоселье (за счет этого отводится территория под строительство еще одного шведского торгового центра); выделение участка под строительство центральной районной больницы; коррекция охранной зоны для локатора одной из воинских частей; уточнение территории под кладбище. Сейчас под него избыточно зарезервировано 50 га, а расчеты показывают, что на ближайшие 20 лет хватит и 12 гектаров. Кроме того, запланировано строительство второго въезда в деревню Куттузи из Красного Села.

Велено подождать

Теперь о двух проектах, которые отправлены на доработку. Их готовило ООО «Матвеев и К». По данным www.kartoteka.ru, фирма основана в 2004 году, уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Совладельцы - Игорь Матвеев, он же генеральный директор компании (85%), и Виталий Тихомиров (15%).

Первыми были представлены материалы по обоснованию изменений в генеральный план муниципального образования Муринское сельское поселение. Смысл изменений - максимальная реализация потенциала Муринского поселения как зоны общественно-делового развития. На территории 350 га в южной части Мурина предполагается создание многофункциональной административной и образовательной зоны с зелеными насаждениями вдоль Охты.

Игорь Матвеев подробно обосновал, что это будет не очередная зона под массовую жилую застройку. Также уточняется улично-дорожная сеть Мурина, в частности, учитывается проект продолжения здесь Пискаревского проспекта.

По мнению зодчего, Мурино - уникальная территория. Когда северная столица все-таки построит Орловский тоннель, добраться сюда от Смольного можно будет за какие-то 15 минут. Здесь можно запланировать выносной деловой центр, типа парижского пригорода Ла Дефанс, только без метро и городской электрички, потому что их до Мурина дотянут еще очень нескоро.

Основная претензия, которая была высказана на заседании по данному проекту, - транспортное обеспечение. «Улично-дорожная сеть в Мурине - сельская, а застройка - городская, это необходимо исправить», - заметил Евгений Домрачев.

Потребность в местном Дефанс все равно есть, считает он. Когда «Охта-центр» не состоялся, альтернатива этой территории рассматривалась. Выбор в пользу Лахты был сделан по различным причинам, но помимо «Газпрома» есть и другие компании. Кроме того, не хватает хорошего рекреационного центра. Есть запросы парков на 50 га, это тоже можно реализовать в Мурине. Но при этом, считает Домрачев, там должно быть вкрапление жилья. Создавать районы без жилья, где только работают, неправильно, такие районы «вымирают» каждый вечер, да и в чистых «спальных» районах, как на севере Петербурга, жить не очень удобно.

Заместитель генерального директора автономной некомерческой организации «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области» Валентин Енокаев также не был удовлетворен проектом. Он заявил, что не решена задача снятия нагрузки с транспортной инфраструктуры Мурина.

Кудрово-град

Последним вопросом рассматривался эскиз планировки территории площадью 40 га, расположенной в квазигороде Кудрово, относящемся к Заневскому городскому поселению со «столицей» в Янине, между улицей Строителей и КАД. В границы проектирования входит вся сопутствующая инфраструктура, в том числе два детских сада по 210 мест, один - на 110 мест и одна школа на 1 тыс. мест. Высота домов здесь не превышает 16 этажей, планируется построить 305 тыс. «квадратов» жилья для 10,1 тысячи новоселов. К проекту было высказано множество претензий, поэтому документ отправили на доработку.

Кстати, впервые в градсовете участвовали представители совета новостроек. Так как в Кудрове ситуация непростая, активность они проявили лишь по этому пункту. Правда, нельзя сказать, что опыт был удачен. К профессиональной дискуссии делегаты от новостроек не вполне готовы.

Евгений Домрачев предложил увеличить в проекте объем зеленых насаждений, а вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин после заседания сказал: «Самые больные вопросы в Кудрове и Мурине - это дороги. За чей счет они будут строиться? Если речь идет о продолжении Пискаревского проспекта, то мы должны знать, в какие сроки и за чей счет это будет сделано. Застройщики обязаны построить дороги Кудрова, и внутренние дороги в поселке действительно строятся по графику. Более сложно организовать въезд-выезд, но тут проблема, решение которой во многом зависит от мегаполиса. А Петербург пока не согласовал сроки возведения выезда в Кудрове по ул. Дыбенко».

#Ленобласть #высотки #обсуждение

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...