Главная городская газета

Парижские высотки на Охте

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Недвижимость

Про МЖК, кентавра и про дуб

«Санкт-Петербургские ведомости» продолжают серию публикаций, посвященных жилым домам, построенным в 1970 - 1980-е годы по индивидуальным проектам, и их современной жизни.... Читать полностью

На «Баррикаде»: как живется новоселам по соседству с фабриками?

О чем думают люди, когда покупают квартиры в «сером поясе»? Читать полностью

Деловые улицы Лахты

Вскоре должна начаться пробивка новых улиц вокруг небоскреба «Лахта-центр», который достраивается на берегу Лахтинской гавани. На днях город выбрал на эти работы подрядчика. Читать полностью

Дом на Короленко, 5: дважды герой неорусского стиля

На улице Короленко, 5, завершается строительство большого элитного жилого комплекса по проекту архитектурного бюро Евгения Герасимова. Время обсудить, что приобрел и что потерял облик исторического центра с этой новостройкой. Читать полностью

Новый «дачный» закон. Что внутри?

Садоводческая общественность заранее волнуется, ожидая, что их ждут не лучшие перемены. Читать полностью

«Лоскуты» и фасады. Что происходит с программой ремонта в Петербурге?

Стоит лишь раз глянуть на программу капитального ремонта жилых домов, и сразу ясно: это не городская программа, а сумма программ районных. Читать полностью
Парижские высотки на Охте | Казалось бы, город протягивает «мост помощи» с теплоцентралью областным новостройкам за КАД. Увы, это не так: за Кольцевой возводится огромный жилмассив на землях Петербурга. ФОТО Сергея КУЛИКОВА/ИНТЕРПРЕСС

Казалось бы, город протягивает «мост помощи» с теплоцентралью областным новостройкам за КАД. Увы, это не так: за Кольцевой возводится огромный жилмассив на землях Петербурга. ФОТО Сергея КУЛИКОВА/ИНТЕРПРЕСС

27 декабря Градостроительный совет Ленинградской области обсуждал перспективы петербургской агломерации. Точнее - территории вокруг мегаполиса, относящейся к 47-му региону. В жарких спорах чиновники стояли на том, что теперь в приоритете комфортные условия для жизни, поэтому утверждение планировок возможно только при условии соблюдения норм транспортной доступности, обеспечения образовательной и медицинской инфраструктуры.

Такси на Дубровку заказывали?

Первым пунктом был рассмотрен и одобрен эскиз планировки территории площадью 100,65 га, расположенной в Дубровском городском поселении Всеволожского района между Невой и лесом. Елки да березы, кстати, занимают значительную часть территории (около 32,5 га), строить здесь нельзя. Есть в Дубровке и запрещенные для жилой застройки полосы вдоль реки и железной дороги.

Таким образом, при всей привлекательности обыгранного в комедии Гайдая места, миллионного жилмассива с высотными зданиями в нашей, не киношной, Дубровке построить не удастся. Что, в общем-то, и неплохо.

Проектом предусмотрено строительство кварталов среднеэтажного (от четырех до восьми этажей) жилья площадью 250 тыс. квадратных метров для 7143 человек. Заложено в проект создание общественно-деловой и рекреационной зон, развитие улично-дорожной сети кварталов и подключение их к региональным трассам. Документ предполагает строительство школы на 650 мест и двух детских садов по 215 мест. Появится и центр притяжения социальной активности - лесопарк с велодорожками, связанный с прибрежной зоной, где расположены городской пляж, речной причал, стадион.

Заказчиком проекта выступило ООО «Новая Дубровка». По данным www.kartoteka.ru, эта компания зарегистрирована в 2007 г., ее уставный капитал составляет 70,5 млн руб. Основной акционер (85%-ная доля в уставном капитале) - ООО «Капитал Девелопмент» (эта же компания является контролирующим акционером ООО «Санаторий «Петродворец» СПА», ООО «Дворец Олимпия», ООО «Пластполимер-Логистика», ООО «ПЛК-Проект». Вторым совладельцем «Новой Дубровки» (15%) является Андрей Деменко.

Выполнило проект в Дубровке ООО «Научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО». По данным www.kartoteka.ru, институт зарегистрирован в 2002 году, хотя на сайте сообщается, что опыт его работы «более 20 лет». Уставный капитал - 20 тыс. руб. Он поровну поделен между Ольгой Красовской (как сообщает институт - его главным архитектором) и Сергеем Скатерщиковым (последний является также генеральным директором).

Представлял проект от «ЭНКО» архитектор Виктор Семенов. Он отметил, что композиционный акцент сделан на излучине Невы. В застройку микрорайона органически включаются значимые сооружения, связанные с блокадой, - памятник героям «Метростроя», православная часовня Георгия Победоносца.

В ходе дискуссии коллеги предложили внести изменения в план землепользования и застройки, а также генеральный план поселения. Они рекомендовали перевести «городской лес» в статус рекреационной зоны, иначе придется создавать лесничество для его эксплуатации, что потребует дополнительных затрат из муниципального бюджета.

Глава комитета по градостроительству и архитектуре Ленобласти Евгений Домрачев пояснил, что на сегодня вся Дубровка - это 8 тысяч жителей (справочник называет цифру 7 тыс.) Где планируют взять еще 7 тысяч человек для заселения новых домов? Застройщик решил строить здесь лишь коммерческое жилье, а значит, придется выдержать непростую конкуренцию.

Там уже построили дорогие коттеджи. Красивые, около двух десятков, а их не покупают. Вот уже и думают их сносить, чтобы освободить места для многоквартирной застройки, а это колоссальные затраты, предупредил главный архитектор региона.

Сельский мегаполис

Одобрен градсоветом и проект изменений в генеральный план Аннинского поселения Ломоносовского района. Глава администрации поселения Дмитрий Рытов доложил, что предыдущий генплан был утвержден в 2011 году, нынешний учитывает текущие изменения и перспективное развитие поселения. Любопытно, что в настоящее время оно получило статус городского, а когда утверждался старый генплан, относилось еще к сельским.

Кстати, заказчиком проекта выступил муниципалитет, а проектировщиком - ООО «Сев-ЗапГазстрой». По данным www.kartoteka.ru, фирма-проектировщик основана в 2010 году, уставный капитал - 10 тыс. руб., единственный учредитель и директор - Евгений Королев.

Администрация муниципалитета видит его развитие как комплексной самодостаточной территории, в основе нового генплана лежит индивидуальный подход к развитию каждого из 14 населенных пунктов. Сейчас площадь поселения 6,15 га, где официально зарегистрированы 8140 человек, фактически проживают 15 тысяч. Генплан предполагает, что к 2040 году тут будут проживать около 90 тысяч человек.

Актуальная коррекция затрагивает такие вещи, как уменьшение жилой зоны в поселке Новоселье (за счет этого отводится территория под строительство еще одного шведского торгового центра); выделение участка под строительство центральной районной больницы; коррекция охранной зоны для локатора одной из воинских частей; уточнение территории под кладбище. Сейчас под него избыточно зарезервировано 50 га, а расчеты показывают, что на ближайшие 20 лет хватит и 12 гектаров. Кроме того, запланировано строительство второго въезда в деревню Куттузи из Красного Села.

Велено подождать

Теперь о двух проектах, которые отправлены на доработку. Их готовило ООО «Матвеев и К». По данным www.kartoteka.ru, фирма основана в 2004 году, уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Совладельцы - Игорь Матвеев, он же генеральный директор компании (85%), и Виталий Тихомиров (15%).

Первыми были представлены материалы по обоснованию изменений в генеральный план муниципального образования Муринское сельское поселение. Смысл изменений - максимальная реализация потенциала Муринского поселения как зоны общественно-делового развития. На территории 350 га в южной части Мурина предполагается создание многофункциональной административной и образовательной зоны с зелеными насаждениями вдоль Охты.

Игорь Матвеев подробно обосновал, что это будет не очередная зона под массовую жилую застройку. Также уточняется улично-дорожная сеть Мурина, в частности, учитывается проект продолжения здесь Пискаревского проспекта.

По мнению зодчего, Мурино - уникальная территория. Когда северная столица все-таки построит Орловский тоннель, добраться сюда от Смольного можно будет за какие-то 15 минут. Здесь можно запланировать выносной деловой центр, типа парижского пригорода Ла Дефанс, только без метро и городской электрички, потому что их до Мурина дотянут еще очень нескоро.

Основная претензия, которая была высказана на заседании по данному проекту, - транспортное обеспечение. «Улично-дорожная сеть в Мурине - сельская, а застройка - городская, это необходимо исправить», - заметил Евгений Домрачев.

Потребность в местном Дефанс все равно есть, считает он. Когда «Охта-центр» не состоялся, альтернатива этой территории рассматривалась. Выбор в пользу Лахты был сделан по различным причинам, но помимо «Газпрома» есть и другие компании. Кроме того, не хватает хорошего рекреационного центра. Есть запросы парков на 50 га, это тоже можно реализовать в Мурине. Но при этом, считает Домрачев, там должно быть вкрапление жилья. Создавать районы без жилья, где только работают, неправильно, такие районы «вымирают» каждый вечер, да и в чистых «спальных» районах, как на севере Петербурга, жить не очень удобно.

Заместитель генерального директора автономной некомерческой организации «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области» Валентин Енокаев также не был удовлетворен проектом. Он заявил, что не решена задача снятия нагрузки с транспортной инфраструктуры Мурина.

Кудрово-град

Последним вопросом рассматривался эскиз планировки территории площадью 40 га, расположенной в квазигороде Кудрово, относящемся к Заневскому городскому поселению со «столицей» в Янине, между улицей Строителей и КАД. В границы проектирования входит вся сопутствующая инфраструктура, в том числе два детских сада по 210 мест, один - на 110 мест и одна школа на 1 тыс. мест. Высота домов здесь не превышает 16 этажей, планируется построить 305 тыс. «квадратов» жилья для 10,1 тысячи новоселов. К проекту было высказано множество претензий, поэтому документ отправили на доработку.

Кстати, впервые в градсовете участвовали представители совета новостроек. Так как в Кудрове ситуация непростая, активность они проявили лишь по этому пункту. Правда, нельзя сказать, что опыт был удачен. К профессиональной дискуссии делегаты от новостроек не вполне готовы.

Евгений Домрачев предложил увеличить в проекте объем зеленых насаждений, а вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин после заседания сказал: «Самые больные вопросы в Кудрове и Мурине - это дороги. За чей счет они будут строиться? Если речь идет о продолжении Пискаревского проспекта, то мы должны знать, в какие сроки и за чей счет это будет сделано. Застройщики обязаны построить дороги Кудрова, и внутренние дороги в поселке действительно строятся по графику. Более сложно организовать въезд-выезд, но тут проблема, решение которой во многом зависит от мегаполиса. А Петербург пока не согласовал сроки возведения выезда в Кудрове по ул. Дыбенко».

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook