Долговечна ли новая технология строительства домов?
В наши дни значительная часть многоквартирных жилых домов и почти все деловые постройки возводятся по технологии монолита. В отличие от других способов строительства (панель, кирпич, блоки) монолит обеспечивает повышенную прочность конструкции. А именно этот фактор - наиглавнейший, если речь идет о возведении многоэтажных зданий. Однако даже эта передовая технология не гарантирует отсутствие проблем. В частности, директор компании «НТФ «Геофизпрогноз» Адам Гликман несколько лет назад предупредил о возможности массовых обрушений в домах-монолитах.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Сама по себе та или иная технология не гарантирует защиту от возможных дефектов строительства. Например, кирпичный дом на Двинской улице пришлось снести отнюдь не из-за плохого стройматериала, а из-за некачественно возведенного фундамента.
Физика разрушений
Вышеозначенная фирма достаточно известна, она участвовала в инженерно-геологических изысканиях под строительство различных сооружений на территории Петербурга и Ленинградской области. Речь идет о возведении терминалов в Петербургском морском порту, на южном берегу Финского залива, Кольцевой автодороги. По данным www.kartoteka.ru, ООО «НТФ «Геофизпрогноз» основано в 1993 году. Господин Гликман является не только руководителем, но и единственным учредителем организации.
О чем же в 2012-м предупредил Адам Гликман? «Представляется, что мощная железобетонная плита, используемая в качестве фундамента, снимает все проблемы, обусловленные неравномерной несущей способностью грунта. Чтобы убедиться в наличии этих проблем, достаточно чисто визуально обследовать обычные сооружения - как в городах, так и в сельской местности. Наличие вертикальных и субвертикальных трещин в стенах, порванная кирпичная кладка, наклон домов, проваливающиеся крыши, веранды и крылечки - вот далеко не полный перечень проявлений неудовлетворительной работы фундаментов».
Ведь на самом деле истинным фундаментом инженерного сооружения является не то, что создается в качестве нулевого цикла, а сам грунт, считает эксперт. Кроме того, на стройплощадке могут быть обнаружены зоны тектонических нарушений (ЗТН). Самое первое свойство ЗТН заключалось в том, что в этих зонах происходит разрушение любого находящегося там инженерного сооружения.
Физика всех этих разрушений очень проста. Допустим, что половина фундамента дома опирается на неподвижный грунт, а вторая половина оказалась в опасной зоне и, стало быть, находится в условиях подвижного грунта. В случае жесткой конструкции дома на границе ЗТН в фундаменте возникают изгибные напряжения, и в нем, а также в стенах возникают вертикальные и субвертикальные трещины.
Веселые дома
«Скрывая дефекты монолитного строительства, строители даже не подозревают, что дефекты эти имеют место повсюду, практически во всех домах, построенных по технологии монолитного строительства», - утверждает эксперт.
Все помнят, как при строительстве второй сцены Мариинки с глубины 9 метров хлынула вода, которую остановить не удалось.
Точно такая же ситуация сложилась в торгово-развлекательном центре на Байконурской, 12, где уже дважды рушилась крыша. Сейчас Адам Гликман продолжает настаивать на своих выводах. Правда, согласны с ним не все.
Председатель ТСЖ «Бестужевская дача» Михаил Шашков успокоил: «Наш дом стоит. Поясню, наше здание строила печально известная строительная компания «ИВИ-93» с партнерами. Кто помнит, «ИВИ-93» потом обанкротилась со скандалом, с обманутыми дольщиками. Но в 2005 году компания была еще более-менее в силе.
Госкомиссию наш дом прошел 25 августа, а уже в начале сентября того же года стало понятно: дом надо доделывать и ремонтировать. Я не буду вас перегружать тонкостями взаимодействия холдинга-застройщика с его партнерами, которые получили за участие в работах на объекте квадратные метры и привлекали своих дольщиков, только скажу - дом наш «веселый», некоторые дела по нему дошли до Верховного суда».
Председатель успокоил - угроз по фундаментам здания нет. «Исследование господину Гликману и его организации наше ТСЖ не заказывало, это сделали соседи, поэтому я знаком лишь с выдержкой, которую «Геофизпрогноз» разместил на своем сайте. Но в нашем доме есть некачественно выполненный фасад, который осыпается, элементы могут упасть прямо людям на голову. Наша надежда - что нас включат в городскую программу капремонта, хотя на попадание в нее претендуют и более старые здания», - говорит Михаил Шашков.
Черно-белая палитра
Профессор заведующий кафедрой «Основания и фундаменты» СПб госуниверситета путей сообщения Владимир Улицкий считает, что Адам Гликман напрасно пугает общественность. Причем не только Петербурга, но и Москвы.
«Рассмотрим случайную выборку из 50 зданий, получивших деформации. Анализ показывает, что большая половина (58%) случаев деформаций застройки обусловлена соседним строительством. Это связано с ошибками проектирования, ошибками изысканий (а точнее - усеченным объемом изысканий), с применением рискованных технологий производства работ нулевого цикла», - считает ученый.
Генеральный директор строительной компании «Альянс» Сергей Ковалев замечает: «Статья Гликмана не кажется мне обоснованной, там много оговорок: «кажется», «может быть»... СК «Альянс», по данным www.kartoteka.ru, учреждена в 2005 году тремя физическими лицами, в том числе гендиректору принадлежит 34% долей.
«90% фундаментов на сваях, они принимают на себя нагрузку от дома, - продолжил Владимир Улицкий. - Основное для безопасности здания - обеспечить равномерность осадки. 99,99% домов стоит, а Гликман берет примеры отдельных зданий, которые разрушаются из-за строительного брака. Как тот дом в Купчине, который накренился».
В настоящее время СК «Альянс» возводит жилой дом на месте развалившегося общежития на Двинской. «Почему советское высотное общежитие рухнуло? Там была плита, без свай. Неравномерность осадки плюс подземный селевой поток - вот и причина. Но пугать, что вся технология неверна, что едва ли не целые районы мегаполиса начнут дружно превращаться в труху?» - возмутился Улицкий.
Сергей Ковалев советует не заниматься алармизмом, а лучше контролировать качество стройматериалов. Например, некачественный кирпич, который берут из-за дешевизны. Климат стал хуже - чаще за зиму скачки через ноль. Отсюда и проблемы с домами, это более реально, чем разные «зоны».
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 154 (6253) от 23.08.2018 под заголовком «Монолит не панацея?».
Комментарии