Конец дачной амнистии

Ну совсем как с приватизацией! Как бесплатную приватизацию, так и дачную амнистию вот уже много лет отменяют, а потом продлевают. Первую опять продлили. А вот судьба второй, похоже, уже решена. Начали действовать некоторые положения нового закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, с 1 января 2017 года уже существенно усложнился процесс регистрации собственности на строения в садоводствах. А с 1 января 2018 г. уйдут в историю и облегченные условия оформления земли.

Конец дачной амнистии | Собственникам участков придется размежеваться. ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Собственникам участков придется размежеваться. ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Если до Нового года для регистрации домика в СНТ требовалась так называемая декларация (собственник сам заполнял длинную анкету на свои владения), то отныне нужен технический план строения с точными координатами дома, его детальными обмерами и техническими характеристиками.

Оформлять такой документ могут только профессионалы: либо обращайся в государственное инвентаризационное бюро (в Петербурге - ГУП ГУИОН), либо к частной компании, оказывающей услуги кадастрового инженера. И в том и в другом случае - за деньги. В зависимости от размера строения - от 7 - 8 тысяч рублей и до... Оформление, как обещают, займет около недели.

В законе прописана ответственность кадастрового инженера за ошибки и просчеты. Но ответственность ответственностью, а в случае ошибок в техническом плане плохо будет прежде всего владельцу недвижимости. А потому Росреестр, который теперь рулит всем процессом кадастрирования и регистрации прав собственности, настоятельно рекомендует пользоваться услугами лишь тех специалистов, имена которых значатся в реестре, размещенном на официальном сайте Федеральной службы госрегистрации. Немного их там: менее 40 тысяч на всю Россию. Но говорят, и таким количеством справятся с огромной работой, которая теперь на них свалится.

Но главная новость ждет садоводов 1 января 2018 года. Исходя из некоторых позиций закона, нельзя будет распоряжаться (продавать, дарить, менять, закладывать и т. п.) участками, если в государственном кадастре недвижимости не будет сведений об их границах. Причем речь идет не только о садоводствах, но и вообще обо всех участках, на которых расположены частные дома, сады, гаражи. Нельзя продавать, даже если имеется право собственности!

Дело в том, что ныне многие (если не большинство) садоводы зарегистрировали свое право собственности, получив кадастровый паспорт, в котором в графе «Особые отметки» значится: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Так вот: пришла пора ее устанавливать в соответствии с этими требованиями.

Так что хочешь не хочешь, придется заниматься межеванием, поскольку только эта процедура предусматривает и непосредственно проведение границ, и определение их расположения на местности. Здесь-то и содержится главный подвох. Межевание - отнюдь не индивидуальная процедура. Она требует присутствия и участия соседей, если участок граничит с другим участком, и руководства СНТ, если по другую сторону забора расположены земли общего пользования. Причем необходимо, чтобы с расположением границы согласны были все. Иначе межевание будет проходить через суд. То есть годами!

Садово-огородные войны с давних пор являются обычным делом большинства СНТ. Где-то забор наехал на обочину общей дороги, где-то отхватил полметра от соседа. Есть и вовсе экзотические истории. Например, один садовод ошибся и сдвинулся на метр, не имея в виду ничего дурного, не желая никого обидеть. Его сосед, чтобы не уменьшать свой участок, тоже сдвинулся на метр (или побольше). И так сдвинулись все. В конечном итоге «поплыло» все садоводство со всеми границами. И с этими вековыми проблемами граждане, которые хотели бы продать или подарить дачу, обязаны успеть разобраться к грядущему Новому году.

Хотя, возможно, как и ранее, в последний момент федеральные законодатели одумаются и в очередной раз отодвинут сроки окончательной отмены амнистии.

#обмер #характеристики #дача

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде
30 Октября 2017

Новое поражение ЛенСпецСМУ в суде

Как сообщил читатель газеты Евгений Самойленко, эта история имеет продолжение. Владельцы соседних машиномест пошли по проторенной дорожке - два или три подобных иска уже лежат в суде.

Дорогое удовольствие
23 Мая 2017

Дорогое удовольствие

Усадьбу в Шуваловском парке ждет смена владельца

Выше, шире, дороже
23 Мая 2017

Выше, шире, дороже

Как спортивные объекты меняют облик Петербурга

 Счастье в телескопе
02 Мая 2017

Счастье в телескопе

К северу от перекрестка Пулковского и Волхонского шоссе развернулась стройка первых зданий крупного жилого микрорайона. Многоквартирные дома возводят по соседству с Пулковской обсерваторией...

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»
14 Марта 2017

Усть-Славянка в ожидании «транспортного коллапса»

В Усть-Славянке готовятся ввести в эксплуатацию первые жилые новостройки. Между тем транспортные проблемы этой территории далеки от решения: проект расширения единственного выезда в сторону Петербург...

Новоселу - мирный атом
25 Января 2017

Новоселу - мирный атом

На Октябрьской набережной работает... ядерный реактор - экспериментальная установка расположена прямо посреди городской застройки. И если раньше ее окружали заводы, то сейчас тут растут жилые дома...

Суду дали отмашку
26 Декабря 2016

Суду дали отмашку

Выдано разрешение на строительство зданий Верховного суда на месте бывшего института прикладной химии на проспекте Добролюбова, 14. Высота главного корпуса достигнет 8 этажей, что беспокоит градозащи...

«ЛенСпецСМУ» перед судом
14 Сентября 2016

«ЛенСпецСМУ» перед судом

А ведь хороший он человек – петербургский предприниматель Вячеслав Адамович Заренков. И хозяин, можно не сомневаться, рачительный. И времени зря не теряет. Потому как потерянное время – это недополуче...