Бугры все выше и плотнее

Большим конфузом обернулось для разработчиков концепции нового генерального плана поселка Бугры и изменений в проект планировки Кудрова заседание градостроительного совета Ленинградской области. За красивыми словами эксперты обнаружили банальное желание инвесторов «набить» территории жилыми квадратными метрами.

Иллюстрация Vadim Georgiev/shutterstock.com

Автором обоих документов оказался архитектор Игорь Матвеев, член градсовета. Но обсуждение состоялось, что называется, невзирая на лица.

Два года назад областная власть отобрала у муниципалов право утверждать генпланы поселений: Бугры первыми попали в повестку дня градсовета. Представляя свою работу, Матвеев говорил в основном о транспортных проблемах и не жалел драматических красок. Бугры и соседнее Мурино бурно развиваются, скоро там будут жить 200 тысяч человек. Велика ежедневная маятниковая миграция населения, а существующая пропускная способность автомобильных дорог, ведущих в Петербург, превышена в 10 и более раз. Планируются новые развязки в створе проспектов Культуры и Гражданского, но необходимо, чтобы они работали в паре. Для этого нужно создать единую дорожную сеть двух поселков с развитием широтных улиц. Такая сеть заложена в концепцию нового генплана Бугров...

Однако пламенная речь Игоря Матвеева не впечатлила членов градсовета. Представители комитета по архитектуре и градостроительству заметили, что в концепции нет анализа существующей ситуации по населению, размерам маятниковой миграции, работе общественного транспорта. Ожидаемая численность населения, по мнению КГА, занижена.

Экологи требовали внести в концепцию строительство шумозащиты от КАД жилых домов, расположенных на Воронцовском бульваре. Замеры показывают там превышение допустимого уровня шума.

Наконец, прозвучало самое главное: в новый генплан Бугров заложен перевод в территорию населенных пунктов более 800 га, в том числе 280 га - из лесного фонда и более 500 га - из земель сельхозназначения. Последние отдаются под плотную жилую застройку, там, может быть, появится 2 млн кв. метров жилья. Зачем лес, который должен служить рекреационным целям, включать в территорию населенного пункта Бугры? Догадаться нетрудно.

Градсовет отправил концепцию на доработку. Как сообщил нашей газете его председатель вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин, сельскохозяйственные земли лучше использовать для размещения парка, а не для жилья. Генеральный план Бугров будет рассматриваться во взаимосвязи с соседними муниципалитетами Мурино и Новое Девяткино. Если не выдано разрешение на строительство и нет дольщиков, то все градпланы, где превышены нынешние нормы по высотности и плотности, будут отменены.

Обсуждение изменений в проект планировки территории (ППТ) двух кварталов в северной части Кудрова развивалось по более простому сценарию. Архитектор Матвеев сразу сообщил, что задача нового ППТ добавить к 50 тыс. кв. метров жилья, на которые уже выдано разрешение на строительство, еще 72 тыс. кв. метров, «упакованных» в 16-этажные дома, где будут проживать 4 тысячи человек. «Хочется понимать цель. Подозреваю, что это создание жилья в зеленой долине реки Оккервиль», - заявил один из членов градсовета. После этого автора покритиковали еще и за неудачное размещение школы. Она находится близко к одним жилым домам и отделена оживленной улицей от других. Проект отправили туда же - на исправление ошибок.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 242 (5859) от 26.12.2016.