Не повод беспокоиться. Появление в адресе литеры не требует замены всех документов

«Обратившись в МФЦ по поводу получения выписки из ЕГРН, узнала, что в адресе моей квартиры теперь указана литера. В квитанциях по оплате коммунальных услуг она тоже есть. А вот в договоре передачи квартиры в собственность, заключенном в 2009 году, литеры нет. В свидетельстве о государственной регистрации права от 2010 года, а также в паспорте на квартиру литеры нет. Получается несоответствие с выпиской из ЕГРН. И как быть с личным паспортом? В адресе прописки там тоже нет литеры. Подскажите, куда обратиться для того, чтобы привести все документы на квартиру в полное соответствие с выпиской ЕГРН для того, чтобы в будущем не было никаких проблем».

ФОТО Mateusz Suski on Unsplash

После того как в конце минувшего года мы рассказали о похожей истории (см. «Буква преткновения» в номере от 8.12.2025), такие письма в редакционной почте не редкость. И в большинстве из них люди задаются вопросом: не приведут ли разночтения сведений из ЕГРН с теми, что содержат документы о регистрации (личный паспорт) или приватизации жилья (свидетельство о собственности), к проб­лемам в случае совершения операций с недвижимостью? Ведь получается, что раньше (при приватизации или получении свидетельства о государственной регистрации права) в документах был указан один адрес, а теперь он фактически другой — с литерой. Что делать для устранения этой коллизии и стоит ли вообще что‑то предпринимать?

Эти вопросы мы адресовали в управление Росреестра по Санкт-Петербургу. И получили ответ. В нем говорится о том, что федеральным законом от 28.12.2013 №443‑ФЗ в России была введена федеральная информационная адресная система (ФИАС), основанная в том числе на единстве правил присвоения адресов объектам адресации.

В соответствии с инструк­цией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной министерским приказом от 4 августа 1998 года № 37, литера является буквенным обозначением зданий, строений и сооружений в инвентарно-технической документации. И в настоящее время такая характеристика указана в кадастре недвижимости в отношении всех ранее учтенных объектов на территории Петербурга, в том числе многоквартирных домов. Причем «в случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям». И все они, включая квартиры, получают добавку в адресе в виде литеры.

В ответе из Росреестра особо подчеркнуто, что в этом случае «внесение изменений или замена правоустанавливающих документов не требуется». В ведомстве уточнили, что «указанное обстоятельство никак не может повлиять на совершение сделок с объектами недвижимого имущества», а «сведения ЕГРН о зарегистрированных правах и об адресе объекта недвижимости являются актуальными и достоверными».

Читайте также:

Буква преткновения: все ли владельцы недвижимости знают о таком «подводном камне»?

Семья под защитой юристов. Главная ячейка общества приобретает социально значимый правовой статус