Главная городская газета

Усадьбу с городом помирил судья

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Общество

Садовый эстет с вредным характером

Этот жук похож на майского, цветом «зеленый металлик». И название у него приятное - бронзовка золотистая. Правда характер оставляет желать лучшего. Читать полностью

Три уровня заботы для цветущего сада

Как сохранить домашний сад здоровым? Легко - стоит лишь постоянно соблюдать 3 важных условия. Читать полностью

Цветник своими руками

Хотите красивый цветник с долговечной композицией? Автор «СПб ведомостей» рассказывает, как воплотить эту мечту в жизнь. Читать полностью

Петербург представил облик современной библиотеки

В северной столице состоялся архитектурный конкурс «Арт-резиденция». Первое место было по праву присуждено самому достойному. Читать полностью

Музея нет, но копий сломано немало

Продолжаются споры вокруг нового музея на Смольной набережной. В сути вопроса постарались разобраться «СПб ведомости». Читать полностью

В сводках МЧС не значится

Вот уже около месяца в Кировском районе Ленинградской области у деревни Молодцово (район птицефабрики «Синявинская») несколько десятков гектаров окутаны едким дымом. Читать полностью
Усадьбу с городом помирил судья | Иллюстрация digitalconsumator/shutterstock.com

Иллюстрация digitalconsumator/shutterstock.com

Наконец-то поставлена юридическая точка в споре между городскими властями и обитателями малоэтажного жилого комплекса «Никитинская усадьба» в Коломягах (Приморский район). Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и собственник земельного участка под многоквартирным жилым домом на Горной ул., 22, заключили мировое соглашение. Теперь дело за исполнением этого решения, которое может стать серьезным прецедентом общегородского масштаба.

О судьбе «Никитинской усадьбы» наша газета писала не раз. Вкратце напомним, что строительство объекта началось на территории, которая тогда относилась к зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Тем не менее застройщик продавал в доме квартиры, обещая людям, что получит все разрешения позже. Вместо этого он получил иск от городских властей о сносе объекта. Даже изменение зонирования не помогло: многоквартирность разрешили, но высотность уже возведенного дома в нормы не вписывалась.

В июле 2013 г. Приморский районный суд признал самостроем и постановил снести дом по Горной, 22. При этом здание полностью соответствует строительным нормам и техническим регламентам, подключено ко всем инженерным сетям. В доме проживают 30 семей, около 150 человек. В течение последних трех лет неоднократно проходили митинги с участием его жителей и депутатов, направлялись письма губернатору и профильным ведомствам. Шанс жильцов «Усадьбы» был в том, чтобы дотянуть до момента, когда городские правила подгонят под реальность.

Подписание мирового соглашения означает начало работ по получению согласовательно-разрешительной документации и оформлению прав собственности на этот жилой дом. Теперь аналогичного решения ждут еще несколько домов в «Никитинской усадьбе».

История «Никитинской усадьбы» совпала с поэтапным введением в Петербурге законов территориального планирования (2005 - 2014 гг.), которые создали ряд спорных моментов в регулировании градостроительной деятельности. В частности, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вошли в противоречие с законом об охранных зонах. Введение ПЗЗ определило виды разрешенного использования участков, изменение кадастровых паспортов растянулось по срокам.

В соответствии с законом Санкт-Петербурга о Генеральном плане, эта часть района Коломяги относится к функциональной зоне 2ЖД - зоне малоэтажной многоквартирной застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Однако с 1995 года компании-застройщики возвели в этой части города 70 домов и теперь из-за административных барьеров оказались на грани банкротства. А собственники квартир - под угрозой остаться без крыши над головой. Не исключено, что городские власти пойдут навстречу застройщикам Коломяг, чтобы увести в тень недоработки самих чиновников. Например, почему надзорные органы спохватились, когда дома были уже построены?


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook