Драка за подвалы

57 нежилых помещений, расположенных в жилых домах, вычеркнуты из реестра собственности города. Тем самым комитет имущественных отношений (КИО) исправил давнюю ошибку властей и наконец-то вернул этим помещениям статус общего имущества собственников дома.

Драка за подвалы | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Таков итог трех месяцев работы общественной комиссии по возврату незаконно отнятой у граждан собственности. Речь идет о подвальных и чердачных помещениях, о технических этажах, где проходят коммуникации, о колясочных. И даже – о парадных. Такие помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством должны были в момент приватизации квартир автоматически превращаться в общую неделимую собственность, часть которой (пропорционально размеру квартиры) принадлежит каждому собственнику. Эта часть самостоятельной судьбы не имеет и неизменно следует за судьбой квартиры. Так что, продавая квартиру, человек тем самым продает кусочек чердака, лестницы, подвала и прочих технических частей здания.

Однако в Петербурге изначально все пошло не так. Комитет управления городским имуществом (КУГИ), наследником и правопреемником которого ныне является КИО, направо и налево сдавал в аренду и продавал помещения, имеющие явные признаки общего имущества. А до того, никого не спрашивая и даже не извещая, вписывал эти помещения в реестр городской собственности.

В течение десятилетий горожане – в особенности ТСЖ и ЖСК – бились с КУГИ буквально за каждый метр своих чердаков и подвалов: в судах всех инстанций, в Госдуме, в кабинетах нескольких губернаторов... Достигнутые результаты, увы, совершенно непропорциональны этим титаническим усилиями. КИО (тогда еще КУГИ) на словах признал «отдельные перегибы на местах», из-за которых нельзя безопасно и эффективно обслуживать сложное коммунальное хозяйство жилого здания. И даже придумал схему возврата общего имущества. Но прохождение этой схемы требовало еще более титанических усилий...

Несколько месяцев назад на собрании городского общественного совета по ЖКХ было решено создать комиссию по несудебному решению проблемы, куда вошли бы сотрудники КИО и общественники. У последних была мечта – прошерстить весь реестр городской собственности, изучить каждый объект на предмет его возможной принадлежности к общему имуществу. Получилось несколько скромнее. Но – получилось.

В течение трех собраний – комиссия собирается ежемесячно – удалось наладить пока скромный и не очень доверительный, но такой необходимый диалог чиновников и собственников. КИО обязался не только участвовать в работе комиссии, но и рассматривать в месяц не менее 36 объектов, которые собственники считают неправедно отобранным общим имуществом, и рассказывать о ходе «актуализации реестра». Именно так – дипломатично – чиновники называют процесс возврата чужой собственности.

За три месяца существования комиссии комитет имущественных отношений изучил 138 объектов. 57 из них решено было вернуть собственникам. Таков был отчет КИО на ноябрьском заседании комиссии.

– По остальным объектам у нас имеются сомнения, – отметила Наталья Фадеева, представитель КИО, принимающая участие в работе комиссии. И пояснила, что комитет рассматривает только те адреса, по которым: во-первых, имеются соответствующие заявления от собственников-жителей, во-вторых, где спорные помещения свободны от арендаторов...

Второе условие вызывает бурную реакцию общественников. Проблема общего имущества, как правило, заостряется именно после внезапного появления в доме арендатора. А до того граждане могут даже не знать, что подвал их дома, прямо с трубами и водомерным узлом, видите ли, принадлежит городу.

– Арендованные помещения тем более необходимо изучать. Да и проданные!..

Однако ответ представителей КИО на такого рода замечания общественников был и остается неизменным:

– С этим идите в суд!

Ныне общественная комиссия – в виде опыта – взяла на себя труд отслеживать ситуацию в трех спорных помещениях, судьба которых как раз и должна решиться в различных инстанциях различных судов.

Один из парадных входов дома # 192 – 194 по Московскому проспекту – огромного здания с башней на углу Московского проспекта и Бассейной улицы – был признан городской собственностью и сдан в аренду под торговое заведение. А жителям пришлось привыкнуть пользоваться черным входом. Это парадное стала причиной встречи юристов КИО и торговца-арендатора в Арбитражном суде. Арендатор отстаивал свое преимущественное право выкупа этого нежилого помещения. КИО со своей стороны указывал суду, что парадное является общим имуществом и не может быть продано... Оба резона основаны на законе и имеют право на существование. Но для арбитража «преимущественное право» предпринимателя ближе и реальнее, чем какое-то «общее имущество». А потому суд санкционировал продажу парадного арендатору. Жители еще надеются, что кто-то придет, убедится в их правоте, поможет... Но надежды все меньше и меньше.

Аналогичная ситуация сложилась в другом «опытном» доме – на проспекте Луначарского, 1, где разнообразные фирмы заняли парадные входы и колясочные. И здесь суд не помог. Общественники готовятся к очередным юридическим столкновениям как с арендаторами, так и с КИО.

Особое внимание комиссии сейчас приковано к дому # 13 по Владимирскому проспекту, где собственники решили убедить суд в том, что колясочная, стараниями КУГИ и арендатора превращенная в коммерческое помещение, должна быть возвращена им. Если опыт удастся, аналогичным юридическим путем готовы будут пойти десятки объединений собственников жилья.

– Сейчас у нас есть поддержка Минстроя России, – считает руководитель общественной комиссии Наталья Николаева. – Летом нынешнего года заммистра – главный жилищный инспектор России Андрей Чибис разослал по всем субъектам России письмо, в котором изложил свою позицию по отношению к общему имуществу в жилых домах. Позиция однозначная – собственность не отчуждать, а если это уже произошло – возвращать.


ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

На заседании общественного совета по вопросам ЖКХ при вице-губернаторе Николае Бондаренко, состоявшемся 3 декабря, вопрос об общем имуществе в жилых домах вновь вызвал жаркие споры. Бдительные общественники указали представителям КИО на то, что целый ряд помещений, выставленных на торги в декабре, имеет все признаки общего имущества: 6-я Красноармейская, 23; Невский проспект, 136; Наличная улица, 18; Профессора Попова, 45, и другие адреса. На замечание ответил вице-губернатор, который потребовал приостановить торги и еще раз обследовать названные помещения.

Острота и эмоциональность, которые неизменно сопровождают все обсуждения проблемы общего имущества, заставляют думать, что чиновники и собственники очень не скоро придут к общему знаменателю. Если это вообще возможно.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (5600) от 07.12.2015.

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?
23 Мая 2018

Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?

На подходе к Петербургу магистраль далека от готовности, и дорожникам придется очень постараться, чтобы открыть движение хотя бы к концу нынешнего года. К задержке могли привести как уточнения проекта...

Прощайте, Даниил Александрович
06 Июля 2017

Прощайте, Даниил Александрович

В ночь на 5 июля в Петербурге на 99-м году жизни скончался писатель Даниил Гранин.

Юность, красота и успех
06 Июля 2017

Юность, красота и успех

Интервью с Алёной Корневой, чья исследовательская работа «Я знал и труд, и вдохновение…» прочно укрепилась в пятёрке самых читаемых материалов на сайте

Спектральный анализ по сходной цене
15 Июня 2017

Спектральный анализ по сходной цене

В советском уголовном праве было понятие «исключительный цинизм». Оно представляло собой квалифицирующий признак, усугубляющий вину. В УК Украины и Белоруссии оно осталось, из УК РФ — исчезло.

Муринский прокол
15 Июня 2017

Муринский прокол

Второй въезд в Мурино из Петербурга построят к осени

Уйти достойно
31 Мая 2017

Уйти достойно

Хотя в России упрощен доступ к обезболивающим препаратам, это не облегчает страдания пациентов

Экологическая «прививка»
29 Мая 2017

Экологическая «прививка»

В Петербурге завершился VIII Невский международный экологический конгресс, организаторами которого выступили Межпарламентская ассамблея (МПА) стран - участниц СНГ и Минприроды РФ.

Уберут ли Uber?
23 Мая 2017

Уберут ли Uber?

На сегодня сервис заказа такси Uber работает почти в 400 городах и 68 странах мира. На него с удовольствием переходят потребители...

Метро на вырост
18 Мая 2017

Метро на вырост

Конечная станция Ф-2 - второй очереди Фрунзенского радиуса - в 70-процентной степени готовности.

Ладожский клин
12 Мая 2017

Ладожский клин

Одно из мероприятий в преддверии празднования 90-летия Ленобласти получится грустным. Тональность международной конференции по Ладоге, которая открылась сегодня в Москве и собрала многих видных учены...

Детство кончилось
10 Мая 2017

Детство кончилось

Парадоксально, но затормозить развитие некоторых детей можно, впихнув их в группу сверхраннего развития.

Военные архивы
03 Мая 2017

Военные архивы

Где хранятся документы о военных и участниках Великой Отечественной войны