Главная городская газета

Должник должнику рознь

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Общество

Садовый эстет с вредным характером

Этот жук похож на майского, цветом «зеленый металлик». И название у него приятное - бронзовка золотистая. Правда характер оставляет желать лучшего. Читать полностью

Три уровня заботы для цветущего сада

Как сохранить домашний сад здоровым? Легко - стоит лишь постоянно соблюдать 3 важных условия. Читать полностью

Цветник своими руками

Хотите красивый цветник с долговечной композицией? Автор «СПб ведомостей» рассказывает, как воплотить эту мечту в жизнь. Читать полностью

Петербург представил облик современной библиотеки

В северной столице состоялся архитектурный конкурс «Арт-резиденция». Первое место было по праву присуждено самому достойному. Читать полностью

Музея нет, но копий сломано немало

Продолжаются споры вокруг нового музея на Смольной набережной. В сути вопроса постарались разобраться «СПб ведомости». Читать полностью

В сводках МЧС не значится

Вот уже около месяца в Кировском районе Ленинградской области у деревни Молодцово (район птицефабрики «Синявинская») несколько десятков гектаров окутаны едким дымом. Читать полностью
 Должник должнику рознь | Иллюстрация Rido/shutterstock.com

Иллюстрация Rido/shutterstock.com

Наша семья приобрела квартиру, бывший собственник которой, как выяснилось, задолжал крупную сумму за капитальный ремонт. Оформляя договор купли-продажи, мы не знали этого. Отслеживали лишь наличие долгов ЖКХ. Можем ли мы не оплачивать эти долги?

Как ни странно это звучит, но при покупке квартиры на «вторичке» в первую очередь нужно отслеживать именно долги по взносам в фонд капремонта и лишь во вторую - по жилищно-коммунальным платежам. От старых долгов ЖКХ новый собственник еще может отбиться, переложив ответственность на управляющую компанию, которая не работала с бывшим владельцем-должником, или протянув резину, пока не истекут три года исковой давности.

С капремонтными долгами все сложнее. Вплоть до июня этого года существовала неопределенность в вопросе об их судьбе. Но нынешним летом были приняты поправки в Жилищный кодекс и неопределенность исчезла.

Отныне четко установлено, что (цитата): «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Исключение составляют лишь случаи, когда прежним собственником-должником является государство, скажем, в лице субъекта РФ «город Санкт-Петербург». Если гражданин получил квартиру в собственность в результате приватизации и выяснил, что бюджет не платил за капремонт, то накопившийся долг остается на совести бюджета.

Мало того, Минстрой РФ выпустил отдельное разъяснение, предписав местным органам власти не только погашать такие долги, но и... возвращать новому собственнику деньги, которые он почему-то вносил за капремонт, еще не будучи собственником. Такое встречается вокруг да около: гражданин (будь он хоть собственником, хоть нанимателем) получает коммунальные счета и идет платить за все - оптом, не разбираясь. Между тем взносы на капремонт - это обязанность собственника, а не нанимателя.

В разъяснении Минстроя также сказано, что возврат средств, переплаченных гражданами-несобственниками, осуществляется путем их зачета в счет будущих платежей нового собственника. При этом гражданин, ставший собственником, не должен никому ничего доказывать, бегая с квитанциями. Изучение документов о внесенных платежах лежит на совести региональных фондов капремонтов.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook