Дача с вычетом и без

Семья Константина Н. перемудрила с садовым участком. Его отец обихаживал домик на шести сотках еще с советских времен. Но годы идут, люди стареют. В общем, однажды отец Константина понял, что не тянет: сил нет чинить крышу, поливать грядки. Казалось бы, выход очевиден - продать опостылевшую фазенду. Но патриарх семьи считал, что сын со своими детьми/внуками будут обихаживать родовое гнездо. Можно было оформить дарение, но на семейном совете решили, что удобнее заключить договор купли-продажи.

Дача с вычетом и без  | Радость от получения денег за дачу не должна помешать продавцу «свести счеты» с налоговыми органами.<br>ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Радость от получения денег за дачу не должна помешать продавцу «свести счеты» с налоговыми органами.
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Итак, полгода назад Константин купил у родного отца дачный участок, в договоре значилась кадастровая стоимость - 285 тысяч рублей. Сделка прошла государственную регистрацию. Закон не запрещает сделки между родственниками, тем более что взрослый сын ведет самостоятельное хозяйство.

В разговоре с журналистом Константин не лукавил: сделка была притворной, никаких денег он отцу не платил, да тот их и не ждал. Все было взаимно оговорено. Отец не боялся, что понадобится платить подоходный налог: ведь он владел дачей много-много лет, а в этом случае с продавца налог не берут.

Дело было в самом конце 2015 года. А потом случилось несчастье: отец Константина тяжело заболел. Понадобились деньги на лечение, но в кредиты семья залезать не хотела, потому решила продать дачу.

Нашелся покупатель по хорошей цене - 600 тысяч рублей. И тут возникла закавыка: покупатель стал настаивать, чтобы при регистрации сделки была указана рыночная цена. Сколько он платит - столько и будет записано в договоре.

Почему? Да потому, что в наши дни все опасаются подвохов. В операциях с недвижимостью очень легко стать жертвой аферистов - потерять разом и деньги, и драгоценную покупку. Настоящая цена в договоре не гарантия, но, с точки зрения покупателя, какая-никакая защитная мера. Ведь если в дальнейшем он нарвется на судебный процесс и сделку признают недействительной, то он сможет требовать возврата только той суммы, что прописана на бумаге.

В глазах потенциального покупателя читалось недоверие, тем более что дача недавно перешла из одних рук в другие, а частые перепродажи - признак «нехороших» квартир, а также дач. Боясь упустить сделку, Константин согласился. И потом задумался: будет ли он платить подоходный налог? Если да, то с какой суммы - с 600 тысяч рублей или с 315 тысяч рублей (разница цен покупки и продажи)? Налог на доходы граждан у нас в стране невелик, но отца лечить надо, и каждая копеечка на счету.

Мы переадресовали вопрос в налоговую службу. Правда, чтобы не смущать чиновников, умолчали о фиктивности сделки между отцом и сыном. Тем более доказательств притворности у нас нет.

Вот какой ответ мы получили. Подписала его заместитель руководителя управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса Е. В. Кононова.

Смысл ответа: если все сделать правильно и по закону, то ничего платить Константину не придется. Но все равно, если человек продает участок, то обязан будет подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Даже если платить не надо.

«Налоговая база для доходов от реализации недвижимого имущества (в том числе земельных участков) определяется как денежное выражение таких доходов, уменьшенных на сумму налоговых вычетов», - сказано в ответе.

Это значит, что налог надо платить из полученных продавцом денег за минусом налогового вычета. В результате вычет этот может довести налоговую базу до нуля. Кстати, расчет налоговой базы производится налогоплательщиком самостоятельно, результат указывается в декларации.

В нашем случае Константин имеет возможность выбрать: либо использовать налоговый вычет, либо уменьшить величину облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Первый способ предусмотрен пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей в отношении объектов, приобретенных до 1 января 2016 г.). Имущественный вычет для земельных участков, находившихся в собственности менее 3 лет, составляет 1 млн руб. В случае, который послужил поводом к написанию этой статьи, налог на доход физических лиц не исчисляется, поскольку доход (600 тыс. руб.) меньше вычета.

Второй способ предусмотрен подпунктом 2 того же раздела той же статьи. Он для тех, кто в этом году уже использовал налоговый вычет. В этом случае Константин должен будет заплатить налог с базы 315 тыс. руб. Ставка налога 13%, итого к уплате - 40 950 руб.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 163 (5780) от 05.09.2016.

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?
23 Мая 2018

Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?

На подходе к Петербургу магистраль далека от готовности, и дорожникам придется очень постараться, чтобы открыть движение хотя бы к концу нынешнего года. К задержке могли привести как уточнения проекта...

Прощайте, Даниил Александрович
06 Июля 2017

Прощайте, Даниил Александрович

В ночь на 5 июля в Петербурге на 99-м году жизни скончался писатель Даниил Гранин.

Юность, красота и успех
06 Июля 2017

Юность, красота и успех

Интервью с Алёной Корневой, чья исследовательская работа «Я знал и труд, и вдохновение…» прочно укрепилась в пятёрке самых читаемых материалов на сайте

Спектральный анализ по сходной цене
15 Июня 2017

Спектральный анализ по сходной цене

В советском уголовном праве было понятие «исключительный цинизм». Оно представляло собой квалифицирующий признак, усугубляющий вину. В УК Украины и Белоруссии оно осталось, из УК РФ — исчезло.

Муринский прокол
15 Июня 2017

Муринский прокол

Второй въезд в Мурино из Петербурга построят к осени

Уйти достойно
31 Мая 2017

Уйти достойно

Хотя в России упрощен доступ к обезболивающим препаратам, это не облегчает страдания пациентов

Экологическая «прививка»
29 Мая 2017

Экологическая «прививка»

В Петербурге завершился VIII Невский международный экологический конгресс, организаторами которого выступили Межпарламентская ассамблея (МПА) стран - участниц СНГ и Минприроды РФ.

Уберут ли Uber?
23 Мая 2017

Уберут ли Uber?

На сегодня сервис заказа такси Uber работает почти в 400 городах и 68 странах мира. На него с удовольствием переходят потребители...

Метро на вырост
18 Мая 2017

Метро на вырост

Конечная станция Ф-2 - второй очереди Фрунзенского радиуса - в 70-процентной степени готовности.

Ладожский клин
12 Мая 2017

Ладожский клин

Одно из мероприятий в преддверии празднования 90-летия Ленобласти получится грустным. Тональность международной конференции по Ладоге, которая открылась сегодня в Москве и собрала многих видных учены...

Детство кончилось
10 Мая 2017

Детство кончилось

Парадоксально, но затормозить развитие некоторых детей можно, впихнув их в группу сверхраннего развития.

Военные архивы
03 Мая 2017

Военные архивы

Где хранятся документы о военных и участниках Великой Отечественной войны