Главная городская газета

Дача с вычетом и без

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Общество

Василеостровская эпопея, или строительство идет со скрипом

Смольный озвучил ряд замечаний в адрес компаний, осваивающих намыв на западе Васильевского острова. С момента начала стройки городские власти регулярно выражают недовольство процессом. Читать полностью

Автомагистраль в интересах животного мира

Что такое экодук и как он связан с миграцией лосей? Читать полностью

В Петербурге и Ленобласти оценили экологическое состояние водоемов

Специалисты проанализировали водостоки за первый квартал текущего года. Подробнее о результатах исследования - в нашем эксклюзивном материале. Читать полностью

Черное море осталось без круизов

В навигацию 2018 года морской пассажирский порт Сочи, скорее всего, не примет ни одного круизного лайнера. Причину сложившейся ситуации выясняли «СПб ведомости». Читать полностью

Как меняется отопление в котельных на Саперной

Саперная улица находится в Пушкине. Несколько дней назад она стала центром важных показательных событий, характеризующих тепловую инфраструктуру города. Подробности – в нашем материале. Читать полностью

Сел и поехал. Петербург как «Умный город»

В Северной столице прошел «круглый стол», посвященный требованиям к территориям будущего «Умного города». Как выяснилось, от красивых теорий до реальной практики - огромная дистанция. Читать полностью
Дача с вычетом и без  | Радость от получения денег за дачу не должна помешать продавцу «свести счеты» с налоговыми органами.<br>ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Радость от получения денег за дачу не должна помешать продавцу «свести счеты» с налоговыми органами.
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Семья Константина Н. перемудрила с садовым участком. Его отец обихаживал домик на шести сотках еще с советских времен. Но годы идут, люди стареют. В общем, однажды отец Константина понял, что не тянет: сил нет чинить крышу, поливать грядки. Казалось бы, выход очевиден - продать опостылевшую фазенду. Но патриарх семьи считал, что сын со своими детьми/внуками будут обихаживать родовое гнездо. Можно было оформить дарение, но на семейном совете решили, что удобнее заключить договор купли-продажи.

Итак, полгода назад Константин купил у родного отца дачный участок, в договоре значилась кадастровая стоимость - 285 тысяч рублей. Сделка прошла государственную регистрацию. Закон не запрещает сделки между родственниками, тем более что взрослый сын ведет самостоятельное хозяйство.

В разговоре с журналистом Константин не лукавил: сделка была притворной, никаких денег он отцу не платил, да тот их и не ждал. Все было взаимно оговорено. Отец не боялся, что понадобится платить подоходный налог: ведь он владел дачей много-много лет, а в этом случае с продавца налог не берут.

Дело было в самом конце 2015 года. А потом случилось несчастье: отец Константина тяжело заболел. Понадобились деньги на лечение, но в кредиты семья залезать не хотела, потому решила продать дачу.

Нашелся покупатель по хорошей цене - 600 тысяч рублей. И тут возникла закавыка: покупатель стал настаивать, чтобы при регистрации сделки была указана рыночная цена. Сколько он платит - столько и будет записано в договоре.

Почему? Да потому, что в наши дни все опасаются подвохов. В операциях с недвижимостью очень легко стать жертвой аферистов - потерять разом и деньги, и драгоценную покупку. Настоящая цена в договоре не гарантия, но, с точки зрения покупателя, какая-никакая защитная мера. Ведь если в дальнейшем он нарвется на судебный процесс и сделку признают недействительной, то он сможет требовать возврата только той суммы, что прописана на бумаге.

В глазах потенциального покупателя читалось недоверие, тем более что дача недавно перешла из одних рук в другие, а частые перепродажи - признак «нехороших» квартир, а также дач. Боясь упустить сделку, Константин согласился. И потом задумался: будет ли он платить подоходный налог? Если да, то с какой суммы - с 600 тысяч рублей или с 315 тысяч рублей (разница цен покупки и продажи)? Налог на доходы граждан у нас в стране невелик, но отца лечить надо, и каждая копеечка на счету.

Мы переадресовали вопрос в налоговую службу. Правда, чтобы не смущать чиновников, умолчали о фиктивности сделки между отцом и сыном. Тем более доказательств притворности у нас нет.

Вот какой ответ мы получили. Подписала его заместитель руководителя управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса Е. В. Кононова.

Смысл ответа: если все сделать правильно и по закону, то ничего платить Константину не придется. Но все равно, если человек продает участок, то обязан будет подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Даже если платить не надо.

«Налоговая база для доходов от реализации недвижимого имущества (в том числе земельных участков) определяется как денежное выражение таких доходов, уменьшенных на сумму налоговых вычетов», - сказано в ответе.

Это значит, что налог надо платить из полученных продавцом денег за минусом налогового вычета. В результате вычет этот может довести налоговую базу до нуля. Кстати, расчет налоговой базы производится налогоплательщиком самостоятельно, результат указывается в декларации.

В нашем случае Константин имеет возможность выбрать: либо использовать налоговый вычет, либо уменьшить величину облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Первый способ предусмотрен пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей в отношении объектов, приобретенных до 1 января 2016 г.). Имущественный вычет для земельных участков, находившихся в собственности менее 3 лет, составляет 1 млн руб. В случае, который послужил поводом к написанию этой статьи, налог на доход физических лиц не исчисляется, поскольку доход (600 тыс. руб.) меньше вычета.

Второй способ предусмотрен подпунктом 2 того же раздела той же статьи. Он для тех, кто в этом году уже использовал налоговый вычет. В этом случае Константин должен будет заплатить налог с базы 315 тыс. руб. Ставка налога 13%, итого к уплате - 40 950 руб.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook