Чужая земля
Плата за уборку и содержание территории - 1,83 рубля с квадратного метра общей площади квартиры. Если коммуналка - по 2,76 рубля с квадратного метра жилой площади. Всем известная цифирь, ежемесячно появляющаяся в квитанциях квартплаты в виде загадочной шифровки «сод. терр.». Мало кто знает, что полное название этой строки таково: «Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома».
Иллюстрация pixabay.com
Главные слова в этой длинной фразе - «...входящем в состав общего имущества». Здесь действует принцип, культивируемый Жилищным кодексом: кто владеет, тот и оплачивает. Если земельный участок вокруг дома не принадлежит собственникам этого дома, то за его уборку и содержание они платить не должны. Истина эта содержится в законодательстве и подтверждается судебными решениями. Одно из таких решений около полутора месяцев назад вступило в силу. О нем - наш рассказ.
В прошлом году ТСЖ «Крылашкин двор» на набережной Обводного канала, 86, подало в Арбитражный суд иск на жилкомсервис № 1 Московского района, который, по мнению правления ТСЖ, незаконно взимал с собственников плату за уборку территории, которая принадлежит городу. В иске речь шла о 113 495,2 рубля, неправедно полученных жилкомсервисом за два с небольшим года: с июня 2014 года по октябрь 2016-го, когда в доме было создано ТСЖ, которое взяло в руки всю полноту финансовой власти. На юридическом языке такой платеж именуется незаконным обогащением.
Арбитраж в первой инстанции отказался удовлетворить иск ТСЖ. Причем дело даже не дошло до рассмотрения по существу. Суд сразу решил, что ТСЖ не может выступать в защиту прав собственников, не имея нотариальной доверенности от каждого из них.
ТСЖ пошло выше - с апелляцией. И вторая судебная инстанция признала, что у товарищества имеются соответствующие полномочия, подтвержденные решением собрания собственников. Именно те полномочия, которые почему-то не разглядела первая инстанция.
Суд тщательным образом проанализировал Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, более известные профессионалам ЖКХ как постановление правительства РФ № 491. В документе имеется подпункт «е» пункта 2, по которому участок включается в состав общего имущества на основании данных государственного кадастрового учета.
В 2014 году земельный участок по адресу: набережная Обводного канала, 86, прошел государственный кадастровый учет. Городской комитет имущественных отношений (КИО) сформировал и закрепил за собственниками дома земельный участок (вернее, клочок) «по обрезу фундамента». То есть только то, что находится непосредственно под домом. Вокруг чужая земля. Вернее - городская. В том числе и двор.
«Поскольку внутридворовую территорию МКД образует земельный участок, собственником которого является город Санкт-Петербург, соответственно, указанные работы должны осуществляться за счет средств города», - отчетливо и однозначно решил суд.
Другие пункты решения не столь очевидны. Изучение законодательства приводит к выводу, что статус участка, наличие у него собственника можно определить лишь после кадастрирования. Иными словами, если участок не поставлен на кадастровый учет (а таких участков в Петербурге еще много), то и не существует границы между городской территорией и общедомовой.
А стало быть, не существует ответа на вопрос, кто конкретно должен платить за содержание и уборку. А потому - не спорьте, граждане! - платить должны вы. Такова уж логика законодательства, суда и государства...
Именно поэтому отсчет «незаконного обогащения» ТСЖ «Крылашкин двор» начало с момента постановки на кадастровый учет своего «фундамента». А до того платили как миленькие и не помышляли ни о каком сопротивлении.
По статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое безосновательно приобрело имущество за счет другого лица, обязано вернуть приобретенное. Так что суд велел жилкомсервису № 1 Московского района вернуть незаконно собранные с собственников дома деньги - 113 495,2 рубля. Ну еще набежавшие за год проценты, судебные расходы, пошлину... Нельзя сказать, что сумма получилась впечатляющая, но для небольшого ТСЖ и это деньги, которые могут быть использованы с пользой для дома.
В конце января Арбитражный суд поставил точку в деле о чужой земле. Правда, лишь в одном деле. В целом же земельный вопрос в городе очень далек от решения. Сколько, кому и на каком основании принадлежит, могут сказать лишь немногие. А это в свою очередь создает густой туман вокруг платежей за содержание земельных участков, который могут развеять лишь сами собственники. Но для этого им нужно взять в руки квитанцию квартплаты и внимательно изучить в ней каждую строчку и каждую цифру.
Комментарии