Законная перепланировка в Петербурге: гарантия сохранности инвестиций и безопасности для соседей
Практика показывает: если перепланировку квартиры в Петербурге согласовывать по всем правилам, это гарантирует собственнику эффективность и надежность вложения средств. А окружающим — безопасность проведения необходимых работ, а также сохранение привычного образа жизни и должного комфорта.
ФОТО Александра ГЛУЗА/предоставлено АО «Петроцентр»
Что говорит по этому поводу закон? Под перепланировкой он подразумевает изменение границ и площади помещений — снос и перенос капитальных стен и перегородок, а также установка дополнительных требуют согласования. Так же как и переустройство, которое включает в себя демонтаж, перенос или установку сантехнического оборудования. За самовольные действия в этих направлениях в многоквартирном доме статья 7.21 КоАП РФ устанавливает административную ответственность, а часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса (ЖК) РФ обязывает привести помещения в прежнее состояние. Если этого не происходит, та же статья ЖК предусматривает крайние меры воздействия на нарушителей. Вплоть до возможности продажи жилья с публичных торгов. Если говорить проще, вложившись в большой ремонт с незаконной перепланировкой, можно остаться не только без потраченных на него денег, но и без жилья.
В Петербурге основным нормативным актом по этой части является распоряжение Жилищного комитета от 12.08.2021 №735‑р: описанный в нем регламент устанавливает срок рассмотрения документов — 45 календарных дней, а решение должно быть выдано не позднее 3 рабочих после его принятия. Согласитесь, не слишком долго для такого важного дела. Да и экономически согласование перепланировки куда выгоднее устранения последствий «самоволки». Ведь, по данным экспертов, стоимость согласования «под ключ» в Петербурге составляет от 88 тыс. рублей, тогда как затраты на возвращение помещения в состояние «как было» могут достигать и нескольких миллионов. Не говоря про то, что продать недвижимость с подмоченной разбирательствами репутацией будет сложно — связываться с потенциально проблемным помещением никто не захочет.
К сожалению, статистика 2025 года показывает, что не все владельцы жилья в городе четко понимают, чем грозит «самоволка». По данным районных администраций, из 2211 проведенных осмотров помещений в 1099 случаях (49,7 %) выявлены незаконные перепланировки. А Государственная жилищная инспекция Петербурга, проведшая в июне — сентябре 7 контрольных выездов, обнаружила факт «самоволки» в 6 случаях. И, увы, после получения предписания о необходимости приведения помещений в первоначальное состояние только 51,4 % собственников исполняют его добровольно — остальных приходится заставлять через суд. Что и понятно — устранение последствий перепланировки влетает им в копеечку.
К чему могут вести незаконные перепланировка и переустройство помещений помимо штрафов и других очень существенных затрат? Примеров предостаточно. Они говорят не только о неудобствах для соседей при проведении работ и дальнейшей эксплуатации жилых объектов, но и о вопиющих случаях нарушения всех норм закона и элементарных требований безопасности. Таких как трагедии в домах на Невском проспекте, 103, и Гороховой улице, 46, повлекших человеческие жертвы. Но уже есть и случаи, когда незаконно перепланированная квартира выставляется на публичные торги. Так, в мае этого года Куйбышевский районный суд удовлетворил иск администрации Центрального района о продаже самовольно перепланированного жилого помещения площадью 147,6 кв. м на Невском проспекте, 22 – 24.
«Что нужно делать, если видите, что по соседству идет перепланировка квартиры или какие‑то вызывающие беспокойство ремонтные работы? Обратиться в управляющую компанию, — рекомендует вице-губернатор Петербурга Разумишкин. — Она имеет право потребовать у собственника проект, по которому происходит перепланировка, а также обеспечит доступ в квартиру. Если этого не происходит и собственник не хочет показывать, какие работы ведет, это повод для тщательного разбирательства и принятия соответствующих решений». Они со стороны властей города могут быть крайне жесткими: если речь идет о коллективной безопасности жильцов многоквартирных домов, компромиссов быть не может.
Однако выбор у тех, кто намерен осуществить перепланировку или переустройство своего жилья, в Петербурге есть. Он очевиден и в отличие от ликвидации последствий «самоволки» не требует ни огромных инвестиций, ни больших временных затрат. А главное — гарантирует всем участникам процесса безопасность и комфорт.
Читайте также:
Александр Беглов: Создание комфортных условий для каждой семьи — приоритет Петербурга
Александр Бельский: «Когда дети радуются, они быстрее выздоравливают»
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 212 (8034) от 13.11.2025 под заголовком «И безопасно, и выгодно».
Комментарии