Чиновники и застройщики искали в Петербурге прямые углы
Всероссийский жилищный конгресс, прошедший в Петербурге, оценил инвестиционный климат в строительстве. Ряд ответственных лиц, представлявших наш город и Ленобласть, во многом повторили тезисы, которые озвучили ранее на конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство».
Иллюстрация Vadim Georgiev/shutterstock.com
Остановимся на новациях. Один из депутатов Госдумы дал понять, что очередная коррекция закона о долевом строительстве (214-ФЗ) неизбежна. Правительство уже отказалось от идеи повышения сборов в компенсационный фонд (из этого общего котла должна финансироваться достройка проблемных объектов). Пока ставка взносов составляет 1,2% от объема продаж, но был замысел поднять отчисления раз в пять. А вот уполномоченный ФАУ «Роскапстрой» по СЗФО Сергей Зимин высказался в таком ключе, что надо не редактировать закон 214-ФЗ, а полностью уходить от долевого строительства. Чиновник пояснил, что не должно быть того абсурда, когда компания с минимальным уставным капиталом и несколькими сотрудниками набирает обязательства перед тысячами дольщиков.
Так действительно было, но в последней редакции есть и требования о размере собственного капитала застройщиков, и защита от двойных продаж, и упомянутый выше компенсационный фонд. Так что баталии до июля 2019 года - очередной даты икс, когда должна начать сворачиваться «долевка», - предстоят непростыми. Но найдутся ли структуры, которые будут заинтересованы спасти работающий почти тридцать лет механизм? Вопрос повисает в воздухе.
Напомним, что теперь при наступлении просрочки по передаче участникам долевого строительства квартир по договорам долевого участия более чем на шесть месяцев сделки по проблемным жилищным комплексам блокируются. Власти регионов обязаны направлять уведомления о просрочке в Росреестр. В Петербурге насчитали 38 таких домов, в Ленобласти - 39.
Главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев говорил о формировании городской среды. «Перед строительной отраслью поставлено две задачи: увеличить ввод квадратных метров (до 120 млн кв. м в год по России и до 4 миллионов «квадратов» - по Петербургу), а также повысить комфортность жилой среды. Мы не можем во имя первой цели жертвовать второй», - подчеркнул Григорьев.
В действующем генплане северной столицы зарезервированы территории, где можно построить 90 млн кв. м жилья, из которых на 20 млн кв. м получены разрешения на строительство. Чиновник отметил, что разрешения выданы до июля текущего года, а значит, реализовывать их будут по старым правилам, как бы не меняли пресловутый закон № 214.
По словам Владимира Григорьева, сегодня один из ключевых вопросов - добиться эквивалентного качества жизни в разных районах города: чтобы проживание в центре и на периферии было для граждан одинаково комфортно. Причем если историческая часть города не позволяет обеспечить нормативное количество зеленых зон, парковочных мест, кардинально решить вопросы инфраструктурного и транспортного развития, то в новых жилых районах эти нормы должны выполняться в обязательном порядке. «Я за то, чтобы новые территории проектировались по ясным правилам и чтобы улицы пересекались под прямым углом», - сказал главный архитектор Петербурга.
Григорьев ратует за возвращение типовых проектов. Сейчас в экономклассе архитекторы по заказам девелоперов стараются придать зданиям индивидуальность. Но так как средства ограничены, получается «однообразное многообразие», которое ничего не дает с точки зрения эстетики.
Также оптимальной для Петербурга его главный зодчий считает жилую застройку в 7-8, в крайнем случае - 10-12 этажей. Он напомнил, что результаты открытого архитектурно-градостроительного конкурса «Петербургский стиль XXI века», проведенного в 2016 году, показали, что молодые архитекторы считают наиболее приемлемой жилую застройку в 10-12 этажей.
Однако владельцы участков стараются возводить здания повыше, и это отчасти оправданно. Возросли расходы на транспортную и инженерную инфраструктуру, дорожает банковское кредитование (его хотят поставить во главу угла жилищного строительства). Да и свободных площадок в городе и ближайших районах Ленобласти все меньше. Вот и выходит: хотим как лучше, а получается - как всегда.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 192 (6301) от 16.10.2018 под заголовком «В поисках прямых углов».
Комментарии