Чиновники и застройщики искали в Петербурге прямые углы

Всероссийский жилищный конгресс, прошедший в Петербурге, оценил инвестиционный климат в строительстве. Ряд ответственных лиц, представлявших наш город и Ленобласть, во многом повторили тезисы, которые озвучили ранее на конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство».

Чиновники и застройщики искали в Петербурге прямые углы | Иллюстрация Vadim Georgiev/shutterstock.com

Иллюстрация Vadim Georgiev/shutterstock.com

Остановимся на новациях. Один из депутатов Госдумы дал понять, что очередная коррекция закона о долевом строительстве (214-ФЗ) неизбежна. Правительство уже отказалось от идеи повышения сборов в компенсационный фонд (из этого общего котла должна финансироваться достройка проблемных объектов). Пока ставка взносов составляет 1,2% от объема продаж, но был замысел поднять отчисления раз в пять. А вот уполномоченный ФАУ «Роскапстрой» по СЗФО Сергей Зимин высказался в таком ключе, что надо не редактировать закон 214-ФЗ, а полностью уходить от долевого строительства. Чиновник пояснил, что не должно быть того абсурда, когда компания с минимальным уставным капиталом и несколькими сотрудниками набирает обязательства перед тысячами дольщиков.

Так действительно было, но в последней редакции есть и требования о размере собственного капитала застройщиков, и защита от двойных продаж, и упомянутый выше компенсационный фонд. Так что баталии до июля 2019 года - очередной даты икс, когда должна начать сворачиваться «долевка», - предстоят непростыми. Но найдутся ли структуры, которые будут заинтересованы спасти работающий почти тридцать лет механизм? Вопрос повисает в воздухе.

Напомним, что теперь при наступлении просрочки по передаче участникам долевого строительства квартир по договорам долевого участия более чем на шесть месяцев сделки по проблемным жилищным комплексам блокируются. Власти регионов обязаны направлять уведомления о просрочке в Росреестр. В Петербурге насчитали 38 таких домов, в Ленобласти - 39.

Главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев говорил о формировании городской среды. «Перед строительной отраслью поставлено две задачи: увеличить ввод квадратных метров (до 120 млн кв. м в год по России и до 4 миллионов «квадратов» - по Петербургу), а также повысить комфортность жилой среды. Мы не можем во имя первой цели жертвовать второй», - подчеркнул Григорьев.

В действующем генплане северной столицы зарезервированы территории, где можно построить 90 млн кв. м жилья, из которых на 20 млн кв. м получены разрешения на строительство. Чиновник отметил, что разрешения выданы до июля текущего года, а значит, реализовывать их будут по старым правилам, как бы не меняли пресловутый закон № 214.

По словам Владимира Григорьева, сегодня один из ключевых вопросов - добиться эквивалентного качества жизни в разных районах города: чтобы проживание в центре и на периферии было для граждан одинаково комфортно. Причем если историческая часть города не позволяет обеспечить нормативное количество зеленых зон, парковочных мест, кардинально решить вопросы инфраструктурного и транспортного развития, то в новых жилых районах эти нормы должны выполняться в обязательном порядке. «Я за то, чтобы новые территории проектировались по ясным правилам и чтобы улицы пересекались под прямым углом», - сказал главный архитектор Петербурга.

Григорьев ратует за возвращение типовых проектов. Сейчас в экономклассе архитекторы по заказам девелоперов стараются придать зданиям индивидуальность. Но так как средства ограничены, получается «однообразное многообразие», которое ничего не дает с точки зрения эстетики.

Также оптимальной для Петербурга его главный зодчий считает жилую застройку в 7-8, в крайнем случае - 10-12 этажей. Он напомнил, что результаты открытого архитектурно-градостроительного конкурса «Петербургский стиль XXI века», проведенного в 2016 году, показали, что молодые архитекторы считают наиболее приемлемой жилую застройку в 10-12 этажей.

Однако владельцы участков стараются возводить здания повыше, и это отчасти оправданно. Возросли расходы на транспортную и инженерную инфраструктуру, дорожает банковское кредитование (его хотят поставить во главу угла жилищного строительства). Да и свободных площадок в городе и ближайших районах Ленобласти все меньше. Вот и выходит: хотим как лучше, а получается - как всегда.

#жилье #строительство #дома

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 192 (6301) от 16.10.2018 под заголовком «В поисках прямых углов».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.