В 2019 году в Петербурге отремонтируют 111 аварийных домов
В программе капитального ремонта этот вид работ имеет самое основательное и подробное название: «восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют». В обиходе - ликвидация аварийности.
В ходе ремонта на 6-й Красноармейской, 21, выяснилось, что менять нужно не одно перекрытие, а два. ФОТО АВТОРА
Самая непредсказуемая, практически не поддающаяся планированию часть программы. Потому что никогда не знаешь, где рванет. А рвануть в старом городе может где угодно и в какой угодно момент. Кроме того, трудно предугадать, сможет ли управляющая компания в срок обеспечить качественное обследование стены или перекрытия, которые «вроде бы повело»; донесет ли эту информацию до районной администрации; сможет ли та убедить жилищную инспекцию включить адрес в перечень претендентов на ремонт, решит ли жилищный комитет вписать его в программу... Таков примерно алгоритм.
Хорошо, если все стадии будут пройдены за год. Затем начинается проектирование. И только после разработки проекта определяется ремонтная компания, которой достанется заказ.
Несмотря на долгий срок принятия решений, год от года все больше таких объектов попадает в краткосрочную программу капремонта. Строго говоря, сегодня, кроме Фонда капремонта, делать эту работу некому.
Непредсказуема также цена ремонта. Как пошутил один из подрядчиков, «вскрытие покажет». И это действительно так: по первоначальному плану, скажем, нужно заменить одну аварийную балку. Но когда ремонтники начинают разбирать старые перекрытия, оказывается, что прогнили две-три-четыре балки... Между тем подрядчик выходит на объект после определения стоимости работ и торгов.
- Если обнаруживается, что фронт работ необходимо расширять, фонд идет на увеличение сметной стоимости заказа, - пояснил замначальника отдела стройконтроля Фонда капремонта Сергей Денисов. - Но не более чем на 10%. Если этого мало, приходится проводить новые торги. Несколько таких случаев уже было.
В программе нынешнего года 111 жилых домов, где необходимо ликвидировать аварийность.
Лиговский пр., 139, 3-я Советская ул., 20/5, Загородный пр., 28, Мытнинская ул., 5/2, Басков переулок, 13 - 15, и многие-многие другие дома. Старый фонд: конец XIX - начало XX века. Но среди этой исторической рухляди уже есть и так называемые новые дома: Среднеохтинский пр., 33/15, - трехэтажка 1951 года; Полюстровский пр., 33, корп. 2, - пятиэтажка 1963 года и даже ул. Подвойского, 33, корп. 1, - кирпичный 14-этажный дом 1973 года...
Город стареет. И пока еще не придумали технологий, которые позволили бы из старого дома сделать абсолютно новый. Даже за очень большие деньги.
6-я Красноармейская, 21, - один из первых адресов, где начались работы. Подрядчик вышел на объект почти два месяца назад. Вышел бы и раньше, но собственники задержались с переселением в маневренный фонд.
- Так вы хотите сказать, что после ремонта у меня будут закрываться двери? - спросил один из собственников. Ему подтвердили - двери, которые уже несколько лет не влезают в перекошенный косяк, обязательно будут закрываться. А надо было еще подтвердить, что после завершения работ на голову этого собственника не упадет напрочь прогнившая балка, что вполне могло случиться.
- Первоначальная стоимость работ - около 3,5 миллиона рублей. Однако сейчас решается вопрос об увеличении финансирования на этом объекте, - пояснил Сергей Денисов. - Как раз такой случай: в ходе работ обнаружили и другие деструкции, кроме ветхих балок.
Почти все деревянные балки уже заменены на металл. Впереди - укрепление старой кирпичной кладки. Затем полы, стены и потолок будут восстановлены, и после черновой отделки жилье возвратят собственникам.
- Осенью закончим, - обещает генеральный директор подрядной организации «Новоорловский квартал» Игорь Павленко. - Строго говоря, мы должны после ремонта восстановить все, как было. Установить старый унитаз, прежнюю ванну... Но это будет, наверное, неправильно. Так что установим новую сантехнику.
Странное это все-таки зрелище - дом, где идет «восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций». На 6-й Красноармейской от квартир, находящихся в зоне аварийности, сейчас остались лишь голые несущие стены из щербатого кирпича с трещинами. На этих стенах висят... новенькие батареи: систему отопления меняли в 2015 году. Вверху над еще не срезанными гнилыми балками видна изнанка кровли - новенькая сияющая теплоизоляция: накануне управляющая компания производила нормализацию температурно-влажностного режимы чердака (между прочим, по аварийному перекрытию ходили).
А за пределами этого разорения продолжается обыденная жизнь. Жители ложатся спать и встают по утрам, провожают детей в школу, готовят обед... И жалуются на шум и пыль от ремонтных работ...
- Этого, наверное, не избежать, - признает Сергей Денисов. - Любой ремонт сопряжен с неудобствами. Хотелось бы, чтобы это понимали все. Ведь укрепление стен и замена балок означает, что дом в целом станет безопаснее. Для всех... Тем не менее мы стремимся минимизировать недовольство и не конфликтовать с людьми.
В фонде существует контактный центр, принимающий все возможные жалобы от граждан на работу подрядных организаций: от качества их работ до шума и испачканных окон. Вот эти телефоны: 703-57-30, 640-20-42.
Читайте также о том, что поликлинику №44 в Петербурге не будут закрывать на время ремонта.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 095 (6448) от 29.05.2019 под заголовком «Вскрытие покажет».
Комментарии