«В стенах дыры, а подрядчик недоступен»: пенсионер из Петербурга судится с фондом капремонта из-за протечек после демонтажа балконов

«В сентябре 2025 года в нашем доме по Новочеркасскому проспекту начали демонтировать балконы. До начала дождей бригада некоторое время работала, а затем до февраля 2026 года все встало. В феврале вновь в доме появились рабочие, начали что‑то делать, но вскоре снова пропали. И вот уже почти шесть месяцев — тишина.

ФОТО Ольги НЕВЕРОВОЙ

ОТ РЕДАКЦИИ. Побывав в квартире читателя, мы убедились, что его недвижимость ощутимо пострадала. Отваливающиеся обои, мебель и техника в комнате в разводах из‑за капающей с потолка воды. Везде расставлены ведра и тазики, но интенсивность осадков и ветер все время меняются, поэтому всю эту тару приходится каждый раз переставлять на новое место, чтобы поймать очередной ручеек.

При этом автор письма не бездействовал: пытался связаться с подрядчиком по телефону, заявленному в объявлении, извещающем жильцов о капремонте, обращался в управляющую компанию. Он направлял ­запросы во всевозможные инстанции, которые должны, по закону, подключаться к ситуации.

В последнем уведомлении, от 21 июля 2026 года, ему разъяснили, что прошлой осенью работы были остановлены в связи с окончанием агротехнического сезона. Поясним: это то время, когда погодные условия — температура воздуха и грунта — позволяют проводить ремонтные манипуляции, невозможные в зимний сезон. В 2025 году он был установлен с 16 апреля по 10 ноября. ­Восстановление работ, как сообщалось, должно было произойти с наступлением следующего сезона, с 1 апреля, для чего Фонд капремонта осуществляет действия по понуждению подрядчика к исполнению условий договора.

Обратился наш читатель и в одну из фирм, занимающихся оценкой движимого и недвижимого имущества для различных целей. Ее эксперт рассчитал предположительную стоимость уже понесенного им ущерба. Цитируем заключение: «Причина протечек в помещении квартиры — проникновение воды в стеновые панели и в межплитные швы через незакрытые полости демонтированных ранее балконных плит в расположенных выше этажах». Рыночная стоимость восстановительного ремонта, согласно экспертизе, составляет 182 708 рублей. Для пенсионера, инвалида 2‑й группы, сумма, согласитесь, значительная.

Редакция в свою очередь обратилась за разъяснением в контролирующие органы. Ответ жилищного комитета повторил процитированное выше уведомление, уточнив что Фонд капремонта ведет работу не только по понуждению подрядчика к исполнению условий договора, но и по скорейшему возобновлению работ, которые планируется завершить до конца 2026 года. Вопросы возмещения ущерба имуществу собственников, возникшего в результате действий подрядной организации, решаются региональным оператором при поступлении соответствующих актов.

А вот Государственная жилищная инспекция указала, что, в соответствии с Жилищным кодексом, именно региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядчиками и соответствие таких услуг требованиям проектной документации. Он же несет ответственность за «последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями перед собственниками помещений в многоквартирном доме».

Казалось бы, ответ на вопрос, куда обращаться собственнику в его бедственной ситуации, получен. Однако в сообщении пресс-службы фонда значится иное: по договору, который заключен между региональным оператором и подрядчиком, именно последний обязан возмещать ущерб, причиненный в ходе выполнения ­работ на объекте.

Вот только подрядчик, у которого есть название и юридический адрес с телефоном, для собственников сегодня недоступен. Один номер, указанный в объявлении, упорно молчит, по второму мужской голос отвечает, что «в данной организации он больше не работает».

Судя по всему, не вполне доступен подрядчик и для регионального оператора. По информации пресс-службы, фонд неоднократно уведомлял исполнителей о необходимости возобновления работ на объекте, в том числе по принятию мер с целью предотвращения протечек в зоне квартир. Но, похоже, его требования не были услышаны: «в настоящий момент работы по капитальному ремонту аварийных конструкций по адресу: Новочеркасский пр., 32, корп. 2, фактически остановлены подрядной организацией».

…Уже сейчас дождь идет едва ли не ежедневно, а на пороге осень. Да и конец очередного агротехнического сезона — в нынешнем году он завершится 16 октября — вовсе не за горами. Вполне возможно, что в хитросплетениях ситуации на Новочеркасском проспекте придется разбираться уже не нашему читателю и редакции, а прокуратуре и суду.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 154 (8219) от 24.08.2026 под заголовком «Ручейки капремонта».