В Петербурге стали продавать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости
В Петербурге бум: увеличилось количество помещений, которые КИО выводит в коммерческое обращение – продает или сдает в аренду через аукционы. На декабрьские и январские торги комитет выставил 120 объектов. Многие уже выкуплены или арендованы – расходятся как горячие пирожки. В каждом аукционе участвуют до шести претендентов, зачастую поднимая цену в полтора-два раза.
ФОТО pixabay
Самый пикантный пример: каморка в доме № 47А по Гороховой улице, стартовая цена которой составляла 400 тысяч рублей, ушла за 2,08 миллиона рублей. 6,2 квадратных метра. Не опечатка – шесть квадратных метров 20 квадратных сантиметров.
Иные объекты солиднее, но тоже хоромами не назовешь. Взять хотя бы три дома подряд на Подольской улице. Так уж получилось, что и там, и там, и там чиновники изыскали помещения, годные на продажу: каждое и на 20 квадратных метров не тянет. Подольская, 1 – 3, похоже, вообще настругана на куски. На 1423 квадратных метра, приходящихся на жилые помещения, 524 здесь – нежилые: 20 «квадратов», 14, 16... И подвал, который тоже числится в реестре городской собственности. На Подольской улице, 9 – 11, продают 18 квадратных метров, именуемых мансардой. На деле – кусок чердака.
Если среди помещений площадью 20 – 30 – 40 квадратных метров мелькают 150 – 200, можно гарантировать, что это подвалы. Причем многие из них уже изуродованы арендаторами.
Показателен пример объекта недвижимости на Шпалерной, 44. Продают 117 «квадратов»! Товар описывают честно и подробно: мол, подвал, вход общий с жителями, углублен на 1,44 метра (проектная высота всего 96 см). Парковка – во дворе вместе с жителями... Мол, годится под офис.
Помилуйте, люди добрые, разве по всем нормативам такие помещения вообще имеют право на существование? Тем более что подвал высотой неполный метр вернее всего являлся (и продолжает являться) техническим помещением. Но город (вернее, «спецы» из Городского управления инвентаризации) и такое признал помещением, которое принадлежит ему и может быть использовано под коммерческие цели.
Ну и сдал в аренду. И что, не мешал, когда арендатор тоннами вывозил грунт из подвала? А уж что там еще арендаторы творили?! Так что теперь подвал нуждается в ремонте, о чем в документах аукциона тоже абсолютно честно сказано. И ведь купят же! И цену поднимут в полтора раза. Может быть, и выше.
Главные покупатели – малый и средний бизнес, индивидуальные предприниматели, физические лица. Те, кто ныне из-за пандемии оказался в непростой экономической ситуации, которые просят помощи у властей. И кое-что получают. В Петербурге преференции получили предприятия 48 видов деятельности. В этом перечне присутствуют все без исключения отрасли, которыми только может заниматься небольшой бизнес.
Поддержка государства включает двухлетнюю отсрочку арендных платежей. Беспроцентную. А за второй квартал 2020 года плату вообще не взяли. Послабления для покупателей недвижимости еще круче: тем бизнесменам, которые приобретают помещения по праву преимущественного выкупа, дадут беспроцентную рассрочку на полгода или на год.
Если задуматься, помощь гораздо обширнее и глубже, нежели разрешение заплатить за что-то не сразу, а потом. Вот, предположим, выкупит арендатор 117 квадратных метров на Шпалерной, 44, пользуясь своим преимущественным правом, станет собственником, не заплатив ни копейки. А через годик продаст так, чтобы и рассрочку погасить, и доход получить. Чем не бизнес?
Казалось бы, давно ли было продано нежилое помещение на Малой Морской, 23/12? И вот вновь в продаже под названием «мини-бизнес-центр». Семь «офисов». Самый большой – 12,29 квадратного метра, самый маленький – 5,1. По 280,5 тысячи рублей за «квадрат».
Круговорот недвижимости – нормальный рыночный процесс. И, понятное дело, если действие пандемических льгот продлится, бизнес на недвижимости расцветет еще больше. И пусть бы себе! Но вот только в Петербурге огромный объем этого круговорота квадратных метров вокруг да около затрагивает элементарные права горожан на спокойную жизнь в их собственных домах. Им приходится терпеть парковку дополнительных авто во дворе; хождение посетителей взад-вперед по общей лестнице. Или, как вариант, мириться с превращением окон первых этажей в отдельные входы.
Фонд имущества Петербурга приложил немало усилий, чтобы обеспечить бум в сфере коммерческой недвижимости. В городе прошла очередная инвентаризация. Время от времени имущественный блок Смольного прочесывает город в поисках, чего бы еще продать. Казалось бы, вымели уже все. Особенно в центре. Но всякий раз что-то да обнаруживают.
По итогам нынешних поисков в одном только Адмиралтейском районе обследовали более 2,5 тысячи объектов. Нашли 253 неучтенных помещения, годных для выставления на торги без всякой предварительной подготовки. Остальные признали неподходящими... или пока неподходящими.
В ближайшем будущем каждое из этих помещений будет рассмотрено под лупой, изучено, чтобы быть выставленным на торги позже. Так что эти тысячи объектов – задел на будущее, залог продолжения бума. Теперь сотрудники КИО пошли с аналогичными целями по Центральному району.
Но вот вопрос: ради чего чиновники так стараются продать все, что плохо (или даже хорошо) лежит? Какая городу-то выгода?
Сами специалисты КИО отчитались, что по итогам торгов ноября-декабря со всеми их двукратными повышениями первоначальной цены средняя стоимость проданного метра составила 75,7 тысячи рублей. Самыми дорогими оказались метры в доме на набережной Кутузова, 22, – 101 тыс. руб. за кв. м; на Измайловском проспекте, 20, – по 83 тыс. руб.; на Почтамтской, 20, – 69 с копейками тыс. руб. В целом за ноябрь и первую декаду декабря КИО заработал для бюджета примерно 100 миллионов рублей.
Между тем арендные и «выкупные» льготы, по данным того же КИО, обошлись городу... в 119 миллионов рублей только за один квартал 2020 года. Как говорится, если с одного конца убыло, со второго должно прибыть.
Впереди новые потери и новые заработки. Продают 76 кв. м на пр. Римского-Корсакова, 8/18; 54 и 13 кв. м – на Северном, 6; 27 «квадратов» на Садовой... По сусекам поскребут и насобирают еще десяток миллионов. Впрочем, стоит признать, что для городского бюджета это очень незначительная сумма.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 235 (6833) от 23.12.2020 под заголовком «Кв. метры встали в хоровод».
Комментарии