В отрасли ЖКХ завершились тарифные каникулы
Обещанные правительством тарифные каникулы в отрасли ЖКХ завершились. С января 2023‑го до июля 2024‑го прошло почти полтора года. Еще есть немного времени, чтобы ознакомиться с новыми цифрами, осознать, посчитать. Неплохо было бы также разобраться с долгами за квартиру, если они есть.
ФОТО Pixabay
Регулирует государство
Каникулы заключались во временном запрете на рост стоимости коммунальных ресурсов, введенном федеральной властью. Так, в январе прошлого года в Петербурге гигакалория тепла подорожала с 1947,79 рубля до 2111,40 рубля. И на том рост остановился… С 1 июля нынешнего года тариф на тепло увеличится до 2318,32 рубля. Стоит, наверное, отметить, что нынешний рост чуть более весомый, нежели тот последний перед каникулами.
На 12,42 рубля подорожает кубометр горячей воды: до 139,10 рубля.
Электричество для домов с газовыми плитами вырастет в цене с 5,70 рубля за кВт·ч до 6,19. Наличие двухставочного счетчика, скорее всего, заставит некоторых самых скупых граждан перейти на ночной образ жизни, так как дневной тариф вырастет на 56 копеек за кВ·ч, а ночной — на 30. Так что стирка/сушка, посиделки за компьютером, включение хлебопечки, вафельницы и прочих кухонных чудес экономичнее будут с 23.00 до 7.00. Для домов с электроплитами приняты аналогичные пропорции роста стоимости электроэнергии.
Холодная вода. Цена увеличится с нынешних 36,54 рубля за куб до 39,72 рубля. Для внимательных потребителей коммунальных услуг стоит отметить, что до объявления каникул в конце 2022 года куб холодной воды стоил 33,68 рубля.
Возрастет и стоимость газа: на 73 копейки за кубометр.
Мусорные расходы увеличатся с нынешних 8,78 рубля с квадратного метра квартиры до 9,39 рубля.
Всякая городская экзотика, к примеру, сжиженный газ, который время от времени закачивают в подземные резервуары во дворах старых построек, или дрова-швырок (официальное название), тоже подорожали.
Регулирует собственник
Платежи за жилищные услуги, поставляемые управляющими компаниями, в отличие от коммунальных «на каникулы» не уходили. За минувшие полтора года в 2023‑м они менялись дважды, как говорится, в плановом режиме: с 25,17 рубля с «квадрата» (плюс плата за лифт) до 27,28 (плюс лифт). И в январе текущего года изменения были связаны с обновлением «газового» законодательства. Размер платы «за содержание газового оборудования» в квартирных счетах сократился с 1,12 рубля до 0,85 с «квадрата». Считается, что новая цена относится лишь к общедомовому имуществу, а за все работы внутри квартиры собственник обязан платить отдельно — по индивидуальному договору с газовой службой.
Изменится плата за жилищные услуги и на сей раз. До 28,55 рубля с квадратного метра в месяц (плюс плата за лифт).
Информируя о подобном повышении, в комитете по тарифам непременно добавляют, что решение касается нанимателей жилья по договорам соцнайма. Хотя в реальности соответствующее распоряжение непременно становится сигналом для всех компаний: мол, пора поднимать цены. Единственная разница: на общем собрании собственники имеют право утвердить или не утвердить то, что предлагает управляющая компания. Так гласит Жилищный кодекс.
Правда, он не уточняет, сколько голосов на общем собрании должно быть подано «за». Минстрой самостоятельно определил, что такое решение может быть принято собственниками 50 % (плюс 1 кв. м) жилплощади дома. Стоит подчеркнуть: речь не о числе участвующих в голосовании, а обо всех собственниках в доме. Организовать такое голосование — дело чрезвычайно сложное.
Жилищный кодекс также гласит, что размер платы должен обеспечить содержание общего имущества на уровне, которое требует законодательство РФ. И еще: он — размер — должен быть разумным. Как видно, обе формулировки закона немного расплывчаты…
Регулирует суд
Размер платежей за жилищные услуги неоднократно становился предметом разбирательства в различных судах. Самый шумный процесс начался еще в минувшем году. И пока окончательно не завершился.
В одном из райцентров Свердловской области собственники постановили: платить за содержание общего имущества и прочие услуги по 13,44 рубля с квадратного метра. В то же время местные органы власти приняли тариф «для нанимателей» 20,87 рубля. Управляющая компания проигнорировала решение собрания и выставила счет на основе официальных тарифов. И понеслось…
Первая судебная инстанция поддержала собственников. Вторая встала на точку зрения управляющей компании, признав решение общего собрания ничтожным. То есть не действующим изначально, принятым с нарушением законодательства. Городской суд также решил, что тариф, за который проголосовали граждане (на 35 % ниже городского), не может обеспечить приемлемое качество содержания общего имущества.
К концу 2023 года дело дошло до Верховного суда РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что компания не может менять тариф, если собственники приняли его и должным образом оформили свое решение. И указала на ошибки коллег из местных судов.
Главная ошибка такова: прочие суды исходили из того, что собственники не смогли доказать, что управляющая компания сможет обслуживать многоквартирный дом за ту сумму, которую они приняли. Между тем все должно быть наоборот, подчеркнул Верховный суд РФ: это управляющая компания должна доказать экономическую необоснованность тарифов, принятых владельцами квартир. То есть применительно к конкретному случаю, прежде чем выставлять счета по общегородским тарифам, управляющая компания могла опротестовать решение общего собрания, а не дожидаться, пока граждане сами пойдут в суд.
Дело отправлено на пересмотр. Как слышно, власти райцентра готовы вооружить управляющую компанию экономическими выкладками, на основе которых были приняты общегородские тарифы. Чем же завершится процесс?..
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 112 (7688) от 21.06.2024 под заголовком «Урок коммунальной математики».
Комментарии