Торг уместен: как отмена льготной ипотеки повлияла на рынок жилья в Петербурге

Этим летом перестала действовать программа льготной ипотеки, благодаря которой многим петербуржцам удалось улучшить свои жилищные условия. Сыграли роль разные факторы: и доступный ежемесячный платеж, и поддерживаемые госпрограммой застройщики, выводившие на рынок разнообразные по метражу и планировкам квартиры. Запускались новые проекты. При этом три четверти продаж приходились на жилье в новостройках. Инструменты господдержки, оживляющие строительную отрасль, фигурировали в подавляющем большинстве сделок (свыше 90 %).

ФОТО Pixabay

В целом к концу полугодия число ДДУ (договор долевого участия) без привлечения кредитных средств у петербуржцев выросло. А ипотечных сделок было заключено больше, чем год назад за тот же период, говорят в один голос эксперты. Спрос на рынке петербургской агломерации в январе — июне 2024‑го вырос примерно на 35 – 38 %, полагает Михаил Круглов, руководитель одного из агентств недвижимости, входящего в Национальную палату недвижимости (НПН).

Больше всего интереса проявляют к «однушкам» и студиям. Причем находили своих покупателей квартиры в новых домах эконом- и комфорт-классов (там стоимость «квадрата» фиксировалась на уровне ниже среднего), и в проектах бизнес- и премиум-серии, где ценник был повыше. На фоне такого спроса в новостройках интерес к менее «свежим» квартирам у петербуржцев снижался, свидетельствует эксперт Ирина Махнева. А с ценами происходило вот что: в «спальных» районах они слегка пошли вниз, тогда как в историческом центре, где существует дефицит такого жилья, чуть подросли. И это обусловило некоторый их рост на вторичке в среднем по городу.

Статья по теме:

Квартиры для льготников: 45 тысяч семей смогут получить субсидии для улучшения жилищных условий

Показательна в этом смысле Петроградская сторона. Желающих найти там хорошую, после ремонта, квартиру достаточно. Поэтому ажиотаж диктовал свои правила, многие покупатели готовы были приобрести желанный объект за наличные. А вот, например, Кировский район таким похвастать не может. Там продавцам приходилось умерять аппетиты.

Самое сложное — реально оценить объект и сроки продажи, чтобы покупатель не обольщался, говорит Ирина Махнева. В старом фонде перекрытия, например, могут быть не железобетонные, как настаивает продавец, а деревянные. И подобных нюансов немало, да и про торг, который уместен, забывать не стоит.

В то же время интерес к загородной недвижимости остается у жителей мегаполиса высоким. Что его подогревает? Среди прочего программа газификации, считает Дмитрий Щегельский, президент НПН. В минувшем полугодии, по его наблюдениям, строители ввели в Ленобласти на 30 % домов больше, чем годом ранее за такое же время. Прирост по сделкам купли-продажи частных домов (ИЖС) составил 3,2 % — в регионе тогда заключено было 14 тыс. таких договоров.

Земельные участки в области горожане покупают втрое чаще — чтобы построить что‑то свое или просто удачно вложить деньги. Правда, сделки с землей по полугодию пошли на спад, хотя и не столь ощутимо (на 4,5 %). Роль сельской ипотеки из‑за высоких требований к объектам покупки тут невелика. А помимо нее петербуржцы взяли для строительства дома за полгода около 5 тыс. кредитов на 17 млрд руб­лей, рассуждает эксперт.

Охотнее всего горожане раскупают участки стоимостью до 500 тыс. рублей (40 %). И предпочитают строить каркасные дома площадью 70 – 80 кв. метров, желательно не далее, чем в 50 км от Петербурга…

Теперь о найме жилья. Снижение спроса на вторичке побуждает владельцев квартир снимать их с продажи и сдавать в аренду. Поэтому предложений сдачи в аренду разнокалиберных площадей в Петербурге немало (так, надолго сдается ныне примерно 850 студий и 9,5 тысячи — посуточно). В целом за полугодие рынок долгосрочного найма жилья не претерпел больших колебаний.

Между тем рынок уже видоизменился. Доля ипотечных сделок снизилась в Петербурге вдвое по сравнению с предыдущим месяцем, сократилось и число сделок по ДДУ. Означает ли это грядущее снижение цен на жилье? Эксперты сомневаются. После отмены льготной ипотеки и урезания семейной застройщики стали активно предлагать различные скидки и акции, поясняет Михаил Круглов. Начали появляться их совместные с банками прог­раммы по субсидированию ипотеки, на все вкусы, и рассрочки.

До конца года, по мнению эксперта, общая ситуация существенно не изменится. Осенью рынок, как всегда, вновь оживет, так что дефицита предложений, по мнению экспертов, покупателям опасаться не стоит.

Читайте также: 

В Петербурге впервые пройдёт Международный бизнес-форум недвижимости

Ипотека для промышленности: петербургским предприятиям будет выделено 887,5 млн рублей

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 155 (7731) от 21.08.2024 под заголовком «Торг уместен».