Тариф на спуск. Как петербуржцы будут платить за содержание лифтов?
Прокуратура сочла, что власти Петербурга – а точнее, городской комитет по тарифам – нарушили закон, выпустив в конце года, в общем-то, абсолютно дежурное распоряжение об установлении тарифов на жилищные услуги, которые, как предполагалось, будут действовать на протяжении полугода. И комитет устами своего председателя Дмитрия Коптина распространил среди районных администраций и управляющих компаний письмо с соответствующими исправлениями. Поскольку изменения внесены принципиальные, жилищники теперь будут долго объясняться с населением, в очередной раз будут заклеймены кровососами. В общем, как обычно, станут крайними.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Перемены просты: отныне прокуратура предписала начать взимать плату за содержание и текущий ремонт лифтов со всех собственников вне зависимости от того, живут ли они на первом этаже или вообще в подъезде, где нет лифта, если в доме (хотя бы в одном парадном) он имеется. Ибо, как отмечено в протесте прокуратуры, в Жилищном кодексе сказано, что собственники несут ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома... Вот и несите в полном объеме.
Надо сказать, что изначально Жилищный кодекс, унифицированный для всей России, не учитывал шквал особенностей старого Петербурга. К примеру, закон не брал в расчет, что дома перестраивали, надстраивали, частично переоборудовали... Иной раз получалось, что одно крыло старого дома живет с электрическими плитами, второе – с газовыми; в двух парадных есть горячая вода, в других – газовые колонки; одна парадная имеет ванные и ванны, шесть других – увы...
С лифтами все еще хуже. Зачастую они установлены лишь в парадной части дома, а вторые-третьи дворы и черные лестницы лишены этого удовольствия. Но сказано «плати», – стало быть, плати. И если живешь на первом этаже или даже в цоколе (читай – полуподвал), то все равно плати.
С 2006 года, когда новый Жилищный кодекс вступил в силу, эта юридическая позиция не выходила из поля зрения горожан, которые и властям не давали забывать о ее странностях. Были попытки кое-как сформулировать поправки в кодекс, которые учли бы питерские особенности. Но – ничего не получилось. Зато город решением правительства наложил мораторий на введение несправедливого, по общему мнению, лифтового платежа.
Из года в год комитет по тарифам вставлял в распоряжение об увеличении жилищных платежей сноску, в которой прописывал очередную отсрочку введения платы за лифты для жителей первых этажей и парадных, в которых лифты отсутствуют. В конце прошлого года срок отодвинули на 2022 год. И вот прокуратура, что называется, «ущучила».
Во что же обойдется исправление ошибок, скажем, плательщику, живущему на первом этаже старого дома? Чтобы подсчитать, следует, в соответствии с формулой расчета, знать определенную комитетом по тарифам базовую стоимость технического обслуживания для каждой модификации лифта (в зависимости от грузоподъемности, наличия распашных дверей или с автоматическим приводом, скорости передвижения); коэффициент на этажность, зависящий от тех же параметров; площадь всего дома. Как видно, для среднестатистического горожанина – мудрено.
Для примера. Взять самый скромный лифт с грузоподъемностью до 500 кг с распашными дверями. Для него установлена базовая стоимость техобслуживания 4949,8 рубля и коэффициент этажности 0,029. Дом пусть будет о шести этажах, общей площадью 6 тыс. метров с тремя лифтами. Делим-делим-умножаем (кто знает формулу, может сделать это сам; ее можно найти на сайте комитета по тарифам в распоряжении № 250), получаем округленно 2,76 руб. с кв. метра. В итоге с 50-метровой квартиры 138 руб. в месяц. Для всех привычно.
Но не для жителей первых этажей, которые одномоментно обязаны оплатить за три месяца «непользования» лифтом – 414 руб. Плюс к этому – тоже не слишком приятная новость – они теперь должны вместе с верхними соседями оплачивать страховые взносы за лифт, введенные решением федерального правительства несколько лет назад.
Исправления, предписанные прокуратурой, касаются также платежей граждан, которые живут в домах или в помещениях, признанных непригодными для проживания. Это необязательно те дома, которые вот-вот развалятся. Непригодными могут быть признаны также отдельные комнаты, не вписывающиеся в понятие «жилое помещение». А таких у нас – тьма. Скажем, темные комнаты, окна которых выходят вплотную на брандмауэр соседнего здания, или комнаты шириной полтора метра (эдакие куски коридоров)... Петербург, как уже сказано, город особенного жилья.
Обитатели подобных квадратных метров до января могли не платить за лифты. А также – за содержание и уборку двора, за домофоны, противопожарные системы, эксплуатацию общедомовых узлов учета (в аварийных домах их, кстати, и не устанавливали) и еще кое за что малозначительное. Отныне, выходит, будут платить. Ибо, как указала прокуратура, нет в Жилищном кодексе такого пункта, чтобы не платить.
Еще о лифтах, чтобы не было недоговоренностей. Плата за содержание и текущий ремонт не единственный пункт, касающийся лифтов. Опосредованно их наличие либо отсутствие всегда учитывалось при расчете квартплаты для всех: и первые этажи не исключение. В состав работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (то, что платят в доме все одинаково) включены работы, как сказано в жилищных правилах, предусмотренные ГОСТом «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», но не учтенные при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт лифтов. Что именно там учтено и не учтено, знают только суперспециалисты. Да и то не всегда.
И еще одно исправление, внесенное прокуратурой, последствия которого комитету по тарифам еще предстоит объяснить, а горожанам – осознать.
Из года в год в распоряжениях о жилищных тарифах меленько, сноской сообщалось, что при определении размера платы за содержание жилья в расчет берется помимо комплекса работ еще и состав общего имущества... Теперь эту сноску выбросили из документов. Возможно, власти и прокуратура решили, что достаточно упоминания про общее имущество, которое содержится в Жилищном кодексе (нечего, мол, повторяться).
А может быть, дело в другом... Уже давно при словах «общее имущество» собственники в жилых домах испытывают не лучшие чувства. Сразу просыпается подозрительность, уверенность, что власти опять подготовили какой-то подвох по части эксплуатации чердаков, подвалов, лестничных клеток. И без того многие горожане давно живут с уверенностью, что именно они оплачивают отопление, освещение и прочие коммунальные услуги, потребляемые обитателями нежилых помещений, которые изначально были техническими.
Так что не было бы лишним и прокуратуре, и комитету по тарифам рассказать, что именно они имели в виду, вычеркивая из распоряжения эту сноску.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 49 (6887) от 23.03.2021 под заголовком «Отменяя мелкий шрифт».
Комментарии