Школа на перекрестке. О чём говорили на Градостроительном совете Ленобласти

Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел эскизный проект застройки рядом с деревней Новосергиевка, расположенной восточнее Кудрова, а также проекты изменений генеральных планов Агалатовского поселения во Всеволожском районе и самого города Всеволожска. Все три документа одобрены, но замечаний у экспертов было немало.

ФОТО Daniel McCullough on Unsplash

Территория под Новосергиевкой имеет площадь почти 76 га, на ней, как сообщил архитектор Андрей Семенов, разработчик проекта, планируется построить три квартала 9 – 12-этажных домов общей площадью квартир 308 тыс. кв. метров для проживания девяти тысяч человек. Предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура: школа, два детских сада, поликлиника, дом культуры, спорткомплекс.

Члены градсовета выразили обеспокоенность по поводу того, что большинство работоспособных жителей будут ежедневно ездить на работу в Петербург, а до него по шоссе Кудрово — деревня Старая порядка 5 км. К тому же эта дорога — единственный сегодня короткий путь в Северную столицу. Рядом к 2030 году запланирован пуск широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), но на транспортной схеме в проекте нет въездов на эту дорогу.

Статья по теме:

Архитекторы вспомнили Билибина. О чём говорили на Градостроительном совете Петербурга

У экспертов возник вопрос, почему доминантами названы три секционных 12‑этажных дома. С градостроительной точки зрения они расположены случайным образом, а должны оформлять въезд на территорию. Школа оказалась на перекресте двух центральных улиц. В то же время цепочка бульваров, дом культуры и физкультурный комплекс вытеснены на периферию ближе к ШМСД, а должны быть в цент­ральной части. Автор согласился с замечаниями, предстоит доработка проекта.

Объясняя необходимость изменить генплан Агалатовского поселения, Игорь Матвеев, разработчик проекта, сообщил: темпы жилищного строительства, которые заложены в действующий генплан, превышены на 10 % для индивидуального жилищного строительства и на 20 % для малоэтажной застройки. Резервы территорий для развития практически исчерпаны. Проектом предлагается застройка восточной части деревни Скотное (почти 290 гектаров) индивидуальными и малоэтажными домами. На территории мало­этажной застройки запланировано строительство 134 тыс. кв. метров жилья для 4 тысяч человек, на территории ИЖС — 1,6 тыс. домов для 4,3 тысячи человек. В перспективе к 2045 году население деревни Скотное вырастет с нынешних 400 до 9,5 тысячи человек.

Члены градсовета предложили архитектору проверить «громадье» этих планов на соответствие стратегии развития всего Всеволожского района, а также поработать над транспортным каркасом территории: три улицы недостаточно для поселка на 9,5 тысячи жителей.

Третий проект — изменения в генеральный план Всеволожска — разработал архитектор Константин Щербин. Предусмот­рено строительство 628 тыс. кв. метров жилья в микрорайонах малой и среднеэтажной застройки. «Масштабного жилищного строительства во Всеволожске не планируется, но градостроители получат возможность решить вопросы транспортной доступности и нехватки социальной инфраструктуры», — рассказал Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области. Градсовет предложил автору проекта доработать транспортную схему. Разгрузить, в частности, Дорогу жизни с учетом планов одновременного строительства КАД-2 и ШМСД и продлить Ириновский проспект через Ковалево.

Читайте также:

Главгосэкспертиза дала добро: каким будет общежитие кампуса ИТМО на территории Хайпарка?

Свет на Пулковских высотах. Каким будет мемориальный комплекс, посвящённый Ленинградской битве?

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 5 (7827) от 16.01.2025 под заголовком «Школа на перекрестке».