Росреестр напоминает: построил — оформи

Владение недвижимостью — дело хорошее. При этом важно, чтобы сделки с ней были оформлены с соблюдением всех законодательных правил. Законы в этой сфере корректируются, вносятся изменения, которые обладателю жилья или земельного участка надо знать обязательно. О законодательных нововведениях в сфере земли и недвижимости корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей» Олегу БЕЛОВУ рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина КОНДРАШЕВА.

ФОТО Carrie Allen www.carrieallen.com on Unsplash

— С весны 2025 года вступил в силу ряд изменений в законодательстве при оформлении прав и сделок с недвижимостью. Расскажите подробнее об основных из них.

— С 1 марта вступил в силу федеральный закон от 26.12.2024 № 487‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Наиболее значимые законодательные нововведения — внедрение принципа «построил — оформи», запрет на совершение сделок с земельными участками без точных границ, обязанность юридических лиц представлять документы только в электронном виде. Все эти меры направлены на дополнительную защиту прав собственности владельцев недвижимости, сокращение числа случаев земельных споров, уменьшение сроков учетно-регист­рационных действий.

Если раньше для эксплуатации дома не требовались его постановка на кадастровый учет и регистрация прав, то с марта этого года эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления, то есть осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Статья по теме:

Исторические максимумы Росреестра: что изменилось при оформлении прав на землю и недвижимость?

Также введена обязанность застройщика, если объект построен с привлечением средств участников долевого строительства, самостоятельно представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на помещения или машино-места.

— Земельные участки без точных границ — частый предмет судебных разбирательств с соседями. Какие изменения внесены в законодательство, чтобы таких споров стало меньше?

— По Петербургу доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, высока и составляет 91,6 %. При этом наполнение ЕГРН полными и точными данными продолжается. Сейчас отсутствие границ земельного участка в ЕГРН является основанием для приостановления перехода права на основании сделки — по решению государственного регистратора — в отношении земельного участка либо расположенного на нем здания, соору­жения. Речь идет о ситуации, когда сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН без координатного описания местоположения его границ. В этом случае поставить на кадастровый учет, внести изменения в основные сведения об объекте, продать, подарить такой земельный участок без границ или дом, на нем расположенный, невозможно.

— Цифровизация государственных услуг — тренд современности. На что следует обратить внимание собственникам?

— Электронный формат взаимодействия развивается. С 1 марта законом предусмотрена обязанность юридических лиц представлять заявления и документы о кадастровом учете или регистрации в форме электронных документов, за исключением лишь некоторых случаев. Если заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе, они возвращаются без рассмотрения.

Мы проанализировали поступающие вопросы в этой сфере. В основном они носят технический характер. Например, при электронной подаче неправильно выбран тип документа, неверно указано его наименование, допущены ошибки при загрузке технического или межевого плана, акта обследования. Для того чтобы помочь в этом разобраться, мы подготовили памятку по ряду ситуаций для юридических лиц. Ознакомиться с памяткой можно на региональной странице сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

В целом в нашем городе электронная подача документов выросла, в апреле она составила уже 71,5 %. А доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поданных в форме электронного документа, составляет практически 100 %.

Читайте также:

Круговорот жилых «квадратов»: какие перемены происходят на рынке недвижимости

Арест на недвижимость. В управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялся брифинг

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 99 (7921) от 04.06.2025 под заголовком «Росреестр напоминает: построил — оформи».