Реновация раздора

Недавно председатель комитета по строительству Михаил Демиденко высказал свежую идею – переформатировать проект преобразования кварталов первых серий массовой застройки. Напомним, по конкурсу 22 квартала в разных районах в 2009 году были отданы компании «СПб Реновация», еще один – в Ульянке, с двойным именем 2А и 2Г – компании «Воин-В». Проблемы есть по всем адресам. Но больными, с точки зрения председателя комитета, оказались девять кварталов «СПб Реновация».

Реновация раздора  | РИСУНОК Виктора БОГОРАДА

РИСУНОК Виктора БОГОРАДА

Позиция комитета вкратце такова: «СПб Реновация» начала проект с самых «вкусных» кварталов. Там, где мало жителей и есть стартовые пятна, на которых построят первые высотки для расселения жителей намеченных к сносу домов. К 2018 году компания должна передать Петербургу около 1 млн кв. м жилья. Пока же переданы лишь несколько десятков квартир (см. врезку). В других кварталах передача жилья не началась.

Сейчас можно говорить о девяти проблемных кварталах (см. врезку). Компания «СПб Реновация» давно заявляет, что намерена сдвинуть на несколько лет сроки реализации этой проблемной девятки, но ни в коем случае не отказывается от нее. Идея Михаила Демиденко радикальнее: создать городское унитарное предприятие (ГУП) и поручить ему довести преобразование этих кварталов до финальной стадии.

«Придет городская структура в квартал, выселит всех в маневренный фонд, построит новые девятиэтажные дома, куда помимо переселенцев въедут еще и очередники. Решается целый пакет вопросов: очередь, обновление жилья, земельный фонд», – заявил председатель стройкомитета. Эти девять кварталов могут быть застроены бюджетным жильем, на возведение которого город выделяет 4 – 5 млрд рублей ежегодно.

Оценочная стоимость всего проекта расселения «хрущевских» кварталов – 420 миллиардов рублей. По данным «СПб Реновации», в проект уже вложено более 12 млрд рублей, в проблемных кварталах компания успела потратить свыше 1 млрд рублей (по данным Агентства строительных новостей).

Кстати, представители фирмы «СПб Реновация» утверждают: они узнали о том, что у них собираются отобрать девять кварталов, из... СМИ. «Ожидалось, что к серьезному обсуждению предложений приступят после Дня строителя, но этого пока не случилось», – заявил представитель компании.

Город не может корректировать условия контракта в одностороннем порядке. Насколько законно существенно изменять их в двустороннем порядке – судить сложно. Право на преобразование кварталов было разыграно в конкурентной борьбе. Возможно, другие игроки рынка и проигравшие конкурсанты почувствуют себя ущемленными.

Непонятен и вопрос компенсации средств, уже вложенных в проект. В комитете по строительству говорят: вопрос будет решаться на более высоком уровне. Независимые аналитики считают, что проект пойдет по-настоящему, когда в городе будет снесена первая пятиэтажка.

Первые годы реновации показали, что на вопросы, которые задали критики проекта, до сих пор ответов нет. Например, как быть, если кто-то из владельцев «хором» в доме под снос попросит не новое жилье, а деньги? Причем немалые, сопоставимые со стоимостью элитной квартиры с видом на Неву...

Или другой нюанс. Многоквартирный дом расселяют в принудительном порядке, если он аварийный или если участок изымают под государственные нужды. Но пятиэтажки аварийными не признаны, а госнужды – это когда надо дорогу проложить, а больше негде (так расселялись дома для строительства КАД). В противном случае придется торговаться с владельцами квартир.

Вспомним даму, которой повезло стать владелицей комнаты в доме, где вырос нобелевский лауреат. С организаторов музея она запросила за свою каморку цену двух трехкомнатных квартир. Так ее собственность и не выкупили. А теперь усложните задачу в тысячи раз, ведь в каждом доме массовой серии найдется подобная старушка.

И не надо думать, что жильцы этих домов люди бедные и на все согласные. Ведь приватизация привела к тому, что среди владельцев квартир появились рантье.

Кварталы расположены в районах с инфраструктурой, квартиры стоят относительно недорого, так как малы – для сдачи в аренду лучше нет.

Еще одна проблема – современные дома строятся с большими комнатами. А если семье важно иметь по собственной (хоть бы крошечной) на каждого человека?

Передача полномочий по расселению от частного инвестора к ГУПу еще больше запутает ситуацию. Официально озвучивалось, что при переселении новая квартира может быть больше. Ведь город согласен давать дополнительно до 9 «квадратов» на семью бесплатно. Хочешь больше – доплати.

Предложение интересное, но не бесспорное. Допустим, «хрущевской» квартирой владеет один человек, который, естественно, не стоит на очереди. Если новую квартиру будет предоставлять как мену частный инвестор и она будет с прибавкой – то, пожалуйста, собственные деньги он волен тратить как хочет. А если новую большую квартиру будет давать город? Выходит, что он создаст неравные условия для обычных очередников и счастливчиков, живущих в приятных и зеленых кварталах милых сердцу «хрущевок»...

Хроника реновации

По кварталам компании «Воин-В»:
В квартале Ульянка 2А – 2Г инвестор передал 25 квартир (20 – для расселения нанимателей жилых помещений и еще 5 – для владельцев приватизированных квартир).

По кварталам компании «СПб Реновация»:
Сосновая Поляна, квартал 7 – 17. Переданы 100 квартир (36 – нанимателям и 64 – собственникам).
Колпино, квартал 10. Расселение ведется путем приобретения жилья на вторичном рынке. Для расселения нанимателей передано 6 квартир, собственников – 51 квартира.
Ржевка, квартал 35. До начала строительства в собственность города переданы 8 квартир для расселения нанимателей.
Славянка. Инвестиционные обязательства по расселению первой очереди выполнены застройщиком в полном объеме. Расселены 43 владельца индивидуальных домов.

Самые проблемные кварталы:
Невский район – Щемиловка;
Калининский – Тихорецкий, квартал 55; Гражданский, кв. 17 – 17А;
Кировский – Автово, кварталы 7 – 8, 9; Ульянка, квартал 6; Дачное, квартал 5;
Московский – кварталы 7 – 10, квартал 9 и кварталы 13 – 14 – 16 «западнее Варшавской железной дороги» (читай – Варшавской улицы).



Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 157 (5530) от 26.08.2015.

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...

Город прирос Буграми
04 Февраля 2016

Город прирос Буграми

Строительство нового подъезда к Буграм, по всей видимости, откладывается как минимум на три года. Мы уже рассказывали, как на бывших совхозных полях возле этого поселка начинают возводить дома-«мураве...

Выемка под Смоленкой
11 Декабря 2015

Выемка под Смоленкой

Западный скоростной диаметр готовится нырнуть под Смоленку. Углубленная автотрасса ЗСД окаймляет всю западную оконечность Васильевского острова. А для устья реки уже проложили новое русло.

Киевское спешит к Гатчине
21 Мая 2015

Киевское спешит к Гатчине

Полным ходом идет сегодня реконструкция Киевского шоссе, в результате которой дорога должна стать шире и безопаснее. Пока же ремонт провоцирует пробки...

Чем дышат Коломяги
10 Декабря 2014

Чем дышат Коломяги

Два асфальтобетонных завода (АБЗ), мебельное производство и другие не озонирующие атмосферу предприятия  расположились в Коломягах посреди жилых кварталов.