Притягательный формат

ФОТО предоставлено пресс-службой ГК «Расцветай»

Вадим ВЕТЛУГИН

Спрос на жилье в петербургской агломерации продолжает расти, отмечают эксперты. Оно доступнее по ценам, чем жилая недвижимость в мегаполисе. А близость к природе, вполне развитая социальная и транспортная инфраструктура делают его еще привлекательней. Не удивительно, что по объему строительства жилья Ленобласть вошла в тройку регионов-лидеров. Достаточно обратить взгляд на Кудрово, Мурино и Девяткино, чтобы в этом убедиться. Но даже на их фоне поселок Янино, куда явно смещается покупательский спрос, определенно выигрывает. Так, жилой квартал «Расцветай в Янино», первая очередь которого обрела там зримые очертания, это целая экосистема, создаваемая в популярном формате «город в городе». Впрочем, тому есть и другие объяснения.

Янино действительно выделяется среди других стремительно развивающихся пригородов Петербурга. Это довольно перспективная в «закадье», то есть за пределами петербургской кольцевой автодороги территория, которая очень востребована у застройщиков и покупателей.

Участники рынка единодушны в оценке такого жилья. «Во-первых, оно укладывается в новые параметры субсидируемой государством ипотеки, – считает один из них, гендиректор крупной девелоперской компании. – А во-вторых, за счет приемлемой цены остается для многих одним из шансов улучшить свои жилищные условия».

Чем привлекает Янино? Многими факторами: близостью к городу, тишиной и покоем. А еще полным набором социальной инфраструктуры и качественным доступным жильем. Хотя есть, конечно, и другие существенные причины.

Янино окружено лесными массивами, а значит, там по определению хорошая экологическая обстановка. И местным жителям есть, где погулять и позаниматься на свежем воздухе спортом. Один Ржевский лесопарк площадью около 1800 га чего стоит: гуляй себе на здоровье или катайся на велосипеде. Другую зеленую зону, памятник природы «Колтушские высоты», что тоже неподалеку, любители активного образа жизни ценят не меньше.

Вот и выходит, что притягательность Янино только растет. Это одно из мест вблизи Петербурга, где удачно сошлись все подобные плюсы. Девелоперы тоже оценили привлекательные стороны этой территории, более очевидные, чем в густонаселенных Кудрово и Мурино. Потому-то к янинским новостройкам, что называется, приложили руку не только местные и федеральные застройщики, но и компании из других регионов России.

По словам аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость», Янино входит в число наиболее популярных у потенциальных новоселов локаций. Спрос на квартиры в новостройках там уверенно движется вверх, да и предложений, что ни говори, хватает.

Так, в августе 2022-го градостроительный совет Ленобласти одобрил возведение в Янино дополнительно двух жилых комплексов общей площадью 661 тысяч кв. метров. Решено было, что одна петербургская компания обеспечит часть этого объема, работая в южной части поселка. А другая, лидер строительного рынка Новосибирска ГК «Расцветай», построит по соседству 300 тысяч кв. метров жилья, освоив немалый участок площадью 38,8 га.

Это новый игрок на рынке строящегося жилья Петербурга, но достаточно известный. В его портфеле – полсотни объектов в Новосибирске, Москве, Подмосковье и Крыму. Причем в активной стадии строительства у девелопера на данный момент находится 694,7 тысяч кв. метров жилья. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 июня 2024-го эта компания занимает первую позицию по объему строительства в Новосибирске и 17-ю по России.  

Чем еще она обратила на себя внимание? Высокими темпами работ: застройщик сдает все свои объекты вовремя или с опережением заявленных сроков, отмечают наблюдатели. Ну и качеством вводимого в строй жилья. Суровый сибирский климат обусловил повышенные требования к материалам и строительным технологиям, которые компания применяет. А для Петербурга, с его особыми погодными условиями, это всегда очень важно.

Проект комплексного освоения территории «Расцветай в Янино», за который взялась эта компания, стартовал в 2022 году. На участке, расположенном вплотную к восточной части Петербурга, в нескольких минутах езды от КАДа, она возводит жилой комплекс с таким названием в четыре очереди.

Сибирский застройщик, добавим, инициировал предложение по обеспечению транспортной доступности населения в Янино. С учетом новой застройки и развития улично-дорожной сети там планируется изменить маршрут общественного транспорта. ГК «Расцветай» завершила также строительство замороженного прежним застройщиком жилого комплекса в поселке Ванино (Ломоносовский район), где дожидались квартир обманутые дольщики. И взяла на себя обязательство по возведению школы во Всеволожском районе.

Первую очередь жилого квартала «Расцветай в Янино» комфорт класса, между тем, девелопер собирается сдать в третьем квартале текущего года. Это шесть корпусов переменной этажности (9 и 12 этажей) с квартирами от 24-х до 80-ти кв. метров. С привлекательными, по мнению аналитиков, стоимостными характеристиками и, подчеркнем, полноценной экосистемой.

Что имеется в виду? В современном жилом массиве должно быть все необходимое для комфортной жизни, да еще в пешей доступности. Потому-то подобную застройку именуют «городом в городе». Этот притягательный для жителей формат, где продуманы разные сценарии городской жизни, называют еще «все включено».

Сказанное, безусловно, относится к жилому кварталу «Расцветай в Янино», полагают эксперты. Концепция комплексной застройки новосибирской компании предусматривает появление там всех нужных объектов: школ, детских садов и так далее.

Благоустроить эту территорию планируется по принципу функционального зонирования, разграничив места для прогулок, занятий спортом и тихого отдыха. А детские площадки – оборудовать современными комплексами, рассчитанными на разные игровые модели. То есть играть с детьми, гулять и заниматься спортом там можно будет, не покидая пределов своего квартала. Удобно? Не то слово.

Для его жителей намечается создать прогулочный променад. Это общественное пространство украсят цветущие газоны. А по краям пешеходных дорожек появятся деревья и кустарники, специально подобранные для такой местности. Свои услуги жителям нового янинского квартала будут предлагать кафе и пекарни, семейные рестораны и точки розничной торговли, которые «поселятся» на первых этажах домов, выстроенных вдоль променада.

Такие места досуга и отдыха станут не просто элементом новых зданий, а органической частью продуманной жилой среды с малоэтажной (скажем, по сравнению с муринской) застройкой. Что тоже немаловажно: перенаселенность и чрезмерная нагрузка на инфраструктуру вряд ли кому по душе.

В подобных кварталах, где создается особая камерная атмосфера, соседи лучше знают друг друга и больше общаются. Там формируется среда людей со сходным статусом и общими социальными ценностями, уверяют знатоки.  

Но и это не все. Раньше покупателей интересовали, главным образом, такие моменты, как метраж готовой квартиры и предпочтительный этаж, близость к наземному общественному транспорту или подземке. Ценовой фактор, положим, остается для них актуальным. Важно также приобрести недвижимость у надежного застройщика. Но в последние годы больше внимания они стали обращать на качество жилья, его функциональность и эстетическую составляющую окружающей среды.

Теперь они чаще выбирают жилье с продуманными планировками и больше ценят комфорт. Живо интересуются, какие строительные технологии и материалы были применены. Новоселы хотят иметь рядом со своим домом благоустроенную по современным стандартам территорию и социальные объекты, отвечающие самым взыскательным вкусам.

Таким будет, к примеру, трехэтажный детский сад площадью 5,1 тысяч кв. метров, разрешение на строительство которого получил новосибирский девелопер. Этот объект с вместительным участком (там намечено разместить игровые и спортивные площадки), рассчитанный на дюжину групп, включая две ясельные, появится в Янино рядом с улицей Ясной к осени следующего года.

Высоким спросом пользуются сегодня квартиры с планировкой евро-формата, для которой характерна просторная кухня-гостиная, и застройщик это учел. Причем многие покупатели готовы пожертвовать площадью спальни, лишь бы иметь жилье евро-планировки, где рационально используется буквально каждый квадратный метр.

Заслуживает упоминания и то, что большинство людей, желающих обрести новую крышу над головой, предпочитают квартиры не с черновой отделкой, как раньше. Изменение таких предпочтений компания тоже приняла во внимание, расширяя предложение квартир с предчистовой (формат white box) и чистовой отделкой. Это разумно, поскольку застройщик в таком случае приобретает строительные материалы по оптовым ценам, а семья въезжает в новую квартиру и устраивается там без шума и пыли.

Экспертное сообщество все эти моменты оценить тоже успело. Квартал «Расцветай в Янино» в этом году стал призером федеральной премии «ТОП ЖК-2024» сразу по двум позициям. Проект новосибирской компании занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Ленинградской области, доступное жилье». И третье место – в категории «Лучший ЖК-новостройка Ленобласти».

https://topzhk.erzrf.ru/pobediteli/top-zhk/2024/?region_id=20030

Подробнее о проекте на сайте: rascvetai-yanino.ru

Офис продаж в Янино-1: ул. Тюльпанов.

Центральный офис продаж: ул. Шамшева, д. 9.

ООО СЗ «Ирис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама/ Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «ИРИС»

ИНН 5406808951

Erid: 2VtzqvH7Hwd

18+