Правила поведения на земле

В Петербурге завершились публичные слушания по проекту новых Правил землепользования и застройки. Во всех районах они проходили по одному сценарию. Граждане пытались защитить город от уплотнительной, по сути, застройки, предлагая высоту «0 метров».

Правила поведения на земле | ФОТО Александра ДРОЗДОВА

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Наша газета сообщала о слушаниях в Приморском районе, где жители требовали остановить застройку Парка 300-летия Санкт-Петербурга. В каждом районе нашлась своя горячая точка. В Выборгском активисты выступили против возведения 26-этажной жилой башни на месте 2 – 3-этажного исторического Старопарголовского жилмассива. В Пушкинском – против строительства города-спутника Южный, в Красногвардейском – против любой застройки Охтинского мыса, где находятся уникальные археологические комплексы от неолита до Ниеншанца...

Неожиданно бурными стали слушания в Центральном районе. Жители добиваются отмены строительства храма в Рождественском сквере. Они выдвинули три аргумента. Количество зеленых насаждений на одного человека составляет в Центральном районе 3 кв. метра (по нормативу – 6), это один из самых низких показателей в Петербурге. Ближайший храм находится в 80 метрах от сквера. Наконец, и это признано прокуратурой, уровень грунтовых вод здесь выше предполагаемого подземного этажа, котлован заполнен водой. При строительстве ее надо будет откачивать, и жители соседних домов боятся, что фундаменты «поплывут».

Самыми продолжительными и горячими были слушания в Московском районе. Представитель Пулковской обсерватории Александр Шумилов, горячо поддержанный собранием, предложил привести проект ПЗЗ в точное соответствие с действующим Генеральным планом Петербурга и увеличить охранную зону обсерватории тремя километрами не от центра обсерватории, где находится музей, а от любого телескопа. Сейчас в проекте ПЗЗ в некоторых местах охранная зона сокращена до двух километров.

Отдельной детективной историей стала борьба граждан против строительства жилого дома на месте кинотеатра «Зенит». У них на руках имеются официальные письма: в одном КГА пишет, что не рассматривал проект дома, в другом, отправленном на месяц раньше, Госстройнадзор извещает о том, что выдал разрешение на строительство. Граждане напомнили о существовании судебного решения о незаконности вырезки участка земли из охранной зоны ансамбля Чесменского дворца. По мнению активистов, власти игнорируют вердикт суда и одобряют строительство здания, которое при относительно небольшой разрешенной высоте 23 метра закроет вид на дворец.

Проект ПЗЗ прокомментировал для нашей газеты Александр Карпов, эксперт ЗакСа: «Первая версия ПЗЗ была принята в 2009 году в условиях мозгового штурма. За прошедшие годы можно было ожидать, что разработчик НИПЦ Генплана исправит ошибки по ключевым цифрам, проведет исследования, чтобы обосновать предлагаемые параметры. К сожалению, этого не произошло. Мы увидели подкорректированный вариант ПЗЗ семилетней давности.

На слушаниях я задал авторам ПЗЗ вопросы: откуда взялись 23 кв. метра зелени на 100 кв. метров и одно машиноместо на 70 кв. метров жилья? И не получил ответа. Нужно вводить человеческие нормативы: например, одно машиноместо и 15 кв. метров зелени на квартиру.

Важнейший показатель – площадь парковочного места – тоже «потолочный». У нас принято 25 кв. метров, везде в мире не меньше 30, наша цифра рассчитана еще для «Запорожцев».

Согласно проекту, на 10 пассажиров железной дороги в час пик должно приходиться одно парковочное место возле станции. Только вот не посмотрели, что эта норма распространяется и на станции метро. Тогда вокруг «Пионерской» должны быть одни паркинги. Да и для железной дороги такой показатель явно завышен...

Высотный регламент оставляет впечатление хаоса. Для однородной сложившейся застройки, например на старой Гражданке, где высота домов 30 – 35 метров, зачем-то установлены разные предельные высоты от 46 до 61 метра. Необъяснимым выглядит разрешенная высота построек 15, 20, 33 метра для парков, в частности на Охте и во Фрунзенском районе.

Соседские отношения не только не урегулированы, но и ухудшены – установлен «нулевой» отступ от границы с соседним земельным участком. Если ваш сосед успел возвести глухую стену по меже, придется ставить такую же или отступать от границы собственного владения. А можно еще и «нависать» над соседом на любую длину – выступы за границы земельного участка не регулируются вовсе.

С другой стороны, выявленные проблемы можно решить, было бы желание».


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 010 (5627) от 22.01.2016.


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.