Петербург подорожал. Стоимость квартир в городе поднялась на 5,9%

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в этом году актуализировали стоимость всей недвижимости Cеверной столицы. Напомним, что такая процедура проводится в городах федерального значения не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два года.

Петербург подорожал. Стоимость квартир в городе поднялась на 5,9% | ФОТО Александра ДРОЗДОВА

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

В нашем городе в прошлый раз такая процедура была затянута. В 2013-м определили стоимость земли, в 2014 году - объектов капитального строительства площадью свыше 3 тыс. кв. м, в 2015-м - меньшей по площади недвижимости различного назначения, в том числе жилья. Так что пора. Тем более что для Петербурга налог «с земли» и «с недвижимости» - важный источник пополнения бюджета.

Впрочем, квитанции с новой стоимостью придут лишь в 2020 году и при желании можно попытаться оспорить цифры. Да и никакой «ценовой революции» не произошло. Всего было оценено более 3 млн объектов (точнее - 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых и 0,50 млн нежилых помещений, 0,15 млн земельных участков).

Суммарное увеличение кадастровой стоимости по всем помещениям и земле составило лишь 1%, что меньше, чем инфляция за период переоценки. Правда, стоимость квартир - а именно эта категория недвижимости больше всего интересует петербуржцев - поднялась на 5,9%.

Если бы гипотетический «мистер Твистер», который в стихах Маршака про визит в СССР собирался купить «дом над Невой», сегодня имел бы возможность купить весь Петербург по кадастровой цене, то ему пришлось бы заплатить 3411,7 млрд руб. за землю, еще 6386 млрд руб. - за здания; 12 075,3 млрд руб. - за жилые помещения; 3627,6 млрд руб. - за нежилые помещения; 1629,9 млрд руб. - за объекты незавершенного строительства. Плюс - за «мелочь» в довесок, проще говоря - машино-места. Их оценили в 1,5 млрд руб. Уточним, оценивались лишь машино-места в зданиях, в том числе паркингах, «некапитальные» гаражи в эту стоимость не входят.

Как рассказал на пресс-конференции директор «Кадастровой оценки» Сергей Грибовский, «мы приблизились к реальной стоимости. Если вид фактического использования объекта недвижимости не совпадает с его назначением, то оценка проводилась именно по фактическому использованию.

Уточнение привело к любопытным результатам. Так, решили выделить в отдельный класс гостиницы Курортного района, отели там предназначены для совсем другого отдыха, нежели в центре города. В итоге цена земельных участков под гостиницы в Зеленогорске, Сестрорецке и окрестностях выросла более чем вдвое - с 3,6 тыс. руб. до 8,3 тыс. руб. за «квадрат».

А вот выделить в отдельный класс так называемые апартамент-отели специалисты по кадастру не смогли, для этого нет правовых оснований. С точки зрения российского закона это обычные гостиницы, хотя по факту - жилье. Зато стоимость участков под размещение станций автотехобслуживания заметно упала - на 32%. «Раньше такие станции рассматривались как обычные коммерческие сервисные объекты, а теперь выделены в отдельную категорию, с учетом конкретной доходности произошла переоценка», - пояснил Грибовский.

Петербург, простите за штамп, во многом город контрастов. Так, минимальная кадастровая стоимость жилья (за 1 кв. метр) составила в многоквартирных деревянных домах в пригородах 19,3 тыс. руб., а максимальная - 313,5 - 315,2 тыс. руб. - в элитных домах Центрального и Петроградского районов. Правда, следует напомнить, что это без учета цены земельного участка под жилыми домами. Причем в ходе последней актуализации стоимость дешевого жилья упала, а дорого - выросла.

На земельном рынке минимальная кадастровая стоимость 1 кв. м - 0,01 руб., впрочем, продаже она не подлежит, это территория заказника «Сестрорецкое болото» (как тут не вспомнить легендарную «болотную копейку» из романа М. Горького «Мать»), где стоимость определена по цене межевания.

Максимальная кадастровая стоимость 1 кв. м земли - 133,9 тыс. руб. - в Центральном районе, назначение - под размещение многоквартирных жилых домов. Как уточнила заместитель председателя КИО Ксения Кононевская, в ближайшие дни результаты оценки будут размещены на сайтах КИО и «Кадастровой оценки», несогласные могут обратиться и оспорить их.

Так как в силу изменения вступают с 1 января следующего года, то налог, исходя из обновленной базы, будет рассчитываться с 2019 года. Платить его надо по завершении периода, так что время что-то оспорить есть.

#недвижимость #квартира #стоимость

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 225 (6334) от 03.12.2018 под заголовком «Петербург подорожал».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

В бланках квартплаты нашлось покушение на мошенничество?
13 Июля 2018

В бланках квартплаты нашлось покушение на мошенничество?

Петербуржцы заплатили неведомые майские долги, которые были массово указаны в долговых счетах ВЦКП. Насколько это оказалось законно? Мы разобрались в вопросе.

Какой будет шестая линия метро в Петербурге
11 Июля 2018

Какой будет шестая линия метро в Петербурге

Метростроители начали монтаж щита для пробивки тоннеля Красносельско-Калининской линии. На всех новых шахтах окружной линии побывали корреспонденты «Санкт-Петербургских ведомостей».

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

«Рыба-кит» на Неве возмутила петербуржцев
01 Июня 2018

«Рыба-кит» на Неве возмутила петербуржцев

Напротив парка Бабушкина в Невском районе на днях появилось странное плавучее сооружение, внешне напоминающее рыбу. Петербуржцы крайне негативно отнеслись к появлению этого новшества.

Мост Бетанкура: нужный, длинный, велосипедный
15 Мая 2018

Мост Бетанкура: нужный, длинный, велосипедный

В минувшее воскресенье открыли мост Бетанкура, одну из самых длинных переправ в нашем городе. В преддверии своего 315-го дня рождения Петербург впервые получил бесплатную круглосуточную транспортную с...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...