Петербург подорожал. Стоимость квартир в городе поднялась на 5,9%

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в этом году актуализировали стоимость всей недвижимости Cеверной столицы. Напомним, что такая процедура проводится в городах федерального значения не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два года.

Петербург подорожал. Стоимость квартир в городе поднялась на 5,9% | ФОТО Александра ДРОЗДОВА

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

В нашем городе в прошлый раз такая процедура была затянута. В 2013-м определили стоимость земли, в 2014 году - объектов капитального строительства площадью свыше 3 тыс. кв. м, в 2015-м - меньшей по площади недвижимости различного назначения, в том числе жилья. Так что пора. Тем более что для Петербурга налог «с земли» и «с недвижимости» - важный источник пополнения бюджета.

Впрочем, квитанции с новой стоимостью придут лишь в 2020 году и при желании можно попытаться оспорить цифры. Да и никакой «ценовой революции» не произошло. Всего было оценено более 3 млн объектов (точнее - 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых и 0,50 млн нежилых помещений, 0,15 млн земельных участков).

Суммарное увеличение кадастровой стоимости по всем помещениям и земле составило лишь 1%, что меньше, чем инфляция за период переоценки. Правда, стоимость квартир - а именно эта категория недвижимости больше всего интересует петербуржцев - поднялась на 5,9%.

Если бы гипотетический «мистер Твистер», который в стихах Маршака про визит в СССР собирался купить «дом над Невой», сегодня имел бы возможность купить весь Петербург по кадастровой цене, то ему пришлось бы заплатить 3411,7 млрд руб. за землю, еще 6386 млрд руб. - за здания; 12 075,3 млрд руб. - за жилые помещения; 3627,6 млрд руб. - за нежилые помещения; 1629,9 млрд руб. - за объекты незавершенного строительства. Плюс - за «мелочь» в довесок, проще говоря - машино-места. Их оценили в 1,5 млрд руб. Уточним, оценивались лишь машино-места в зданиях, в том числе паркингах, «некапитальные» гаражи в эту стоимость не входят.

Как рассказал на пресс-конференции директор «Кадастровой оценки» Сергей Грибовский, «мы приблизились к реальной стоимости. Если вид фактического использования объекта недвижимости не совпадает с его назначением, то оценка проводилась именно по фактическому использованию.

Уточнение привело к любопытным результатам. Так, решили выделить в отдельный класс гостиницы Курортного района, отели там предназначены для совсем другого отдыха, нежели в центре города. В итоге цена земельных участков под гостиницы в Зеленогорске, Сестрорецке и окрестностях выросла более чем вдвое - с 3,6 тыс. руб. до 8,3 тыс. руб. за «квадрат».

А вот выделить в отдельный класс так называемые апартамент-отели специалисты по кадастру не смогли, для этого нет правовых оснований. С точки зрения российского закона это обычные гостиницы, хотя по факту - жилье. Зато стоимость участков под размещение станций автотехобслуживания заметно упала - на 32%. «Раньше такие станции рассматривались как обычные коммерческие сервисные объекты, а теперь выделены в отдельную категорию, с учетом конкретной доходности произошла переоценка», - пояснил Грибовский.

Петербург, простите за штамп, во многом город контрастов. Так, минимальная кадастровая стоимость жилья (за 1 кв. метр) составила в многоквартирных деревянных домах в пригородах 19,3 тыс. руб., а максимальная - 313,5 - 315,2 тыс. руб. - в элитных домах Центрального и Петроградского районов. Правда, следует напомнить, что это без учета цены земельного участка под жилыми домами. Причем в ходе последней актуализации стоимость дешевого жилья упала, а дорого - выросла.

На земельном рынке минимальная кадастровая стоимость 1 кв. м - 0,01 руб., впрочем, продаже она не подлежит, это территория заказника «Сестрорецкое болото» (как тут не вспомнить легендарную «болотную копейку» из романа М. Горького «Мать»), где стоимость определена по цене межевания.

Максимальная кадастровая стоимость 1 кв. м земли - 133,9 тыс. руб. - в Центральном районе, назначение - под размещение многоквартирных жилых домов. Как уточнила заместитель председателя КИО Ксения Кононевская, в ближайшие дни результаты оценки будут размещены на сайтах КИО и «Кадастровой оценки», несогласные могут обратиться и оспорить их.

Так как в силу изменения вступают с 1 января следующего года, то налог, исходя из обновленной базы, будет рассчитываться с 2019 года. Платить его надо по завершении периода, так что время что-то оспорить есть.

#недвижимость #квартира #стоимость

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 225 (6334) от 03.12.2018 под заголовком «Петербург подорожал».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.