Паркинг растёт в цене. Почему взимаются взносы на капремонт за нежилое помещение?

В нашем доме (мы живем в новостройке в Рыбацком) кто‑то распространил информацию о том, что вносить взносы на капитальный ремонт необходимо не только за квартиры, но и за нежилые помещения, и за паркинги, и за кладовые. Причем нас еще и предупредили, что счета на все это могут и не приходить, а мы обязаны «ловить» информацию сами: в личном кабинете на «Госуслугах» и на прочих электронных ресурсах. Ситуация для меня совершенно не ясная.

ФОТО Pixabay

Моей знакомой еще сложнее понять, что происходит. Она живет в соседнем доме. А место в подземном паркинге купила в нашем, рядом с моим. Говорит, ей тоже сообщили о необходимости оплачивать взнос на капремонт за те 12 квадратных метров пола, которые занимает ее автомобиль. И тоже — никаких счетов она не получает. Вот мы сейчас сидим с ней вдвоем и думаем: где в этом логика и справедливость?

В. САТАРОВА, Рыбацкий проспект

ОТ РЕДАКЦИИ. Со справедливостью, увы, редакция помочь не может, так как у каждого гражданина, у каждой государственной структуры и у государства в целом разные понятия о справедливости. А вот про логику поговорить, очевидно, следует. Тем более, как стало ясно после изучения вопроса, поставленного нашей читательницей, взносы за паркинг сейчас взволновали всех жителей домов, где таковые имеются.

Так, в Москве они стали предметом изучения в суде еще в прошлом году. Собственник машино-места, у которого потребовали оплатить взносы за нежилое помещение, пытался доказать, что никакого помещения нет, так как занимаемые машиной квадратные метры ничем не ограничены.

Районный суд в Москве не стал ничего слушать про стенки, а согласился с точкой зрения столичного фонда капремонта: если есть собственность, за нее нужно платить не только налог на недвижимость и коммунальные платежи, но и взносы на капремонт. И неважно, жилая она или нет.

Главное обстоятельство — собственность должна находиться в жилом доме. Судья сослалась на старинное — 2018 года — письмо Минстроя РФ, в котором сказано: «Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости — подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности».

Вроде все понятно. Но вот загвоздка: есть случаи, когда собственники мест в подземных паркингах вдруг получали квитанции сразу за все годы, в течение которых не вносили взносы. Житель Краснодара пытается опротестовать счет на 55 тысяч рублей, из которых 12 тысяч — пени. Что скажет суд, пока неясно. Но, похоже, в лучшем случае взыскание будет ограничено тремя годами.

В Петербурге (во всяком случае пока) подобных судов еще не было. Но, возможно, будут.

Стоит напомнить, что городской Фонд капремонта много лет нарабатывал опыт взимания взносов. Поначалу ничего не получалось с нежилыми помещениями. Пока не был налажен контакт с Росреестром, у фонда не было даже полноценной базы данных о собственности и собственниках. Теперь то же самое можно наблюдать в отношении мест в паркингах. Очевидно, что и в этом случае без контакта с Росреестром у фонда ничего не получится.

Читайте также:

Счётчик на замену: его поставят бесплатно, но по правилам

Мы заплатили — он отремонтировал. Зачем нужен договор на техобслуживание газового оборудования?

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 225 (7801) от 27.11.2024 под заголовком «Паркинг растет в цене».