Отличительной чертой нынешнего сезона капремонта стали фасады Невского проспекта, скрытые строительными лесами
Всем горожанам сегодня видно, что именно стало отличительной чертой нынешнего сезона капремонта: множество фасадов Невского проспекта скрыты за строительными лесами. Программа их обновления рассчитана на три года. До 2028‑го планируется отремонтировать 85 из тех 190 домов, которые расположены на проспекте.
ФОТО Maria Baranova on Unsplash
Также не на год, а на три рассчитана реализуемая ныне программа замены лифтов. До конца 2025 года Фонду капремонта предстоит обновить без малого 7 тысяч лифтов.
Фасады и лифты — самые дорогие объекты капремонта в жилых домах. Денег, собранных в виде взносов граждан, на них не хватило бы. Поэтому, составляя программы таких работ на очередной сезон, фонд неизменно опирается на бюджетные субсидии. Так, замена лифтов в 2023 – 2025 годах обойдется городу в совокупности примерно в 18 миллиардов рублей.
Столь объемная программа имеет свою изнанку. Подрядчики нередко не успевают выполнить работы в теплое время года, и оборудование «уходит под снег». Технологически в этом нет нарушений. Монтаж лифта не сезонная работа. Однако упакованное в полиэтилен оборудование, неделями лежащее на улице, сильно нервирует граждан, как это случилось с жителями дома № 159 по Приморскому проспекту.
Поэтому нетрудно было предсказать их реакцию, когда только что смонтированный лифт (тот самый, который лежал под снегом) перестал работать. Правда, специалисты Фонда капремонта пояснили, что новый лифт не сломался, а проходил наладку и что наличие следов ржавчины на деталях не должно внушать опасений: почистят, покроют антикоррозийным составом и — вперед. Вернее, вверх.
Несмотря ни на какие (даже самые логичные) пояснения, присутствие нераспакованных узлов механизмов у парадных должно настораживать граждан. Вот для подобных случаев и нужен совет дома, который будет «совать нос» во все прорехи упаковки, считать ржавые пятна, «дуть на воду». И без устали следить за поведением нового оборудования.
По издавна сложившейся практике середина ремонтного сезона — время, когда фонд вплотную приступает к работам, которые, по сути, носят внеплановый характер. Это исправление дефектов предыдущих ремонтов и АВР (аварийно-восстановительный ремонт) несущих конструкций.
На самом деле это чрезвычайно важная часть деятельности фонда, которая в отличие от обновления фасадов видна не всем.
Самые большие дефекты, судя по стоимости их ликвидации, обнаружены в ремонте фасада огромного здания на Большом проспекте Петроградской стороны, 28/1: на без малого 17,5 миллиона рублей. Это вообще дом трудной ремонтной судьбы. В 2020 году подрядчики сделали здесь и фасад, и кровлю, и электрику, и газовую систему… Один только фасад стоил почти 30 млн рублей. Около 16 миллионов было потрачено на ликвидацию аварийности (того самого АВР). Казалось бы, дом должен стать картинкой. И он‑таки стал ею — с лицевой стороны. Ну а со двора: из‑за отсутствия гидроизоляции на стене образовалась плесень, намок цоколь, а следом «пополз» вниз и сам фасад. Так что ныне фонд вновь объявил конкурс на его ремонт.
О дефектах, кстати, стало известно сразу. И подрядчик был наказан выплатой неустойки за неисполнение договорных обязательств. Практически одновременно администрация Петроградского района почему‑то подала в суд… на управляющую компанию, из‑за действия которой якобы начала падать штукатурка. В общем, все свелось к путаным административным телодвижениям. А до физической ликвидации огрехов подрядчика дело дошло лишь теперь.
Из дорогих дефектов — также подвал дома № 101 на набережной Фонтанки. Его ремонтировали в 2020 году менее чем за 4 млн рублей. Нынешний «переремонт» будет стоить больше 12 миллионов. Новый подрядчик уже приступает к работе.
Ликвидировать дефекты также будут на улице Вавиловых, 11, корпус 6 (кровля, более 9 млн руб.), Рыбацкой, 10 (фасад, 4,5 млн руб.), Дибуновской, 5, корпус 2 (кровля, около 4 млн руб.). А еще переделают кровли на Вербной, 20/2, и Авиаконструкторов, 3, корпус 2. И везде работать будут вовсе не те компании, которые годом-двумя-тремя ранее допустили эти дефекты, не выполнили условия контракта.
Налицо новое «капремонтное» явление, которое, кажется, мало-помалу заменяет собой известный всем гарантийный ремонт. Характеризуя его, в фонде отметили, что ликвидация дефектов предыдущих ремонтов не финансируется с общего счета. Источник средств в таких случаях — неустойки, выплаченные подрядчиками в качестве санкций за нарушение договоров. Эти средства не являются частью «общего котла» и облагаются налогом.
Пока такой путь исправления дефектов редкость. По каждому случаю, как сообщили в фонде, решение принимает его совет. И только после того, как исчерпаны все прочие способы (судебные и досудебные) принудить провинившегося подрядчика устранить или компенсировать недочеты.
Объем АВР тоже год от года растет. Нынче это более 200 адресов. И не только в историческом центре. Наряду с домами на улицах Чайковского, Красноармейских, Невском и Литейном проспектах, в программе есть также «сталинки» на проспекте Энгельса, «хрущевки» на Новочеркасском и на улице Шаумяна. И даже панельные девятиэтажки, как дом № 9 по улице Маршала Тухачевского.
В этой части самым дорогим объектом АВР, без сомнения, является дом № 25Б по Лахтинской улице (он же — Чкаловский проспект, 21). Более 10 миллионов рублей потратит фонд, чтобы заменить аварийные перекрытия. Часть работы уже выполнена.
Впереди вторая половина сезона. В августе-сентябре начнется подведение итогов. Сначала — первых, потом — промежуточных, затем — близких к окончательным… Однако о фактических итогах можно будет говорить лишь через год-другой, когда станет ясно, потребуются переделки или нет.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 130 (7706) от 17.07.2024 под заголовком «За экватором ремонтного сезона».
Комментарии