Облик Подъездного переулка в обозримом будущем может сильно измениться
Взамен двух невысоких дореволюционных зданий задуман жилой комплекс высотой под десять этажей.
ФОТО АВТОРА
Еще недавно Подъездной переулок полностью сохранял свою идентичность. Почти все дореволюционные дома были спроектированы одним архитектором — Иваном Балбашевским, а с советских лет в переулке не было построено ни одного нового здания. И даже когда в 2013 году произошел мощный пожар в дореволюционной казарме 1‑го железнодорожного батальона (дом 13), оставивший от нее фактически одни внешние стены, сносить пепелище и заменять его новостройкой не стали: в 2020 году завершился капитальный ремонт. Здание переделали под апарт-отель с сохранением внешнего облика и восстановлением утрат.
Первым, кто нарушил местную «патриархальность», стал другой апарт-отель, напротив — на углу Подъездного переулка и улицы Марата. Прежде там стояла четырехэтажная школа-«сталинка», построенная в 1952 году. Позднее, в советское же время, в ней размещался институт ЛенНИИПградостроительства. В рамках «реконструкции» ее полностью снесли, а взамен в 2023 году возвели новое здание, более крупное. Из-за своей восьмиэтажной высоты оно даже стало торчать в перспективе улицы Правды. Уже анонсирована надстройка похожей «сталинки» на другом углу. Ей, тоже четырехэтажной, хотят прибавить еще два этажа, а внутри разместить гостиницу.
Теперь власти сообщили о новом частном проекте некоего «физического лица» (по современным требованиям, связанным с персональными данными, его имя не раскрывают). На месте двух зданий — в Подъездном переулке, 18, литеры А и Б, — хотят возвести два жилых дома высотой под десять этажей (в документации указана только максимальная высота — 31,9 метра, а этажность не дается).
Южная часть трехэтажного дома под литерой А (на снимке), имеющая декор, была построена в 1911 году и видна на нескольких старых фотографиях. Это офицерская казарма 1‑й учебной автомобильной роты. Не ранее середины 1980‑х к ней добавили северную секцию вдоль переулка. Соседний одноэтажный дом под литерой Б также был возведен в 1911‑м как служебные постройки 1‑й роты. Автором обоих домов в книге «Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX — начала XX века» под редакцией Бориса Кирикова указывался Балбашевский.
Однако некоторое время назад в официальных данных Росреестра годом постройки обоих зданий стал 1921‑й, и это принципиальный момент. Дело в том, что в старом городе запрещен снос только дореволюционных зданий, а советских и российских, если они не памятники, — допустим. Именно поэтому КГИОП, опираясь на сведения Росреестра, не нашел оснований для отказа в согласовании проекта. Там заявили, что единый реестр недвижимости «является единственным источником достоверных и актуальных сведений о технических характеристиках зданий… что позволяет использовать сведения… при рассмотрении документации».
На основании чего изменился год, можно только догадываться. В свое время подобное проделывали некоторые фирмы, доказывая советское происхождение зданий наличием поздних кирпичей в кладке или поздними пристройками. После нескольких громких случаев КГИОП и Росреестр договорились, что перед сменой датировки в подобных случаях справки будут передаваться в комитет для проверки достоверности и обоснованности. Возможно, в случае с домами в Подъездном переулке коммуникация дала сбой.
Читайте также:
В Сосновом Бору открылась благоустроенная общественная территория на Парковой улице
Один из пяти сохранившихся хлебных амбаров Александро-Невской лавры реконструировали под пекарню
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 170 (7992) от 15.09.2025 под заголовком «А упало, Б пропало?».
Комментарии