Не пойте под балконом

Через пару недель глава Центрального района Мария Щербакова будет принимать отчеты своих жилкомсервисов о состоянии балконов жилых домов на вверенной ей территории. Сделать такой анализ было велено после инцидента в доме # 63 по Лиговскому проспекту. Днем 31 мая в здешнем дворе-колодце отвалился балкон шестого этажа. И повис на балконе пятого этажа.

Не пойте под балконом | РИСУНОК Вячеслава ШИЛОВА

РИСУНОК Вячеслава ШИЛОВА

К счастью, вниз рухнул лишь небольшой фрагмент. Основные остатки срезала и аккуратно спустила на землю команда МЧС. Никто не пострадал. И даже балконы третьего и второго этажей остались в целости. Спасатели, как следует из официального сообщения, убедились, что угроза дальнейшего разрушения дома отсутствует.

Как обычно, после ЧП следуют ЦУ и разнообразные меры. Большие начальники на что-то активно указывают начальникам поменьше. Те в свою очередь – тоже активно – собирают какие-то данные, что-то актируют, пишут заключения и дают предложения. Сегодня события развиваются именно по этому сценарию: методично, скучно, уныло. И суетливо.

Управляющие компании должны обойти свои дома, обозреть невооруженным глазом балконы. И если возникнут подозрения на аварийность, поставить вопрос о профессиональной экспертизе.

В общем, ничего нового. Администрация строжайше обязала управляющие компании делать то, что они и без ЦУ всегда делали. Особенно это касается написания заключений и дачи предложений. Именно на коммунальные конторы законодательство возлагает ответственность за состояние балконов (да, собственно, и всех прочих выступающих частей зданий). Как гласят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, принятые постановлением Госстроя РФ # 170, жилищники обязаны «при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций».

А еще они же должны «провести охранные работы и принять меры по их (балконов) восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту». Ну и далее в том же духе. Вплоть до обязанности просвещать население о пагубности размещения на балконах старых холодильников и шкафов и необходимости окрашивать цветочные ящики, выставленные на балконы, «атмосфероустойчивыми красками, соответствующими цвету, указанному в колерном паспорте фасада». Неисполнение всех этих обязанностей чревато штрафами от Госжилинспекции, выволочками от районных властей и жилищного комитета. А в пиковых ситуациях – и уголовным делом.

Правда, строгие правила умалчивают, за счет каких средств управляющие компании должны заказывать проекты, обследования и восстановление и как именно надлежит просвещать граждан и проникать в их квартиры с целью окраски цветочных ящиков. А потому давным-давно негласно решено ограничиться охранными работами. И самым распространенным методом работ стал запрет жильцам выходить на балкон, а самым распространенным материалом – зеленая сетка.

Идешь по старому городу, и повсюду в глаза бросаются результаты «охранной деятельности». И чем дальше, тем больше: на том же Лиговском проспекте и в Басковом переулке, на улицах Некрасова и Жуковского... Классическим примером можно считать дом # 35 по улице Восстания. Сетка здесь заменила демонтированную решетку полукруглого балкона на третьем этаже, выходящего на перекресток Восстания и Баскова переулка. Уж много лет прошло, а она все висит: выцвела, пропылилась. И это на одной из статусных улиц города. Стоит ли ждать особого отношения к какому-то там дворовому флигелю на Лиговском проспекте, 63?

Сегодня, пока ЧП еще у всех на слуху, жилкомсервис # 2 Центрального района, в зоне ответственности которого расположен поврежденный дом, получил ЦУ собрать документы, чтобы приблизить срок капитального ремонта фасада дома.

Вообще-то в региональной программе такие работы по адресу: Лиговский, 63, отнесены аж на 2021 – 2023 годы. И если власти действительно решат включить дом в программу ближайшего года, то другим домам придется подвинуться. Впрочем, похоже, специалисты управляющей компании сами не очень верят в реальность такого исхода.

– Сейчас компания «Жилкомэксперт» уже проводит обследование оставшихся балконов, – поясняет технический директор ЖКС # 2 Центрального района Эдуард Фролов. – По его результатам будет ясно, что делать дальше. Не исключено, что и другие 14 балконов в этом доме придется демонтировать.

Вообще-то разговоры про приближение капитального ремонта – это хорошая мина при плохой ситуации. Очень плохой! Восстановление аварийных (или демонтированных) балконов как вид работ капитального характера забыто, вывалилось из утвержденного перечня. Стало быть, по ныне действующим правилам организации капремонта, и финансирование на эти цели не предусмотрено. Есть ремонт фасадов. Есть восстановление конструктивных элементов (аварийных балок, перекрытий и прочего в том же духе). А балконов нет, будь они трижды аварийными и демонтированными. В программе капремонта 2015 года значатся 122 здания, где будут заменены прогнившие балки. Но ни слова о прогнивших балконах.

Руководители регионального Фонда капитального ремонта и жилищного комитета, надо отдать им должное, на днях озаботились решением этой проблемы. Правда, пока они еще в самом начале этого административного пути. Успели лишь договориться, что в будущем при составлении смет ремонта фасадов или конструктивных элементов неплохо бы учитывать и расходы на восстановление балконов. И вроде бы даже это правило планируют применять уже при составлении программы ремонта на 2016 год. Разумеется, если удастся учесть или обойти огромное количество законодательных нестыковок, несогласованностей и разночтений. К примеру, разработать-таки отдельный механизм для жилых зданий, признанных памятниками, которые не могут ремонтироваться на общих основаниях. А на «необщих» нет денег. Или наконец-то на уровне федерального законодательства установить: является балкон частной собственностью или общим имуществом дома?

Впрочем, все равно в воздухе повиснет вопрос о домах, уже прошедших капремонт фасадов. По всевозможным правилам теперь включать такой дом в ремонтную программу можно лишь по истечении нормативного срока. То бишь лет через 25 – 30. И для многих зданий это означает, что до хлипких балконов руки дойдут лишь через десятилетия.

Самый яркий пример такого подхода к разработке программы капремонта – судьба дома # 7 на улице Рубинштейна. Знаменитая «слеза социализма», памятник конструктивизма 30-х годов прошлого века. Капитальный ремонт фасада здесь был сделан года три назад, и по проекту работы должны были сопровождаться полным демонтажом аварийных балконов. Но вмешался КГИОП, который объявил, что не позволит ничего отпиливать от исторического памятника. И с тех пор на чистом светлом фасаде здания торчат задрапированные сеткой балконы, на которые, разумеется, запрещено выходить. Между тем следующий ремонт фасада запланирован на 2033 год. А пока, стало быть, во избежание трагедии нельзя не только выходить на балконы... Опасно и ходить мимо этого дома.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 103 (5476) от 10.06.2015.

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Сжигаем свои корабли. Медленная смерть петербургского яхт-клуба
30 Октября 2018

Сжигаем свои корабли. Медленная смерть петербургского яхт-клуба

Яхты к летнему сезону подготовили, спустили на воду, но от причала они так и не отошли. Ибо все они сегодня - вне закона.

Пьедестал «Медного всадника» таит немало загадок
18 Октября 2018

Пьедестал «Медного всадника» таит немало загадок

Мы узнали, из чего состоит Гром-камень.

На Васильевском острове строители наткнулись на «Магазинъ»
02 Октября 2018

На Васильевском острове строители наткнулись на «Магазинъ»

Судя по всему, в нем торговали сигарами.

Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»
26 Сентября 2018

Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»

При выпуске нового поколения сельхозтракторов учтены все запросы потребителей и тенденции мирового тракторостроения.

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные
24 Сентября 2018

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные

Дома на Петергофском шоссе стояли готовыми с 2013 года, но обживать их начали только сейчас. Правда, вода досталась не всем новоселам.

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец
11 Сентября 2018

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец

О его существовании не знала управляющая компания дома, а жильцы не знали, куда деваться от невыносимого запаха мусора.

Как живут создатели трамваев «Витязь» и «Богатырь» после переезда в Петербург
05 Сентября 2018

Как живут создатели трамваев «Витязь» и «Богатырь» после переезда в Петербург

После закрытия Петербургского трамвайно-механического завода в город переехал Тверской механический завод электротранспорта. О его успехах — в нашем материале.

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

В бланках квартплаты нашлось покушение на мошенничество?
13 Июля 2018

В бланках квартплаты нашлось покушение на мошенничество?

Петербуржцы заплатили неведомые майские долги, которые были массово указаны в долговых счетах ВЦКП. Насколько это оказалось законно? Мы разобрались в вопросе.

Какой будет шестая линия метро в Петербурге
11 Июля 2018

Какой будет шестая линия метро в Петербурге

Метростроители начали монтаж щита для пробивки тоннеля Красносельско-Калининской линии. На всех новых шахтах окружной линии побывали корреспонденты «Санкт-Петербургских ведомостей».

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...